Дело №2-5788/2025

УИД 93RS0037-01-2025-009138-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Горяйновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и Р.В.В.) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она встречалась со своим будущим супругом Р.В.В., поэтому искала жилье для самостоятельной семейной жизни. Знакомые ее матери предложили рассмотреть вопрос проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку в этом доме никто не проживал, так как сын собственника ФИО2 забрал своих родителей П.Н.И. и П.Е.И. жить к себе. С 07.01.2010 года она стала проживать в указанном доме. 24.04.2010 года она заключила брак с Р.В.В., имеет двоих детей Р.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 07.01.2010 года она делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Так как ей понравился жилой дом, летом 2020 года она стала обсуждать с ФИО2 вопрос о приобретении жилого дома. От ФИО2 она узнала, что П.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, П.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

18.12.2020 года ФИО2 написал расписку, согласно которой продал ей жилой дом с земельным участком за 50 000 гривен с передачей правоустанавливающих документов: договора на право постройки и бессрочного пользования земельным участком, государственного акта на право собственности на земельный участок; технического паспорта. В свою очередь она передала ФИО2 за покупку жилого дома и земельного участка 50 000 гривен. П.Е.И. в силу возраста не оформила свои наследственные права после смерти своего супруга П.Н.И., ФИО2 наследственные права после смерти матери также не оформил. С начала специальной военной операции связь с ФИО2 прекратилась, его место нахождения не известно. 

С 07.01.2010 года и по настоящее время по вопросу неправомерности пользования и владения жилым домом и земельным участком никто претензий не предъявлял. По настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет, открыто пользуется жилым домом с земельным участком, осуществляет за ними уход, заменила забор, провела канализацию в дом, приобрела накопительный бак с водяным насосом, обрабатывает огород и фруктовые деревья, оплачивает коммунальные услуги. 

С учетом изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на: жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 0,0668 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 06.10.2025 года администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Р.В.В..

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Д.И.М., допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить. Истец пояснила, что в 2010 году она искала жилье для проживания со своим молодым человеком. Знакомая ее матери Р.В.А. предложила вселиться в жилой дом, в котором никто не проживал. У Р.В.А. были ключи от этого дома, они посмотрели дом и решили в нем проживать. Вселялись они в дом в качестве жильцов. П-вы знали о том, что они вселились в их дом с 2010 года, знакомые им позвонили и сообщили, после чего П-вы дали свое согласие на их временное проживание. С 2010 года она проживала в доме со своим супругом и детьми. За съем жилья они не платили, им сказали только смотреть за домом, чтобы его не разобрали и ничего не украли. Когда у ответчика умерли родители, она договорилась с ФИО2 приобрести у него дом. Дом она решила купить в 2020 году. За все время проживания в спорном жилом доме ФИО2 не приезжал, домом не интересовался, претензий относительно их проживания в доме не предъявлял. 

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, просит рассматривать дело без участия ее представителя, возражений относительно предъявленных исковых требований не имеет, о чем представлено соответствующее заявление.

Третье лицо Р.В.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Представлены письменные возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым Управление Росреестра считает требования ФИО1 незаконными и необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у истца право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не возникло, так как истец знала и не могла не знать об отсутствии у нее оснований для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, так как ФИО2 не является собственником спорного недвижимого имущества, поскольку не оформил наследственные права на спорное имущество после смерти матери П.Е.И., которая в свою очередь не оформила наследственные права после смерти супруга П.Н.И.. Вопреки доводам искового заявления ФИО2 от прав собственности в отношении спорного имущества не отказывался вплоть до 18.12.2020 года, когда продал истцу спорное недвижимое имущество. Полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие непрерывность и продолжительность владения спорным имуществом с 07.01.2010 года по настоящее время, а также, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, и не проявлял к ней интерес. 

Свидетель Р.В.А. в судебном заседании пояснила, что она проживала по соседству с П-выми, которых более 15 лет забрал к себе сын ФИО2. ФИО2 оставил ей ключи от дома, чтобы она присматривала за домом. В 2010 году истец решила заселиться в дом П-вых, она созвонилась с ФИО2, который дал согласие на вселение ФИО1, после чего она передала ФИО1 ключи от дома. С 2010 года по настоящее время ФИО1 проживает в доме со своими детьми, ухаживает за домом и земельным участком, никто претензий к ней не предъявлял. С 2014 года связь с ФИО2 утрачена. 

Свидетель Ш.А.П. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом и ей известно, что с января 2010 года по настоящее время истец с семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за домом и земельный участком, никто претензий к ней не предъявлял. Вселялась истец в этот дом временно, делала косметический ремонт. В 2020 году ФИО1 договорилась с бывшими собственниками о покупке дома, после чего стала более значительно вкладывать денежные средства в обустройство дома, провела в дом воду, сделала забор. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 344 ГК Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимо имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент обращения истца в суд за защитой своих прав) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что П.Н.И. на основании договора на право постройки дома и бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок, площадью 600 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Шахтерского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право индивидуального строительства на земельном участке в 

<

адрес>, П.Н.И.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 16.10.1985 года, П.Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно государственному акту на право частной собственности АИ №320007 от 20.11.2009 года, П.Н.И., который проживает по адресу: 

<

адрес>, на основании решения исполкома Шахтерского городского совета от 28.11.1997 года № 518, решения Шахтерского городского совета от 28.10.2009 года № V/24-1311, является собственником земельного участка, площадью 0,0668 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>. Сведения о правообладателях, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью 668 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>. Сведения о правообладателях, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.И. умер в 

<

адрес> Украина, что подтверждается свидетельством о смерти I-НО №от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 является сыном П.Н.И. и П.Е.И., что подтверждается свидетельством о рождении I-ЯР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти I-КИ № от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из справки ОСББ № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Е.И., прописанная по адресу: 

<

адрес>, с августа 2014 года по 19.10.2019 года фактически проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответам нотариусов Шахтерского городского и районного нотариального округа, наследственные дела после смерти П.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти П.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались. 

Из представленной стороной истца расписки от 18.12.2020 года следует, что ФИО2 передал документы: договор на право постройки и бессрочного пользования земельным участком, государственный акт на право собственности на землю, технический паспорт, домовую книгу в счет продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. От ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил деньги за вышеуказанный жилой дом с земельным участком в размере 50 000 гривен. Считает себя фактически принявшим наследство после смерти матери, поскольку на день ее смерти был зарегистрирован с ней по одному адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, истец указала, что с января 2010 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по настоящее время.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В данном случае установлено, что ФИО1 вселилась в спорный жилой дом с согласия собственника жилого дома для временного проживания, что подтверждается как пояснениями самой ФИО1, так и показаниями свидетелей Р.В.А. и Ш.А.П.

Впоследствии ФИО1 решила купить жилой дом, в связи с чем в декабре 2020 года передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 гривен, а ФИО2 передал ей правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что до 18.12.2020 года ФИО1 проживала в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании устного договора безвозмездного найма жилого помещения, с согласия собственника недвижимого имущества, в связи с чем в данном случае отсутствует обязательный признак приобретательной давности – добросовестное давностное владение, поскольку ФИО1, вселяясь в спорное жилое помещение, знала об отсутствии у нее на тот момент оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение. 

Вопреки доводам представителя истца о том, что собственник спорного жилого дома и земельного участка отказался от имущества и утратил к нему интерес, исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что истцу было известно о том, что ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав после смерти родителей, не отказывался от своих прав на имущество, напротив, получил от истца за указанное имущество денежные средства в размере 50 000 гривен. 

По мнению суда, в данном случае срок приобретательной давности относительно спорного недвижимого имущества начал течь с 18.12.2020 года, когда истец передала ФИО2 денежные средства за жилой дом и земельный участок и с указанного времени стала считать себя собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом сделка купли-продажи не была оформлена в установленном законом порядке.

Представленные стороной истца квитанции об уплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, доказательствами открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорными жилым домом и земельным участком на протяжении 15 лет не являются, представлены за период с 2021 года, кроме того сама по себе оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания имущества не свидетельствует о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец ФИО1 знала о том, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлись супруги П-вы, владение и пользование спорными жилым домом и земельным участком с января 2010 года по 18.12.2020 года осуществлялось ФИО1 не как своими собственными, не вместо собственников, а наряду и по договоренности с собственниками жилого дома и земельного участка, не отказавшихся в указанный период от своего права на недвижимое имущество, в связи с чем, по мнению суда, течение пятнадцатилетнего срока для признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по приобретательной давности следует исчислять с 18.12.2020 года, когда ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от своего права на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии на данный момент оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.