Дело № 2-862/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 17 февраля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 16.02.2016 года между истцом как арендодателем, и ООО «Уренгойстроймонтаж», как арендатором, был заключен договор [суммы изъяты] аренды принадлежащего истцу жилого помещения - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора, размер арендной платы составил 34 483 рубля. Порядок оплаты - не позднее пятого числа месяца в порядке предоплаты. Цель аренды - проживание сотрудников арендатора. Оплату за коммунальные платежи, электроэнергию, газ, ГВС, ХВС, водоотведение, кабельное телевидение и интернет обязался производить арендатор, по факту пользования. Срок аренды согласован сторонами до 31 января 2017 года.

В мае 2016 года арендатор изменил наименование с «Уренгойстроймонтаж» на «Горстроймонтаж», и организационно-правовую форму, с ООО на ЗАО. Поскольку указанные изменения не повлекли прекращение деятельности юридического лица как такового, ИНН юридического лица не изменился, то обязательства, вытекающие из договора от 16.02.2016 г., должны быть исполнены ЗАО «Горстроймонтаж».

г. ключи от квартиры были переданы истцу, истец посчитал договор аренды расторгнутым в связи с отказом арендатора от дальнейшего исполнения договора.

На протяжении всего срока аренды арендатор допускал нарушение вытекающих из договора аренды обязательств в части сроков оплаты, как непосредственно арендной платы, так и счетов за пользование коммунальными услугами. 

На момент расторжения договора аренды (23.09.2016 г.), сумма задолженности по арендной плате составила 61 278 рублей (34 483 рубля за август, 26 795 рублей за период сентября с 01 по 23, из расчета: 34 483рубля : 29, 6 дней = 1 165 рублей в день; х 23 дня - 26 795 рублей.).

Кроме того, арендатор нарушил обязательства в части уплаты квартплаты и коммунальных платежей. Долг по квартплате составил 19 231, 22 рублей; долг за интернет составил 3 485, 34 рубля.

Вследствие небрежного отношения к находящемуся в квартире имуществу истца, утраты и поломки принадлежащих истцу вещей, испорченных стен в комнате, кухне и коридоре, испорченной оконной рамы, - истцу был причинён материальный ущерб, оценённый истцом в сумме 57 375 рублей.

Оплата за март должна была быть произведена до 05.03., фактически - 31.03., просрочка 26 дней; сумма пени 89 рублей (34 483 х 0,01% х 26); оплата за апрель должна была быть произведена до 05.04., фактически 25.04., просрочка 20 дней; сумма пени 69 рублей (34 483 х 0, 01% х 20); оплата за май должна была быть произведена до 05.05., фактически 31.05., просрочка 26 дней; сумма пени 90 рублей; в июне просрочка не допускалась; оплата за июль должна была быть произведена до 05.07., фактически 12.07., просрочка 7 дней; сумма пени 24 рубля; оплата за август должна была быть произведена до 5.08., фактически не произведена; период просрочки (с 06.08.16 по 10.02.17 предполагаемая дата вынесения решения) - 189 дней; сумма пени 652 рубля; оплата за сентябрь должна была быть произведена до 05.09., фактически не произведена; период просрочки (с 06.09.2016 по 10.02.17 (предполагаемая дата вынесения решения) - 158 дней; сумма пени 423 рубля (26 795 х 0, 01% х 158).

Итого сумма пени 1 347 рублей (89 + 69 + 90 + 24 + 652 + 423).

Таким образом, цена иска составит 142 716, 56 рублей.

г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями разрешить спор в досудебном порядке. Претензия получена 10.10.2016 г. Ответ не последовал.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, истец вправе требовать возмещения убытков, возникших вследствие ненадлежащего использования переданного в аренду имущества.

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Горстроймонтаж» в пользу истца 142 716 рублей 56 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 61 278 рублей, убытки в сумме 57 375 рублей, пени в сумме 1 347 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 055 рублей; расходы понесенные на оплату за составление претензии в сумме 2 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО2

Ответчик ЗАО «Горстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом своевременно, возражения на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что 16 февраля 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Уренгойгорстроймонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для использования как жилое помещение с целью проживания сотрудников арендатора.

Договором установлены обязанности арендодателя: п. 2.2.2 содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии; п. 2.2.8 своевременно вносить арендную плату за жилое помещение согласно разделу 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 34 483 рубля в месяц, в том числе НДФЛ в размере 4 483 рубля.

П. 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться ежемесячно со дня фактического предоставления арендуемого жилого помещения по акту приема-передачи. В случае, если первый месяц аренды является неполным, арендная плата за неполный календарный месяц аренды начисляется пропорционально оставшемуся количеству дней в этом месяце. 

В соответствии с п. 4.3 Договора, арендная плата уплачивается предоплатой за месяц не позднее 5 числа месяца. Первоначальный платеж арендной платы производится предоплатой за неполный месяц. За период времени со дня окончания срока аренды до фактического возврата арендатором квартиры по акту приема-передачи арендная плата вносится не позднее пяти календарных дней после возврата квартиры. 

П. 4.8.1 Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату за электроэнергию, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на основании показаний приборов учета не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. 

Согласно п. 4.8.2 Договора арендатор производит оплату за кабельное телевидение и интернет по установленным тарифам до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. 

П. 5.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 марта 2016 года, между ФИО1 и ООО «Уренгойгорстроймонтаж» был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с договором цессии (уступки прав) [суммы изъяты] от 30 мая 2016 года, ФИО1 (Цедент) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Цессионарий) заключили договор. По состоянию на дату подписания настоящего договора Цедент имеет права требования ООО «Уренгойгорстроймонтаж» (Должник) в размере 30 000 рублей. Право требования возникло из обязательств по Договору аренды жилого помещения для проживания сотрудников [суммы изъяты] от 16.02.2016 года и подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Цедент уступает Цессионарию право требования внесения арендной платы за май 2016 года в размере 30 000 рублей. За уступленное право требования Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 30 000 рублей в течение трех дней с даты подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре. 

Согласно соглашению от 31 мая 2016 года о расторжении договора аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 16.02.2016 года, ФИО1 и ООО «Уренгойгорстроймонтаж» по обоюдному соглашению решили досрочно с 01 июня 2016 года расторгнуть договор аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 16.02.2016 года. Последним днем действия договора считать 31 мая 2016 года. 

Из акта приема-передачи (возврата) жилого помещения от 31 мая 2016 года следует, что ООО «Уренгойгорстроймонтаж» (Арендатор) передал, а ФИО1 (Арендодатель) приняла жилое помещение по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. Имущественных претензий у Арендодателя к Арендатору и претензий по техническому состоянию принимаемого жилого помещения не имеется, все находящееся в нем имущество находится в исправном состоянии.

01 июня 2016 года ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения [суммы изъяты], а именно, квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, для проживания сотрудников Арендатора. Срок аренды установлен с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года. 

Согласно п. 4.1. Арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 34 483 рубля в месяц, в том числе НДФЛ в размере 4 483 рубля.

П. 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться ежемесячно со дня фактического предоставления арендуемого жилого помещения по акту приема-передачи. В случае, если первый месяц аренды является неполным, арендная плата за неполный календарный месяц аренды начисляется пропорционально оставшемуся количеству дней в этом месяце. 

В соответствии с п. 4.3 Договора, арендная плата уплачивается предоплатой за месяц не позднее 5 числа месяца. Первоначальный платеж арендной платы производится предоплатой за неполный месяц. За период времени со дня окончания срока аренды до фактического возврата арендатором квартиры по акту приема-передачи арендная плата вносится не позднее пяти календарных дней после возврата квартиры. 

П. 4.8.1 Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату за электроэнергию, природный газ, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на основании показаний приборов учета не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. 

Согласно п. 4.8.2 Договора арендатор производит оплату за кабельное телевидение и интернет по установленным тарифам до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. 

П. 5.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2016 года, ФИО1 и ЗАО «Горстроймонтаж» заключили акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно соглашению от 25 сентября 2016 года о расторжении договора аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 01.06.2016 года, ФИО1 и ЗАО «Горстроймонтаж» по обоюдному соглашению решили досрочно с 25 сентября 2016 года расторгнуть договор аренды жилого помещения [суммы изъяты] от 01.06.2016 года. Последним днем действия договора считать 25 сентября 2016 года. 

Истцом представлен расчет взыскиваемых денежных сумм, согласно которому на момент расторжения договора аренды (23.09.2016 г.), сумма задолженности по арендной плате составила 61 278 рублей (34 483 рубля за август, 26 795 рублей за период сентября с 01 по 23, из расчета: 34 483 рубля : 29,6 дней = 1 165 рублей в день х 23 дня - 26 795 рублей).

Также, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 19 231 рублей 22 копейки; задолженность за оплату интернета - 3 485 рублей 34 копейки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 1 347 рублей. 

Истцом представлен расчет пени, согласно которому:

- оплата за март должна была быть произведена до 05.03.2016г., фактически - 31.03.2016г., просрочка 26 дней, сумма пени 89 рублей (34 483 х 0,01% х 26); 

- оплата за апрель должна была быть произведена до 05.04.2016г., фактически 25.04.2016г., просрочка 20 дней, сумма пени 69 рублей (34 483 х 0, 01% х 20);

- оплата за май должна была быть произведена до 05.05.2016г., фактически 31.05.2016г., просрочка 26 дней, сумма пени 90 рублей; 

- оплата за июль должна была быть произведена до 05.07.2016г., фактически 12.07.2016г., просрочка 7 дней, сумма пени 24 рубля; 

- оплата за август должна была быть произведена до 05.08.2016г., фактически не произведена, период просрочки (с 06.08.16г. по 10.02.17г. (дата, определенная истцом) - 189 дней, сумма пени 652 рубля; 

- оплата за сентябрь должна была быть произведена до 05.09.2017г., фактически не произведена, период просрочки (с 06.09.2016г. по 10.02.17г. (дата, определенная истцом) - 158 дней, сумма пени 423 рубля (26 795 х 0, 01% х 158).

Итого общая сумма пени составляет 1 347 рублей (89 + 69 + 90 + 24 + 652 + 423).

Суд принимает данный расчет при принятии решения, иного расчёта ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 85 341 рубль 56 копеек, в том числе: 61 278 рублей - задолженность за арендную плату, 19 231 рублей 22 копейки – задолженность за оплату коммунальных услуг, 3 485 рублей 34 копейки – задолженность за оплату интернета, 1 347 рублей – пени.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в сумме 57 375 рублей за причиненный материальный ущерб (утрата и поломка принадлежащих истцу вещей, испорченные стены в комнате, кухне и коридоре, испорченная оконная рама) суд полагает необходимым истцу отказать, поскольку истцом не представлено достоверных доказательств, обосновывающих заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлено требование о взыскании понесенных ею судебных расходов по оплате за составление претензии в сумме 2 000 рублей.

Суд находит требование ФИО1 о взыскании судебных по оплате за составление претензии в сумме 2 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Кроме того, представителем истца заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 32 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При определении подлежащих возмещению заявителю расходов на оплату услуг представителя суд исходит из положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера спорного правоотношения, составления представителем истца искового заявления, участие представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 16 000 рублей, полагая, что заявленная сумма расходов является явно завышенной.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме 4 055 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены частично, то уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, в сумме 2 760 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 61 278 рублей - задолженность за арендную плату, 19 231 рублей 22 копейки – задолженность за оплату коммунальных услуг, 3 485 рублей 34 копейки – задолженность за оплату интернета, 1 347 рублей – пени; судебные расходы по оплате за составление претензии в сумме 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 760 рублей 25 копеек, а всего взыскать 106 101 рубль 81 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, приложив доказательства уважительности причин неявки и доказательства, которые могут повлиять на существо решения, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд. 

Председательствующий В.А. Зырянов