Дело № 2-430/2024

25RS0018-01-2023-001125-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 29 ноября 2024 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района Приморского края Емельянова П.Р.

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (далее по тексту КГБУ «АИС ИК») обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что за КГБУ «АИС ПК» на праве оперативного управления закреплён жилой дом общей площадью 28,6 кв/м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ФИО1 Фактически указанный жилой дом является не пригодным для проживания в нём граждан. С момента закрепления указанного объекта недвижимости за учреждением и до настоящего времени лиц, проживающих в нем, не установлено. Какими-либо сведениями в отношении ответчика ФИО1 истец не располагает.

Нормативно обосновывая свои требования положения ч. 3 ст. 83, ст. 71 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14, КГБУ «АИС ПК» просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и снять с регистрационного учета ФИО1

Представитель истца – КГБУ «АИС ПК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные пояснения, согласно которым не имеет сведений о том, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении. Со стороны КГБУ «АИС ПК» препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением не чинилось, договоры о пользовании жилым помещением и оплате коммунальных услуг с ФИО1 не заключались. Ответчик не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебной повесткой, заявлений об его отложении не предоставлял. Согласно телефонограмме, ФИО1 с иском согласен, просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежавшим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений ст. 3304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным материалам дела, КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» является правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,6 кв.м., назначение: жилое; наименование: жилой дом (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки, выданной администрацией Кировского городского поселения №/у от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирован ФИО1. 

При этом сведениями, являющимися основанием для возникновении регистрации ФИО1 по указанному адресу, ни администрация поселения, ни миграционный пункт ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский», не располагают (ответы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, так же подтверждается сведениями Миграционного пункта ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, и ответчиком не опровергнуто, что ответчик выехал из жилого дома добровольно и длительное время по указанному адресу не проживает.

Согласно заключению об оценке технического состояния жилого дома и о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному в 2022 году ООО «Строительно-монтажная компания Альпатекс», техническое состояние конструкций жилого дома оценено как аварийное (фундамент, стены и перегородки, крыша, окна и дверные проемы), либо ограниченно-работоспособное (перекрытия и полы), жилой дом непригоден для дальнейшего использования. Ввиду большого объема работ необходимых для обеспечения санитарно-технических требований, надежности и безопасности, ремонт дома экономически нецелесообразен. Рекомендуется вывести жилой дом из эксплуатации в установленном порядке и демонтировать.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Таким образом, спорное жилое помещение утрачено, то есть фактически перестало существовать как объект недвижимого имущества, пригодный для использования в целях проживания.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением, а при решении данного вопроса необходимо учитывать основания вселения, проживания, намерения в отношении жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в фактически несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

Принимая решение по требованиям истца, суд исходит из того, что ответчик добровольно выехал в иное место жительства, длительное время в спорном помещении не проживает, намерения проживать в отношении спорного имущества не высказывает, при этом формальная регистрация ответчика в несуществующем объекте недвижимости (согласно ЕГРН наименование - жилой дом), влечет обременения и ограничения для истца по проведению мероприятия по выведению жилого дома из эксплуатации, демонтажу, снятию его с кадастрового учета как объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании утратившим право пользования.

Суд учитывает то, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении гражданина, а также о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта, поэтому требования истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить в части.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший документ №, Кировским РОВД Приморского края) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов, осуществляющих регистрацию, для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Ханьянова