Дело № 2-58/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года п. Змиевка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Ершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Куракинское» к администрации Свердловского района Орловской области и администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Куракинское» (далее – ЗАО «Куракинское») обратилось в суд с иском к администрации Свердловского района Орловской области и администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В обоснование иска истец указал следующее.

Общим собранием представителей совхоза «Куракинский» было принято решение о реорганизации совхоза «Куракинский» в акционерное общество закрытого типа «Куракинский», что отражено в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания представителей совхоза «Куракинский». ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Свердловского района Орловской области было вынесено Постановление №, согласно которому совхоз «Куракинский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Куракинский» (далее – АОЗТ «Куракинское»), выдано свидетельство о государственной регистрации АОЗТ «Куракинское». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Куракинское» было принято решение о перерегистрации АОЗТ «Куракинское» в ЗАО «Куракинское». 

При реорганизации совхоза «Куракинский» в АОЗТ «Куракинское» основные средства, права и обязанности совхоза были переданы обществу. На баланс общества, в том числе, были переданы и жилые дома. Согласно инвентарной карточки № учета основных средств (для зданий, сооружений передаточных устройств) от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе совхоза «Куракинский» стоял жилой одноэтажный двухквартирный дом в отделении № д. Егорьевка, который был поставлен на балансовый учет АОЗТ «Куракинское». После перерегистрации АОЗТ «Куракинское» в ЗАО «Куракинское» жилой дом продолжает находиться на балансе ЗАО «Куракинское». В настоящее время жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, он учтен на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В состав жилого дома входят два изолированных помещения, каждое из которых имеет статус квартиры. С согласия ЗАО «Куракинское» 

<

адрес> была оформлена в собственность в порядке приватизации лицом, в ней проживающим. Квартира № в собственность кого-либо не передавалась и не оформлялась, на кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ профсоюзным комитетом ЗАО «Куракинское» было принято решение о выделении для проживания спорной квартиры работнику ЗАО «Куракинское» ФИО1 При этом, она не вселялась в жилое помещение и в нем не проживает. В жилом помещении никто не зарегистрирован. В настоящее время ЗАО «Куракинское» намерено продать жилое помещение ФИО1, однако заключить договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку право собственности на жилое помещение за ЗАО «Куракинское» не оформлено. Поскольку ЗАО «Куракинское» является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «Куракинское» и, соответственно, является правопреемником совхоза «Куракинский», передача имущества в ходе реорганизации произведена по передаточному акту, утвержденному решением общего собрания представителей совхоза «Куракинский» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество приобретено ЗАО «Куракинское» правомерно, с соблюдением действующего законодательства.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который необходим для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства. По заявлению ЗАО «Куракинское», кадастровым инженером З. была изготовлена схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства составляет 215 м2. Координаты земельного участка отражены в соответствующей схеме. В связи с тем, что земельный участок и расположенное на нем жилое помещение неотъемлемы друг от друга, истец полагает, что за ни должно быть признанию право собственности также и на земельный участок, предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого помещения. Поскольку спорные объекты недвижимости не учтены на кадастровом учете, оформить право собственности во вне судебного порядка обществу не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на находящиеся по адресу: 

<

адрес> объекты недвижимости: квартиру площадью 42,6 м2 с инвентарным номером № и земельный участок площадью 215 м2, имеющий координаты

Обозначение характерных точек

X

Y

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО6, представители ответчиков администрации Свердловского района Орловской области ФИО7 и администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО8, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО6 просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Остальные участники процесса о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела судом представители ответчиков ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения иска не возражали.

Проверив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшим до 01.03.2013, предусматривалось, а пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, действующим с 01.03.2013, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99). 

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 100). 

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов № 10/22, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. 

Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была установлена обязанность совхозов и колхозов до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания представителей совхоза «Куракинский» общим собранием представителей совхоза «Куракинский» принято решение о реорганизации совхоза «Куракинский» в АОЗТ «Куракинский».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № глава администрации Свердловского района Орловской области совхоз «Куракинский» реорганизован в АОЗТ «Куракинский», обществу выдано свидетельство о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров АОЗТ «Куракинское» было принято решение о перерегистрации общества в ЗАО «Куракинское». 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Свердловского района Орловской области осуществлена государственная регистрация Устава ЗАО «Куракинское», выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, ЗАО «Куракинское» поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии 57 №.

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии 57 № подтверждается внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

До настоящего времени истец имеет статус закрытого акционерного общества.

В соответствии с Актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Куракинской» на баланс АОЗТ «Куракинский» были переданы, помимо прочего, жилые дома (п. 48 передаточного акта.

Содержание представленной истцом инвентарной карточки № учета основных средств (для зданий, сооружений передаточных устройств) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, на балансе совхоза «Куракинский» стоял жилой дом, представляющий собой одноэтажное двухквартирное строение, находящееся в отделении № д. Егорьевка. 

Довод истца о том, что указанный жилой дом стоит на балансе ЗАО «Куракинское», стороной ответчика не оспаривался. 

В настоящее время жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Жилой дом учтен на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом и имеет кадастровый №. В состав жилого дома входят два изолированных помещения, каждое из которых имеет статус квартиры. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> спорном жилом доме находится в собственности третьего лица по делу ФИО1, имеет кадастровый № и расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Характеристики спорного объекта недвижимости – 

<

адрес> отражены в техническом паспорте жилого помещении, изготовленном Глазуновским отделением БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», из содержания которого следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,6 м2; инвентарный №. 

Квартира не учтена на кадастровом учете, в ней никто не зарегистрирован и фактически не проживает.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства 

<

адрес>, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Квартира также не состоит на балансе казны администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области.

Представленный в материалы дела администрацией Красноармейского сельского поселения корешок ордера от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что спорная квартира была выделена для проживания Ф. на основании решения профсоюзного комитета ЗАО «Куракинское».

Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что следует из ответа нотариуса Свердловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица ФИО2 (вдова Ф.) и ФИО5, ФИО4 и ФИО3 (сыновья Ф.) о правах на спорное жилое помещение не заявили.

Таким образом, суд находит установленным, что спорное жилое помещение находится на балансе истца, перешло к нему в ходе реорганизации совхоза «Куракинский», правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который необходим для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

По заявлению ЗАО «Куракинское» кадастровым инженером З. изготовлена схема расположения земельного участка с отражением координат поворотных точек. Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, составляет 215 м2. 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из принципов земельного законодательства.

С учетом приведенных доводов, суд находит заявленный ЗАО «Куракинское» иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Куракинское» к администрации Свердловского района Орловской области и администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Куракинское» (ИНН №, ОГРН №) право собственности на квартиру площадью 42,6 м2 с инвентарным номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, необходимый для ее обслуживания, эксплуатации и благоустройства, площадью 215 м2, имеющий следующие координаты

Обозначение характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение о признания права собственности является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

.

Судья В.Р. Белозерцева