УИД №

2 – 477/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 13 декабря 2019 г. 

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием истца ФИО2, 

ФИО3, представителя ФИО2, полномочия которого определены в письменном заявлении ФИО2 в суде,

ФИО4, представителя ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок 3 года, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Прохладненского нотариального округа Кабардино – Балкарской Республики (реестровый №),

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно причитающейся доли

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 с учетом увеличения размера исковых требований о взыскании расходов по оплате поставленной электрической энергии в размере 37410 руб. 78 коп., поставленного газа в размере 134201 руб. 23 коп., поставленной питьевой воды в размере 26182 руб. 25 коп., всего 197794 руб. 26 коп. соразмерно причитающейся ФИО5 1/2 доли в праве на помещения, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, 

<

адрес>, всего в размере 98897 руб. 13 коп. (197794 руб. 26 коп. : 2 = 98897 руб. 13 коп.), возложении на ФИО5 обязанности совместно с ФИО2 произвести оценку дома по указанному адресу и дать согласие на его капитальный ремонт. 

Одновременно ФИО2 обратилась с заявлением о взыскании с ФИО5 расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала. 

ФИО5 требования истца не признала, указав, что по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, 

<

адрес> она не проживает, домом не пользуется. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми определен порядок расчета платы за коммунальные услуги, согласно которому потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (пункт 41).

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО5 являются участниками долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 с момента приобретения доли в праве на указанное недвижимое имущество им не пользуется и в нем не проживает. Эти обстоятельства истец ФИО2 не оспаривает.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу пункта 86 Правил плата за потребленные коммунальные услуги (кроме услуги отопления) вносится потребителем по месту фактического проживания.

Истец указала, что объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов (электрическая энергия, вода, газ) определены по показаниям приборов учета.

Газ в быту может использоваться для работы водонагревательной колонки, газовой плиты, отопления и т.д.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 в жилом помещении по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, 

<

адрес> не проживала, не проживает в настоящее время и им не пользуется, истец ФИО2 пользуется домом единолично, что ей не оспаривается, следовательно, использованные коммунальные ресурсы, объем которых определен по показаниям приборов учета, потребила ФИО2 лично.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им (статья 247 Гражданский кодекс Российской Федерации). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одного участника долевой собственности обязанности возместить расходы, понесенные другим участником долевой собственности на содержание и сохранение общего имущества, с чем связано, в том числе отопление помещения, ремонт общего имущества, является согласование со всеми участниками долевой собственности совершения соответствующих действий, либо необходимость проведения таких действий для сохранения имущества.

Из анализа приведенных норм права следует, что, несмотря на не проживание ответчика ФИО5 в доме, она обязана нести расходы на отопление и это должно быть вызвано необходимостью содержания общего имущества в надлежащем техническом состоянии, сохранности в надлежащем состоянии.

Данных о том, газ и вода использовались для отопления помещений дома, и это было необходимо для обеспечения его содержания в надлежащем техническом состоянии, сохранности в надлежащем состоянии, истцом не представлено.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом приведенных норм права относительно разрешения вопроса расходов по ремонту общего имущества, которые произведены или предстоит понести в будущем, совокупным условием в обоих случаях является необходимость поддержание общего имущества в надлежащем техническом состоянии для обеспечения его сохранности, согласование либо предпринятое одним из участников долевой собственности действий по такому согласованию, а в случае требования компенсации таких расходов в судебном порядке – помимо данных условий еще и доказательства несения соответствующих расходов. В ином случае, ремонтные работы будут являться работами по улучшению имущества.

Доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ с целью сохранения общего имущества, истцом представлены не были.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права надлежащим способом защиты права в рассматриваемом случае является требование компенсации понесенных расходов, при указанных условиях, а не возложение обязанности по требованию одного из участников долевой собственности на другого участника долевой собственности произвести совместно оценку имущества и дать согласие на проведение ремонтных работ, даже при условии наличия доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ с целью сохранения общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании понесенных ею расходов по оплате поставленной электрической энергии, поставленного газа, поставленной питьевой воды соразмерно причитающейся ФИО5 1/2 доли в праве в размере 98897 руб. 13 коп., о возложении на ФИО5 обязанности совместно с ФИО2 произвести оценку дома и дать согласие на его капитальный ремонт. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающей судебные расходы на сторону, проигравшую спор, в удовлетворении заявления ФИО2, проигравшей спор, о взыскании с ФИО5 расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. суд отказывает. 

При этом требуя компенсацию расходов на оплату услуг представителя, истец доказательств несения таких расходов, не представил. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно причитающейся 1/2 доли в праве в размере 98897 руб. 13 коп., возложении на ФИО5 обязанности совместно с ФИО2 произвести оценку дома и дать согласие на его капитальный ремонт, отказать.

В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании с ФИО5 расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2019 г.

Судья Майского районного суда 

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1