Дело № 2 – 1063 \19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелевой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пени, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указав при этом следующее. 

Согласно кредитному договору Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заёмщику кредит в сумме 1 997 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счёт ответчика ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от 18.10.2013, а также выпиской по текущему счёту. 

Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. Владельцем закладной является истец. 

Дополнительными соглашениями № 1 от 13 мая 2015 г., № 2 от 03.11.2015, № 3 от 18.05.2016, № 4 от 15.11.2016, № 5 от 21.06.2017, № 6 от 17.01.2018 заёмщику предоставлен льготный период погашения задолженности. 

Заёмщик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность. По состоянию на 21.03.2019 по кредитному договору имеется более трёх случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. 18.02.2019 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. 

Просит: 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> путём реализации с публичных торгов, 

определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 888 000 руб., 

взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 18.10.2013 в размере 2 667 079 руб., из них:

- 1 743 913,55 руб. - сумма основного долга, 

- 877 009,82 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 

- 6962, 77 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 

- 39 192, 86 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 535 руб. 

В судебное заседание истец не явился, извещён о месте и времени его проведения. Имеется заявление от представителя истца А.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства ( л.д. 6). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу, установленному согласно ответу из отдела адресной работы, вернулась в суд за истечением срока хранения. 

Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных нормативно- правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно, до дня возврата суммы займа ( ст. 809 ГК РФ). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что между акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» - кредитор и ФИО1 - заёмщик был заключён кредитный договор 

<

***> от 18 октября 2013 г., по условиям которого кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере 1 997 000 руб. на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9 -15). 

Согласно п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательства заёмщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Далее, дополнительными соглашениями № 1 от 13 мая 2015 г., № 2 от 03.11.2015, № 3 от 18.05.2016, № 4 от 15.11.2016, № 5 от 21.06.2017, № 6 от 17.01.2018 заёмщику предоставлен льготный период погашения задолженности ( л.д. 18-24). 

Владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В соответствии с п. 6 закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начислении процентов за пользование кредитом и суммы пени при их начислении, в частности, при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна ( п.п. «б» п. 6.1 закладной, п.п. «в» п. 4.4.1 кредитного договора) ( л.д. 13 об., 31 об.).

Заёмщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. 

По состоянию на 21.03.2019 по кредитному договору имеется более трёх случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 18.07.2018, 20.08.2018, 18.09.2018, 18.10.2018, 19.11.2018, 18.12.2018, 18.01.2019, 18.02.2019, 18.03.2019 ( л.д. 50). 

18.02.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита по двум известным адресам ( л.д.43, 44). 

По состоянию на 21.03.2019 сумма задолженности ответчика составляет 2 667 079 руб., из них: 

- 1 743 913,55 руб. - сумма основного долга, 

- 877 009,82 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 

- 6962,77 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 

- 39 192,86 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов ( л.д. 50, 51).

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, п.7 закладной, а также п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру. 

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна. 

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдаются следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев. 

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 21.03.2019 г. по кредитному договору заёмщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев. Более того, сумма неисполненного заёмщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в соответствии с положениями ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Квартира, являясь предметом залога, согласно п. 4 Закладной оценена сторонами по взаимной договорённости на основании отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры № от 03.10.2013 на сумму 2 360 000 руб. ( л.д. 26 об.). 

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. 

Следовательно, в соответствии с положениями п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 1 888 000 руб., т.е. 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. 

Учитывая изложенное, поскольку установлено неисполнение кредитного обязательства обеспеченного ипотекой, со стороны ответчика, исковые требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 888 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 27 535 руб., оплаченную при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 198, 233-235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> путём реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 888 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 18.10.2013 в размере 2 667 079 руб., из них:

- 1 743 913,55 руб. - сумма основного долга, 

- 877 009,82 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 

- 6962, 77 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 

- 39 192, 86 руб. - пени за нарушение сроков возврата процентов. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 535 руб. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Новосибирска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Цепелева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 г.