Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-902/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года город Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В. 

секретаря судебного заседания Заниной Т.Ю. 

с участием:

представителя истца - ФГУП «Комбинат»ЭХП» ФИО1 представителя ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН ФИО2 

ст. помощника прокурора Голякевич Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Комбинат «Электрохимприбор» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Комбинат «Электрохимприбор» (ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор») обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности. 

В обоснование иска указано, что между наймодателем - ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и нанимателем ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пп.1,2 заключенного договора, ответчику ФИО3, а также членам ее семьи *, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

По указанному адресу находится общежитие «Дружба», которое относится к специализированному жилищному фонду, предназначено для временного проживания работников в период их работы на ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения. Жилое помещение было предоставлено ответчикам на период трудовых отношений ФИО3 и ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор». ФИО3 работала на ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приказом о приеме на работу №/лс от ДД.ММ.ГГГГ, Трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом об увольнении №/лс от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, трудовые отношения между ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и ФИО3 прекращены, вместе с тем по настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении, при отсутствии законных оснований.

ФИО3 и члены ее семьи не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о выселении из жилого помещения и погашении имеющейся задолженности. По настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения, задолженность за проживание не погашена в полном объеме. 

В связи с чем, истец - ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» просит суд: 

- расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и ФИО3; - выселить ФИО3, ФИО4, * из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу; 

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2015 по август 2017 года задолженность в размере 69 431,74 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца - ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» ФИО1 от требования о выселении ответчиков отказался, просил производство в этой части иска прекратить, в связи с тем, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2015 года. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО3 и членами ее семьи, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии «Дружба», принадлежащем ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор». В предыдущем судебном заседании уточнил требования по взысканию расходов на ЖКУ, а именно просил взыскать с совершеннолетних ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за новый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 83568,42 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 8707,05 руб. (248,72 руб. + 8458,33 руб.) 

Определением городского суда города Лесного, отказ представителя истца принят судом, в части требования о выселении ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, и ФИО4 Производство по данному требованию прекращено. 

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына *, и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации. 

Представитель третьего лица - ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН ФИО2 пояснила, что ею установлено, что ***-летний *, сын ответчика ФИО3 ни одно из образовательных учреждений в городе Лесном не посещает. В связи с чем, возражений против признания его утратившим право пользования жилым помещением у нее не имеется, т.к. вероятнее всего ответчики уехали из города.

Представитель третьего лица - УФМС России в городе Лесном ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. 

Старший помощник прокурора ГО «Город Лесной» Голякевич Т.С. пояснила, что основания для участия в процессе с учетом отказа истца от иска о выселении ответчиков, у нее отпали. Решение по вопросу о снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение оставляет на усмотрение суда. 

При указанных обстоятельствах, в порядке ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав доводы истца, приняв к сведению позицию представителей третьих лиц, допросив свидетеля Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу положений п.п.1 п.1 ст. 93 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно п.1 ст.94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п.2 ст.105 Жилищного Кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч.3 ст.101 Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п.1 ст.103 Жилищного Кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

По материалам дела установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> является общежитием, находится в федеральной собственности и принадлежит истцу – ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» на праве хозяйственного ведения, которое возникло в 2002 году, что подтверждается предоставленными суду документами. 

Судом установлено, что спорная комната под номером 519, площадью 26,8 кв.м. в общежитии по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО3 временно, на период трудовых отношений нанимателя, что подтверждается Договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем ФИО3 в комнату вселились ее дети: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – *, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором найма №, карточками регистрации на указанных лиц. 

Основанием вселения ФИО3 в общежитие явилось наличие трудовых отношений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор», что подтверждается трудовым договором с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, 

приказом директора предприятия о приеме на работу ФИО3 *** за №/лс от ДД.ММ.ГГГГ, приказом об увольнении с работы по собственному желанию (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ) за №/лс от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Н. – коменданта общежития «Дружба» (специалиста отдела 038 ФГУП «Комбинат «ЭХП») следует, что ответчики с сентября 2015 г. в общежитии не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, со слов соседей по этажу, где располагается комната 519, последние ответчиков не видели около 2,5 лет. О том, где проживают ответчики не знают. Ответчик ФИО3 комнату администрации общежития по акту-приема не сдавала, пропуск для прохода в общежитие, который стали выдавать с апреля 2016 года на себя и старшую дочь не получала. Соответственно, с указанного времени никто из ответчиков в общежитие мимо охраны пройти не смог бы, в журналах регистрации лиц, посещающих общежитие, П-вы не значатся. Оплата коммунальных услуг ответчиками не осуществляется с сентября 2015 года. Считает, что П-вы выехали из жилого помещения еще в сентябре 2015 года, но в известность администрацию общежития не поставили. ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела 038 ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» составлен акт о непроживании ответчиков в комнате 519 общежития «Дружба». 

Согласно пунктам 2,12,13,14 Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение предоставляется нанимателю на период его трудовых отношений с предприятием. Наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его по Акту приема-сдачи в течение 3-х дней, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан в течение трех дней освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета. Наниматель и члены его семьи подлежат выселению и снятию с регистрационного учета в судебном порядке. 

Согласно положению Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев в судебном порядке.

Договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора. 

Аналогичные положения о прекращении, либо расторжении договора найма закреплены в «Положении об общежитии «Дружба» ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор»» утвержденном директором предприятия. 

Суд находит, что доводы истца о непроживании ответчиков ФИО3, ее несовершеннолетнего сына - *, дочери - ФИО4 подтверждаются совокупностью представленных как письменных, так и устных доказательств. 

Также установлено, что ответчики с регистрационного учета в спорном жилом помещении (комнате общежития «Дружба») до настоящего времени добровольно не снялись, несмотря на то, что добровольно выехали из спорного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» в адрес ФИО3 направлялись по месту регистрации (комн.519 общежития «Дружба») требования о выселении, снятии с регистрационного учета, оплаты коммунальных услуг. Ответчиком претензии оставлены без внимания. В связи с чем, истец обоснованно обратился с настоящим иском в суд. 

Учитывая, что трудовые отношения истца - ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и ответчика – ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ, а также тот факт, что ответчики с сентября 2015 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, требования истца о расторжении договора найма № и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (комнатой 519 в общежитии «Дружба») - подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по расчету истца составило сумму 83568,42 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.67, ч.1 п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором найма сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. 

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом. 

В силу ст. 672 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1,2 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Обязательства по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приняты нанимателем ФИО3 при заключении договора найма жилья №, что подтверждено ее подписью на договоре.

На основании изложенного, исковые требования ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» о взыскании с совершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья подлежат удовлетворению в полном объеме. Иного расчета, а также возражений от ответчиков не поступило.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 8707,05 руб. (6 000 руб. - по нематериальным требованиям истца; 2707,05 руб. - по материальным требованиям), которая, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца - ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего *, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> 

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83568 (восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят восемь) руб. 42 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, в пользу ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор» расходы по оплате госпошлины в размере 8707 (восемь тысяч семьсот семь) руб. 05 коп. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего *, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении – 

<

адрес> 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники

СУДЬЯ И.В.Чарикова