К делу № 2-202/2025

23RS0008-01-2024-005223-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 20.03.2025. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.

при секретаре АрхиповойС Л.А.

с участием истца ФИО1-к. 

представителя истца по нотариальной удостоверенной доверенности № 23 АВ4567235 от 27.02.2024

представителя администрации МО Белореченский район Краснодарского края по доверенности № 01-32/16264 от 27.12.2024 ФИО2

представителя администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края по доверенности № 1 от 14.01.2025 ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мамедовой Шалалы Гасан- кызы к администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за Мамедовой Шалалой Гасан- кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23

<

иные данные> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО4, дата года рождения, умершая дата, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,6 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской постановления главы администрации Школьного сельского совета Белореченского района Краснодарского края № 15 от 16.10.1992 о передаче в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов, свидетельством о праве собственности на землю № 440 от 06 ноября 1992 г, выданным главой администрации, кадастровыми паспортами дома и земельного участка, а также техническими паспортами на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13 мая 1988 года и 22 мая 2015 года.

В 1995 году истец ФИО1 купила у ФИО4 указанный дом. До настоящего времени документов о приобретении недвижимости у истца не сохранилось. При этом истец ФИО1-к., на момент приобретения недвижимости, не имела гражданства Российской Федерации, которое она приобрела лишь 24 ноября 2014 года, что подтверждается справкой ОФМС России по Республике Адыгея от 27.11.2014, вследствие чего, из-за отсутствия на тот момент у истца гражданства РФ, и как следствие, за неимением возможности зарегистрировать на себя у казанное недвижимое имущество, а также в силу преклонного возраста ФИО4, истец путём устной договоренности с ФИО4 и ФИО5 решили, что ФИО4 завещает фактически купленный, но не зарегистрированный на покупателя дом дальней родственнице истца ФИО5, чтобы в последующем, после получения истцом гражданства Российской Федерации, иметь возможность надлежащим образом оформить на себя право собственности на дом. Для данной цели, после приобретения гражданства Российской Федерации, ФИО5 оформляет нотариальную доверенность от 21.01.2015 №23 АА4129576 на супруга истца ФИО6 со специальным полномочием оформления наследственных прав ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок под ним. Однако, в тот же период времени, истец ФИО1-к. заболела онкологическим заболеванием, вследствие чего, из-за непредвиденных жизненных обстоятельств у семьи отсутствовала финансовая возможность и время для оформления прав истца на указанное имущество. При этом, на протяжении всего этого времени с момента покупки и по настоящее время истец со своей семьей совместно проживают в данном доме. Впоследствии, ФИО5 умерла и оформить право собственности на дом, кроме как в силу приобретательной давности, истец возможности не имеет. За всё время проживания истца с семьей в этом доме ни ответчик, ни иные лица не заявляли прав на указанные дом или земельный участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что оснований для их удовлетворения нет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно представленным документам, собственником спорного имущества являлась ФИО4 (л. д. 28,29, 32-34,35), дата (л. д. 30), которая, принадлежащее ей имущество завещала ФИО5 на основании завещания от 03.07.1995 (л. д. 31).

ФИО5, в свою очередь, выдала нотариально удостоверенную доверенность, но не на оформление купли-продажи спорного имущества, а на оформление наследственных прав, на имущество, завещанное ей ФИО4. Указанная доверенность выдана 21 января 2015 года на имя ФИО6 ( л. д. 41), который является супругом истца по данному гражданскому делу.

ФИО5 умерла 29.01.1917 не оформив право собственности на переданное ей в порядке наследования по завещанию имущество. 

Вместе с тем, между прежним собственником спорного имущества ФИО4 и истцом по данному гражданскому делу ФИО1-кызы никого договора купли-продажи имущества не заключалось, как и отсутствует договор между ФИО5 и ФИО1-кызы.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1- кызы не доказано владение спорным имуществом в течение 15 лет.

Так, ФИО1-кызы ссылается в качестве доказательств владения недвижимым имуществом на квитанции об оплате коммунальных услуг, однако согласно представленным картам потребителя, оплата начала производиться лишь с 2024 года, при этом в качестве потребителем услуг указан ФИО7 Кроме того, для доказательств непрерывного владения необходимо предоставить квитанции об оплате налогов. Как следует из материалов дела, и пояснений истца и его представителя в судебном заседании, налоги истцом не оплачивались.

Кроме того, фактическое проживание в спорной недвижимости истец подтверждает выпиской из похозяйственной книги администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края.

Однако, в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 8 Закона о личном подсобном хозяйстве).

Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. № 345 утверждены форма и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В силу пункта 1 Порядка ведения похозяйственных книг было установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Согласно пункту 2 Порядка руководитель органа местного самоуправления обеспечивает организацию ведения книг и в установленном порядке назначает должностных лиц, ответственных за их ведение и сохранность. При закладке книг необходимо обеспечивать конфиденциальность информации, предоставляемой гражданами, ведущими хозяйство, и содержащейся в книгах, их сохранность и защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в советах народных депутатов» утвержден Порядок ведения записей в похозяйственной книге, который действовал и должен был применяться в период возникновения права собственности, на спорный объект недвижимости исходя из прилагаемых к исковому заявлению документов.

Пунктом 38 указанного Порядка предусмотрено, что в разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» записываются данные о жилом доме и наличии газовой установки.

В предоставленных копиях похозяйственных книг отметка в раздел III «Жилой фонд» в графе «Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» номер документа, подтверждающего право на жилой дом, в похозяйственной книге отсутствует.

Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, а именно ст. 135 ГК РСФСР гласит, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, а если договор подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Сделка должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в бюро технической инвентаризации (в местности, где инвентаризация не проводилась, в исполкоме соответствующего Совета народных депутатов).

Кроме того, в рассматриваемом случае, следует руководствоваться действующим законодательством, а именно Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В рассматриваемом случае не заключался договор, не определялись существенные условия, не осуществлялась регистрация договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, документов подтверждающих переход права собственности не представлено, вместо этого представлена доверенность, выданная на представление совершенно иных полномочий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мамедовой Шалале Гасан- кызы в удовлетворении исковых требований к администрации Школьненского сельского поселения Белоренченского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

иные данные> в силу приобретательной давности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районнный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.03.2025.

Судья И.В. Пятибратова.