гражданское дело № 2- 385/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что между истцом и Д.А.Т. был заключен договор аренды № от 08.04.2009 года находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10000 кв м., кадастровый номер : №( из земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) сроком с 08.04.2009 года по 08.04.2014 года.

20.05.2013 года между истцом и Д.И.М. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 08.04.2009 года, поскольку на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2013 года, она является наследником после смерти Д.А.Т. и право аренды земельного участка перешло ей, а так же продлен срок договора аренды.

02.08.2013 года между администрацией Урупского муниципального района, Д.И.М. и ФИО1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от 08.04.2009 года. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР 19.08.2013 года.

Согласно условиям вышеуказанного договора и соглашений, арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком, однако свои обязательства ответчик ФИО1 не исполнил. 

27.12.2022 года ответчику была направлена претензия за исх.№ от 21.12.2022г) об образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости добровольной ее уплаты, однако заказное письмо возвращено по причине «истечение срока хранения».

В результате неисполнения арендаторам ФИО1 условий договора в части оплаты, был произведен расчет основного долга, с 15.10.2021 г. по 30.09.2023 г сумма задолженности по основному долгу составила 64 555 рублей 65 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. За период с 15.10.2021 г. по 30.09.2023 г. в сумме 3540 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 68 095, 65 рублей.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды, заключенный между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ответчиком ФИО1 на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату. 

Так же истец указывает, что им ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данные письма были возвращены по причине 

« истечение срока хранения».

Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Урупского муниципального района КЧР в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ). 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что администрация Урупского муниципального района КЧР заключила договора аренды с Д.А.Т. № от 08.04.2009 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10000 кв м., кадастровый №(из земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) сроком с 08.04.2009 года по 08.04.2014 года (л.д.7-11).

20.05.2013 года между истцом и Д.И.М. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 08.04.2009 года, поскольку на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2013 года, она являлась наследником после смерти Д.А.Т. и право аренды земельного участка перешло ей, а так же был продлен срок договора аренды (л.д.12-13).

02.08.2013 года между администрацией Урупского муниципального района, Д.И.М. и ФИО1 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от 08.04.2009 года. 19.08.2013 года данное соглашение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР (л.д.14).

Согласно условиям вышеуказанного договора и соглашений, арендатор обязан вносить плату за пользование данными земельными участками, однако свои обязательства ответчик ФИО1 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность и ему была направлена претензия (л.д.15-21). 

По условиям договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, изменении кадастровой стоимости и пересчитывается автоматически в одностороннем порядке арендодателем. 

Также договор содержат пункты, предусматривающие возможность расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Согласно представленным расчетам общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 68 095 рублей 65 копеек, в том числе: сумма основного долга 64 555 рублей 65 копеек, сумма неустойки 3 540 рублей (л.д.22-40).

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика ФИО1

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносил арендную плату по договору. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 242 рублей 87 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района Катрачаево-Черкесской Республики к ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от 08.04.2009 года, за период с 15.10.2021 года по 30.09. 2023 года в сумме 68 095 (шестьдесят восемь тысяч девяносто пять) рублей 65 копеек из которых: сумма основного долга 64 555(шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 65 копеек; пени за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком 3 540 (три тысячи пятьсот сорок) рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 08.04.2009 года находящегося в государственной собственности земельного участка (кадастровый №) с 30.09.2023 года. 

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 09:05:0110101:41, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 242 (две тысячи двести сорок два) рублей 87 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Урупский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.

СУДЬЯ 

УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА подпись ЧОМАЕВ Р.Б.