Дело № 2-3896/2021

61RS0001-01-2021-003974-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Гамма» к ФИО о принудительном вскрытии квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гамма» обратилось в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО о принудительном вскрытии квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания Гамма» является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования от 17.10.2017г. и на основании приказа ГЖИ Ростовской области №1485-Л от 24.11.2017г.

Собственником ... согласно выписке из ЕГРН является ФИО

18 марта 2019года в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Гамма» поступила заявка от жильцов ... данного многоквартирного дома, о протечке с вышерасположенной квартиры. При обследовании ... место протечки не выявлено.

Получить доступ в вышерасположенную ... не предоставилось возможным из-за отсутствия собственников квартиры.

...г. снова в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Гамма» поступила заявка от жильцов ... залитии с вышерасположенной квартиры, в результате чего от холодного водоснабжения были отключены все квартиры по стояку с 104-904, т. к. для предотвращения аварии стояки холодного и горячего водоснабжения были перекрыты.

Поскольку отсутствует доступ в ..., для предотвращения повторных залитий ... обеспечением водоснабжением нижерасположенных квартир было принято решение закольцевать горячее водоснабжение на 7этаже в ... (установлены заглушки на стояках ХВС).

Восстановление водоснабжения в ... было выполнено по временной схеме из ..., с разрешения собственника. Поскольку другого способа подачи водоснабжения, минуя ..., нет. Циркуляция полотенцесушителя в ... отсутствует.

Для проведения работ по устранению аварии, необходимо обеспечить доступ в ....

Управляющей компанией ООО «УК Гамма» неоднократно принимались меры для устранения аварии, однако доступ в ... не был обеспечен (со слов соседей в квартире более 3-х лет никто не проживает), контактных данных собственника квартиры нет, в связи с чем до настоящего времени не удается восстановить водоснабжение. Управляющая компания обращалась в ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с изложением возникшей проблемы и просьбой направить сотрудника для вскрытия квартиры для проведения ремонтных работ. Однако данное обращение осталось без ответа.

Собственнику ... выписано предписание, которое при неоднократных попытках вручить не удалось, дверь квартиры никто не открыл.

До настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен. Иным способом проведение необходимых работ по ликвидации аварийной ситуации не представляется возможным.

В адрес управляющей компании от жителей дома поступают обращения по поводу недополучения горячего водоснабжения, с просьбой незамедлительно решить данный вопрос.

С учетом изложенного, истец просил суд разрешить ООО «УК Гамма» принудительное вскрытие ... в присутствии судебного пристава-исполнителя ССП по Ворошиловскому району г.Ростова-на-Дону и сотрудника полиции ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону, для выполнения необходимых ремонтных работ системы горячего и холодного водоснабжения, в целях ликвидации аварийной ситуации и восстановления предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, с применением необходимых мер по сохранности имущества и последующим опечатыванием жилого помещения после выполнения работ.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «УК Гамма» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., от 01.11.2017г., управление указанным домом осуществляет ООО «УК Гамма».

Согласно Выписке из ЕГРН от ... собственником квартиры по адресу: ..., является ФИО, ответчик по настоящему делу.

Как следует из представленных материалов, 18 марта 2019года в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Гамма» поступила заявка от жильцов ... данного многоквартирного дома, о протечке с вышерасположенной квартиры. При обследовании ... место протечки не выявлено.

...г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Гамма» поступила заявка от жильцов ... залитии с вышерасположенной квартиры, в результате чего от холодного водоснабжения были отключены все квартиры по стояку с 104-904, т. к. для предотвращения аварии стояки холодного и горячего водоснабжения были перекрыты.

Для проведения работ по устранению аварии, необходимо обеспечить доступ в ..., однако доступ в указанную квартиру отсутствует. В адрес управляющей компании от жителей дома поступают обращения по поводу недополучения горячего водоснабжения, с просьбой незамедлительно решить данный вопрос.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющей компанией ООО «УК Гамма» неоднократно принимались меры для устранения аварии, однако доступ в ... не был обеспечен (со слов соседей в квартире более 3-х лет никто не проживает), контактных данных собственника квартиры нет, в связи с чем до настоящего времени не удается восстановить водоснабжение. 

Анализ действующего законодательства указывает на обязанность истца обеспечивать нормальное функционирование системы водоснабжения многоквартирного дома и совершать все необходимые действия для достижения указанного результата, а также на корреспондирующую этому обязанность собственников обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение для обеспечения выполнения управляющей организацией возложенных на нее договором функций.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

Указанных обстоятельств судом в ходе судебного заседания не установлено.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку в иске ООО «УК Гамма» отказано, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Гамма» к ФИО о разрешении принудительного вскрытия ... в присутствии судебного пристава-исполнителя ССП по Ворошиловскому району г.Ростова-на-Дону и сотрудника полиции ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону, для выполнения необходимых ремонтных работ системы горячего и холодного водоснабжения, в целях ликвидации аварийной ситуации и восстановления предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, с применением необходимых мер по сохранности имущества и последующим опечатыванием жилого помещения после выполнения работ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья