Дело № 2-122/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, представившего ордер № от (дата), удостоверение №, 

при секретаре Сапроновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Ч. ________, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратился с иском к администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Ч. ________, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В исковом заявлении указав, что с (дата) г. по частной расписке купил у ответчика ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ________. В последующем расписка была утеряна. С (дата) г пользуется жилым домом на правах собственника. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 33 лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом на правах собственника, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 А. ФИО2 разрешение вопроса по исковым требованиям ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Ч. ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется справка № от (дата) выданная администрацией Верх-Мильтюшинского сельсовета Ч. ________ из которой следует, что ФИО1 с (дата) г. пользуется домом, находящимся по адресу: ________.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН, согласно которой сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ________ отсутствует.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истца и могут подтвердить, что истец купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ________, и с (дата) г. по настоящее время открыто и непрерывно пользуется жилым домом как собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, использует приусадебный земельный участок. Сразу после продажи дома ФИО3 уехала из ________, в селе более не проживала, о месте её жительства им не известно. 

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Из анализа данных нормправаследует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает установленным, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорнымжилым домом,как собственник, более 30 лет. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верх-Мильтюшинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________ А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю. Иванова.