Дело № 2-1695/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Ганцелевич А.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному заявлению ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в с суд с иском ФИО3, ФИО5, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв. м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу 

<

адрес>, признать вышеуказанный жилой домом блокированной застройки, выделить в натуре принадлежащие истцу 13/72 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью 69,8 кв. м в составе следующих помещений: коридор 2,1 кв. м, кухня 8,5 кв. м, коридор 5,7 кв. м, комната 12,7 кв. м, комната 8,4 кв. м, санузел 3,8 кв. м, коридор (2 этаж) 3,8 кв. м, комната (2 этаж) 12,7 кв. м, комната (2 этаж) 8,8 кв. м

Требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежит 13/72 части жилого дома, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Дом оборудован отдельными входами. ФИО4 не смог зарегистрировать в указанном жилом доме своего внука без получения согласия от одного из сособственников. Предложение о выделе своей доли в натуре было оставлено без ответа, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО3 в свою очередь обратился в суд с встречным иском, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности спорный жилой дом, выделить в натуре принадлежащие ему 7/48 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, и признать право собственности на часть жилого дома площадью 14,21 кв. м, состоящие из коридора 2,69 кв. м и комнаты 11,52 кв. м. Истец в устной форме предлагал другим собственникам произвести выдел своей доли, однако ответа на это не последовало.

Определением суда от 09.09.20120 г. в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании ФИО4 требования искового заявления поддержал, просили удовлетворить, возражений на встречный иск не заявил. 

Представитель ФИО4 по устному заявлению ФИО2 требования иска подержала, пояснила, что фактически жилой дом состоит из 4 квартир. В пользовании ФИО4 находится жилое помещение, указанное в экспликации к поэтажному плану здания по номером 3 и состоит из коридора площадью 2,1 кв.м в лит. А, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв., расположенных в лит. А1, жилой площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, расположенных в лит.А, коридор площадью 3,8 кв.м, жилой 12,7 кв.м, жилой 8,8 кв.м, расположенной в литер А1. Кроме того, пояснила, что к указанной части жилого дома выполнена холодная пристройка Лит.а2. 

ФИО3 пользуется жилым помещением, обозначенным в экспликации к поэтажному плану здания под номером 2 и состоит из жилой площадью 11 кв.м в лит. А, кроме того к указанной части жилого выполнена холодная пристройка лит.а1.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражал, требования встречного иска поддержал, о порядке пользования жилым домом дал пояснения аналогичные пояснениям представителя ФИО4 – ФИО2

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд сведений не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, выслушав истца, ответчика, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО4 на основании договора купли – продажи р. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом (ФИО)17 на праве собственности принадлежит 13/72 части жилого дома, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу 

<

адрес>., площадью 133,9 кв.м. Право собственности истца в размере принадлежащей ему доли зарегистрировано в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ) номер записи (№) Сособственниками вышеуказанного жилого дома так же являются ФИО3 – 7/48 доли согласно договора дарения р.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного старшим государственным нотариусом 2ВГНК (ФИО)18 ФИО5 – 219/432 доли согласно договора дарения р.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом 2ВГКН (ФИО)13, ФИО6 и ФИО7 - по 1/12 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р.(№)м от (ДД.ММ.ГГГГ), выдан зам. Старшего государственного нотариуса (ФИО)14

Согласно сведений технического паспорта жилой дом состоит из 4 жилых помещений, оборудованных отдельными входами.

Судом так же установлено, что в пользовании ФИО4 находится жилое помещение, указанное в экспликации к поэтажному плану здания под номером 3 и состоит из коридора площадью 2,1 кв.м, расположенного в лит. А, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв., расположенных в лит. А1, жилой площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, расположенных в лит.А, коридор площадью 3,8 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 8,8 кв.м, расположенной в литер А1. Кроме того, пояснила, что к указанной части жилого дома выполнена холодная пристройка Лит.а2. 

ФИО3 пользуется жилым помещением, обозначенным в экспликации к поэтажному плану здания под номером 2 и состоит из жилой площадью 11 кв.м в лит. А, кроме того к указанной части жилого в экспликации к поэтажному плану здания по номером 3 дома выполнена холодная пристройка лит.а1.

Жилое помещения по номером 1 состоит из тамбура 2,2 кв.м, жилой 13,3 кв.м, расположенных в лит. А, жилое помещение под номером 4 состоит из кухни 4,5 кв.м, жилой 11,1 кв.м, жилой 14,2 кв.м, жилой 11,1 кв.м, расположенных в лит.А. К жилому помещению так же выполнена холодная пристройка лит. а.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства возражений по предложенному истцом и встречным истцом варианту реального выдела долей заявлено не было. 

В виду того, что фактически дом состоит из изолированных помещений, которые имеют отдельные входы (выходы), фактически порядок пользования им сложился, суд полагает, что требования о реальном выделе долей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В собственность ФИО4 необходимо выделить часть жилого дома помещение №3 площадью 66,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: коридора площадью 2,1 кв.м, расположенного в лит. А, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв., расположенных в лит. А1, жилой площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, расположенных в лит.А, коридор площадью 3,8 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 8,8 кв.м, расположенной в литер А1, холодную пристройку Лит.а2.

В собственность ФИО3 необходимо выделить часть жилого дома помещение №2 площадью 11 кв.м, состоящее из жилой площадью 11 кв.м в лит. А, холодную пристройку Лит. а1.

В долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО6 ФИО7 (ФИО)7, необходимо оставить часть жилого дома площадью 56,4 кв.м, состоящего из тамбура площадью 2,2 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м, кухни 4,5 кв.м, жилой 11,1 кв.м, жилой 14,2 кв.м, жилой 11,1 кв.м, расположенных в лит. А, холодную пристройку лит. а.

При этом доля ФИО5 составит 219/291, доля ФИО6 – 36/291 и доля ФИО7 – 36/291, при следующем расчете: 219/432+1/12+1/12=219/432+36/432+36/432=291/432-сумма долей ответчиков. Доля ФИО5 к указанной сумме относятся как 219/432/291/432=219/291, доля ФИО6 и ФИО7 к указанной сумме относятся как 36/432/291/432=36/291. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе рассмотрения настоящего спора ФИО4 не представил доказательств наличия у спорного жилого дома признаков блокированной застройки, ввиду чего в удовлетворении данного требования истцу ФИО4 следует отказать. В то же время данное обстоятельства не может повлиять на выводы суда о возможности реального выдела долей из спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, встречные требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещение (№) площадью 66,5 кв.м, состоящее из коридора площадью 2,1 кв.м, расположенного в лит. А, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, жилой площадью 12,7 кв., расположенных в лит. А1, жилой площадью 8,4 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, расположенных в лит.А, коридор площадью 3,8 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 8,8 кв.м, расположенной в литер А1, холодную пристройку Лит.а2.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> помещение (№) площадью 11 кв.м, состоящее из жилой площадью 11 кв.м в лит. А, холодную пристройку Лит. а1.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, кадастровый (№) ФИО4 и ФИО3.

Отказать ФИО4 в удовлетворении требования о признании 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в долевую собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, часть жилого дома площадью 56,4 кв.м, состоящего из тамбура площадью 2,2 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, расположенных в лит. А, холодную пристройку лит. а.

Определить долю ФИО5 в размере 219/291, долю ФИО6 в размере 36/291, долю ФИО7 в размере 36/291.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.Н. Попова

Решение в окончательной форме

составлено 16.09.2020 г.

Дело № 2-1695/2020