ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А., 

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании вышеназванного договора.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик. Ответчик была зарегистрирована по месту жительства прежними собственниками квартиры, на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживала, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ее вещей в квартире не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истица просила признать ответчика утратившей право пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что ответчик была зарегистрирована в приобретенной ею квартире прежними собственниками, в спорном жилом помещении не проживает, какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует, ответчик проживает в другом жилом помещении, однако с регистрационного учета не снялась.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеприведенные доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 данными при рассмотрении дела.

Свидетель ФИО3 пояснил, что является сыном истца, при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчик имела регистрацию в указанной квартире. Личных вещей ответчика в квартире не имелось, ФИО2 свидетель ФИО3 никогда не видел.

Свидетель ФИО4 пояснила, что является знакомой истца и помогала приобретать квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент сделки выяснилось, что предыдущий собственник зарегистрировала ответчика, однако бывшие собственники утверждали, что ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении. По телефону ФИО2 не дозвонились и истец занялась поисками ответчика, истец звонила в 

<

адрес>, где ей пояснили, что ответчик выписалась в 

<

адрес>.

Пояснения истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО5 в лице ФИО6 (покупатель).

Согласно п.4 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Из ответа Отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) МО МВД России «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базы данных 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик была зарегистрирована по указанному адресу как собственник указанного жилого помещения, однако впоследствии продала спорное жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, имеет регистрацию по другому месту жительства, право пользования спорным помещением у ответчика прекратилось. Прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусматривалась обязанность ответчика в 14-ти дневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по месту жительства, ввиду того, однако данная обязанность ответчиком не исполнена.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, т.е. нарушает ее права как собственника.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий: