Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240 по иску ФИО16 в лице опекуна ФИО1, ФИО5 в лице опекуна ФИО1, ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и прекращении обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО4, ФИО5 в лице в лице опекуна ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 3/8 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 3/8 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/2 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7; прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации 63№ от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером № запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> погасить соответствующие регистрационные записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 На момент смерти она нигде не была зарегистрирована по месту жительства. Место открытия наследства было определено по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя. Согласно сведениям ЕГРН за ФИО3 зарегистрированы: жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1184,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности обременено ипотекой в силу закона перед ООО «Экспресс Финанс». Подлинный экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности утерян. У нотариуса 

<

адрес> было открыто наследственное дело после смерти ФИО3. Наследниками первой очереди являются несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> наследники первой очереди - дочь ФИО2 и мать ФИО1 не захотели принимать наследство. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Шигонского района ФИО8 отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав следующее: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом приобретен за счет займа по договору целевого займа №, заключенному с ООО «Экспресс Финанс» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала - на погашение основного долга и уплату процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства, имеющие специальное целевое назначение (средства материнского (семейного) капитала. Средства, имеющие специальное целевое назначение (средства материнского (семейного) капитала выдаются на всех членов семьи, после направления средств необходимо было заключить соглашение об определении долей на приобретение имущества, что не было сделано. ФИО2, как дочери наследодателя полагается доля в приобретенном имуществе. Нотариус указывает, что невозможно определить долю наследодателя на вышеуказанное имущество, которая должна войти в наследственную массу и для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд. Кадастровым инженером ФИО7 была проведена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером, а также наследником земельного участка были запрошены сведения из государственного фонда данных. В связи с подготовленной схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, площадь уточняемого земельного участка составила 1201 кв.м. По точкам н2 – н3 спорный участок граничит с земельным участком №, границы которого внесены в ЕГРН, право зарегистрировано. По точкам н3-н2 спорный земельный участок граничит с землями, собственность на которые не разграничена, акт подписан Главой сельского поселения Береговой. Площадь земельного участка превышает учтенную в ЕГРН (1184,6 кв.м.), увеличение произошло в целях исключения чересполосицы с земельным участком №, границы которого учтены в ЕГРН. ФИО2 необходимо выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. Земельный участок приобретался за счет личных средств покупателя (наследодателя), поэтому на нее доля в праве на земельный участок не определяется. По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Экспресс Финанс» общество ликвидировано и исключено из реестра ДД.ММ.ГГГГ. При жизни залогодатель и залогодержатель не обратились с совместным заявлением о регистрации прекращения ипотеки в силу закона. Залогодержатель также не подавал такого заявления, хотя денежные средства залогодержателю были перечислены и обязательства прекращены. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности погасить записи об ипотеке в силу закона, поскольку не являются залогодателями по договору купли-продажи.

Истцы ФИО4, ФИО5 в лице опекуна ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании иска.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска, наследство после смерти ФИО3 она не принимала. Последствия признания иска ей известны и понятны. 

Третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области, Администрация сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, ПАО «Россети Волги» в лице филиала Самарские распределительные сети, Управление Социального фонда России Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Экспресс Финанс», Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ФИО3 зарегистрированы жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1184,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности обременено ипотекой в силу закона перед ООО «Экспресс Финанс», что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности, ФИО10 продала ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчеты между продавцом и покупателем производились в следующем порядке: денежная сумма в размере 371 139,59 руб., в счёт уплаты за жилой дом, выплачивается покупателем за счёт средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору целевого займа №, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Экспресс Финанс», заключенному в городе 

<

адрес>, на срок 3 месяца, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплаты процентов за пользование займом «Займодавцу» проценты на займ начисляются за 1 месяц со дня пользования заемными средствами и составляют 15,7% в месяц от суммы займа, путем выплаты наличных средств, либо, по заявлению покупателя, из кассы займодавца продавцу, в течение пяти рабочих дней, со дня предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности. Остальная сумма оплаты за земельный участок в размере 128 860,41 руб. оплачивается покупателем до подписания настоящего договора. Имущество, приобретаемое покупателем на средства займа ООО «Экспресс Финанс», является залогом до полного погашения предоставленного займа.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Шигонского района ФИО8 отказал ФИО1, действующей как опекун несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом приобретен за счет займа по договору целевого займа №, включенному с ООО «Экспресс Финанс» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала - на погашение основного долга и уплату процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства, имеющие специальное целевое назначение (средства материнского (семейного) капитала. Средства, имеющие специальное целевое назначение (средства материнского (семейного) капитала выдаются на всех членов семьи, после направления средств необходимо было заключить соглашение об определении долей на приобретение имущества, что не было сделано. 

ФИО2, как дочери наследодателя полагается доля в приобретенном имуществе.

Учитывая положения статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельный участком.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соистцу ФИО2 необходимо выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. 

Земельный участок приобретался за счет личных средств покупателя (наследодателя), поэтому на нее доля в праве на земельный участок не определяется. 

По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Экспресс Финанс» общество ликвидировано и исключено из реестра ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни залогодатель и залогодержатель не обратились с совместным заявлением о регистрации прекращения ипотеки в силу закона. 

Залогодержатель также не подавал такого заявления, хотя денежные средства залогодержателю были перечислены и обязательства прекращены.

Из положений п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 11 ст. 53 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Из положений ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 25.1 вышеуказанного закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3

В соответствии со ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе после смерти ФИО3 принято по принадлежности наследственное дело №. Наследство, путем подачи заявления нотариусу 

<

адрес> ФИО11 приняли ФИО1, действующая как опекун несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (соистцы). Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось. ФИО1, действующей как опекун несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, было получено разъяснение нотариуса нотариального округа 

<

адрес> о невозможности определить долю наследодателя на имущество (жилой дом и земельный участок).

Ответчик ФИО1 в заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска, наследство после смерти ФИО3 она не принимала. Последствия признания иска ей известны и понятны. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. 

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. В связи с тем, что заказчиком не представлены документы о конфигурации границ земельного участка, кадастровым инженером в качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, были запрошены сведения о земельном участке из архива филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (Роскадастр). При сопоставлении данных Плана установления границ землепользования 

<

адрес> кадастровый №, являющейся приложением к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от 19.06.2002г. №, закрепляемого за землепользователем ФИО12, (далее - План), и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, получаем следующий результат: существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка, указанных в Плане. Согласно данных Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 1184,6 кв.м. 

<

адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 1185 кв.м. В связи с внесением в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, между границами уточняемого земельного участка и границами смежного земельного участка образуется чересполосица. В целях устранения чересполосицы, граница уточняемого земельного участка сформирована по границе земельного участка с кадастровым номером № на основании чего, площадь уточняемого земельного участка скорректирована, и составила 1201 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Границы уточняемого земельного участка в точках т.2 - т.3 схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.н 2 - т.н 3, Акта согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акта согласования)) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.3 - т.2 Схемы (т.н3 - т.н2, Акта согласования), земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-2 ПС Береговая в 

<

адрес>, реестровый №.25. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Охранные зоны устанавливаются в соответствии с нормативными актами действующего законодательства, однако это предполагает ограничение в использовании земельного участка, и отсутствие препятствий в установлении границ земельного участка. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано. 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что границы спорного земельного участка считаются согласованными. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. 

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, соответствует требованиям законодательства.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования несовершеннолетнего ФИО4 (СНИЛС №), в лице опекуна ФИО1 (СНИЛС №), несовершеннолетнего ФИО5 (СНИЛС №), в лице опекуна ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт № - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 3/8 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 3/8 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/2 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1201 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером № запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, погасить соответствующие регистрационные записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.