Дело № 2-2316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Стерховой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов. В обосновании требований указал, что (дата) между ним, его супругой ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), стоимостью 2380000 рублей, согласно которому они обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее (дата). В этот же день (дата) между ним, его супругой ФИО3 и ФИО2 был заключено и подписано соглашение о задатке, по условиям которого он передал ФИО2 задаток в сумме 50000 рублей. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, так как (дата) ФИО2 отказался от сделки по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке, в связи с отсутствием вариантов для покупки ему встречного жилья. (дата) он и его супруга направили ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. С учетом изложенного полагает, что ответчик должен заплатить ему двойную сумму задатка. Полученные денежные средства в размере 50000 рублей ответчик ему не возвратил. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнив, что первоначально была договоренность подписать предварительный договор купли-продажи квартиры и заключить соглашение о задатке (дата). Однако в этот день ФИО2 к риэлтору не пришел, а потому он (ФИО1) передал денежные средства в размере 50000 рублей на хранение и последующую передачу в качестве оплаты за покупку квартиры генеральному директору ООО «ДВ-Экспромсервис» Свидетель №2 На следующий день, (дата) у риэлтора состоялась встреча с ФИО2, на которой Свидетель №2 отдал ему (ФИО1) ранее полученные от него 50000 рублей, после чего он (ФИО1) отдал указанные денежные средства ФИО2 Также в этот день был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры и заключено соглашение о задатке. (дата) ФИО2 отказался от продажи квартиры. До настоящего времени ФИО2 денежные средства ему не возвратил. Просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3200 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО2 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, указав, что истцом не доказан факт внесения задатка по предварительному договору и соглашению о задатке, и факт оплаты задатка.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал позицию ответчика, просил суд в удовлетворении иска отказать, так как ФИО2 никакого аванса и задатка от истца не получал. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 требования своего мужа ФИО1 поддержала, пояснив, что при заключении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке ее муж передал ФИО2 задаток в размере 50000 рублей.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что он работает генеральным директором ООО «ДВ-Экспромсервис», и занимался оформлением документов между супругами К-выми и ФИО2 Первоначально оформление договора купли-продажи было назначено на (дата). Однако ФИО2 в этот день не пришел, поэтому ФИО1 передал ему (Свидетель №2) денежные средства в размере 50000 рублей, которые он принял на хранение, о чем было составлено обязательство. (дата) между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Он (Свидетель №2) отдал ФИО1 50000 рублей, и затем ФИО1 отдал ФИО2 указанные денежные средства в размере 50000 рублей как задаток. После чего, в этот же день ФИО2 передал ему (Свидетель №2) полученные от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей на хранение и последующую оплату услуг, о чем также было составлено обязательство, которое было получено ответчиком. Позже (дата) ФИО2 отказался от заключения сделки с ФИО1 Денежные средства, полученные (дата) от ФИО2 в размере 50000 рублей хранятся в ООО «ДВ-Экспромсервис».

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она работает агентом по недвижимости в агентстве недвижимости «ДВ-Гарантия» ООО «ДВ-Экспромсервис». В марте 2019 от директора Свидетель №2 ей стало известно, что заключен договор с ФИО2 на оказание последнему услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). Агентством недвижимости были размещены объявления о продаже указанной квартиры. В начале апреля к ней обратился ФИО1 с просьбой помочь купить вышеуказанную квартиру. ФИО1 вместе с супругой осмотрели квартиру, и захотели ее купить. (дата) супруги К-вы пришли в офис, чтобы заключить предварительный договор купли-продажи, но ФИО2 на встречу не явился, предупредив накануне, что плохо себя чувствует. Она видела как ФИО1 передает Свидетель №2 50000 рублей, которые были приняты последним на хранение и последующую передачу в качестве оплаты. (дата) в офисе состоялась встреча супругов К-вых и ФИО2 После того как были обсуждены все условия покупки квартиры, составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, Свидетель №2 отдал ранее полученные им 50000 рублей ФИО1, и последний, пересчитав, передал денежные средства ФИО2 После чего были подписаны предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке. ФИО2 передал полученные от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей Свидетель №2 на хранении и оплату услуг, о чем было составлено обязательство. Кроме того, она присутствовала в офисе (дата) при встрече покупателей ФИО1 и ФИО3 с ФИО2, который сообщил им, что отказывается от сделки. (дата) полученные от ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей были переведены организацией на банковский счет ФИО2 по требованию последнего.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) между супругами - ФИО1, ФИО3, как покупателями, и ФИО2, как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, согласно которому ФИО2 продает ФИО1. ФИО3 в общую совместную собственность указанную квартиру, стоимость которой установлена соглашением сторон и составляет 2380000 рублей, часть стоимости в размере 50000 рублей оплачиваются покупателями за счет личных средств и передаются продавцу по соглашению о задатке, при этом стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (дата) (п.п.1,3, 47 предварительного договора). В этот же день, (дата) между ФИО1. ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, согласно которому в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечении его исполнения ФИО1 ФИО3, как покупатели, передали, а ФИО2, как продавец принял задаток за указанную квартиру в сумме 50000 рублей (п.3 соглашения о задатке). (дата) ФИО2 отказался от сделки. Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от (дата), соглашением о задатке от (дата), отказом ФИО2 от (дата), пояснениями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, истца ФИО1, третьего лица ФИО3, данными в ходе судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, и в силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задаток исполняет две функции: является способом обеспечения обязательства и доказательством заключения договора. Соглашение о задатке должно быть заключено только вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.

Доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости в установленной форме с соблюдением всех существенных условий, установленных ГК РФ, сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Однако, только намерение заключить в будущем договор купли-продажи не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Предварительный договор купли-продажи не является основанием для возникновения денежного обязательства по оплате вещи, подлежащей продажи, - это обязательство будет порождено договором купли-продажи, который будет заключен только в будущем. Предварительный договор купли-продажи не порождает имущественных (денежных) обязательств. Подобное соглашение может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п.3 ст.380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями. 

Исходя из изложенного, сумму, которую уплатили супруги ФИО1 и ФИО3 ответчику ФИО2, следует, как считает суд, рассматривать в качества аванса. 

Судом также установлено, что (дата) ответчик ФИО2, отказавшись от заключения договора купли-продажи спорной квартиры, о чем письменно уведомил супругов ФИО1 и ФИО3., последним полученную денежную сумму в размере 50000 рублей не возвратил

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50000 рублей.

Доводы ФИО2 и его представителя ФИО4 о том, что ФИО2 не получал 50000 рублей, так как в предварительном договоре купли-продажи от (дата) и в соглашении о задатке от (дата) не усматривается факт оплаты истцом задатка, суд считает необоснованными, поскольку указанные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами. 

В частности, письменными доказательствами: предварительным договором купли-продажи от (дата), согласно п.4 которого часть стоимости квартиры в размере 50000 рублей оплачиваются покупателями ФИО1, ФИО3 за счет личных средств, которые передаются продавцу ФИО2 по соглашению о задатке от (дата); соглашением о задатке от (дата), согласно п.3 которого в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказаельство намерения заключить договор купли-продажи, покупатели ФИО1, ФИО3 передают, а продавец ФИО2 принимает задаток за квартиру в сумме 50000 рублей; эксклюзивным договором оказания риэлтерских услуг (по отчуждению имущества) от (дата), согласно которому ФИО2 поручает ООО «ДВ-ЭксПромСервис» организовать отчуждение квартиры, расположенной по адресу: (адрес), за вознаграждение в сумме 100000 рублей; письменным обязательством от (дата), согласно которому ФИО1 передал генеральному директору ООО «ДВ-Экспромсервис» Свидетель №2 денежные средства в сумме 50000 рублей на хранение и последующую передачу в качестве оплаты покупки квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), в срок до (дата); письменным обязательством от (дата), согласно которому генеральный директор ООО «ДВ- Экспромсервис» Свидетель №2 принял от ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей на хранение и последующую оплату услуг, в срок до (дата); требованием о возврате переданных на хранение денежных средств от (дата), согласно которым ФИО2 требует от «ДВ-Экспромсервис» возвратить ему денежные средства в размере 50000 рублей принятые от него на хранение на срок до (дата); платежным поручением (№) от (дата), согласно которому ООО «ДВ Экспромсервис» перечислило ФИО2 50000 рублей по требованию. 

А также пояснениями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, данных в ходе судебного разбирательства, согласно которым указанные лица являлись очевидцами того, что (дата) истец ФИО1 получив от Свидетель №2 денежные средства в сумме 50000 рублей, который ранее (дата) он передал на хранение, передал указанные денежные средства ФИО2 в счет оплаты причитающихся платежей по покупке спорной квартиры. После чего ФИО2, пересчитав денежные средства, передал их Свидетель №2 на хранение и последующую оплату риэлтерских услуг.

Проанализировав собранные по делу письменные доказательства, а также проанализировав в совокупности с письменными доказательствами показания свидетелей, истца ФИО1 и третьего лица ФИО3, суд приходит к однозначному выводу о ложности утверждения ответчика ФИО2 о неполучении им денежных средств от супругов К-вых, критически к ним относится и расценивает как способ защиты от предъявленных исковых требований, продиктованным желанием ввести суд в заблуждение относительно истинных обстоятельств дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеры удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг ООО «Юридическая компания «Советникъ» за составление искового заявления в суд, подтверждены подлинной квитанцией (№) от (дата), а потому указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50000 рублей в счет возврата денежной суммы, полученной по соглашению о задатке от (дата), судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2500 рублей и расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1700 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Решение суда в окончательной форме принято 19.08.2019