Дело № 2-1357/23

УИД: 50RS0029-01-2023-000715-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 мая 2023г. г. Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1357/23 по иску ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставив мне в пользование 2 жилые комнаты площадью 13,7 кв. м. и 9,7 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м, в квартире по адресу: 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО3 1 жилую комнату площадью 13,9 кв.м, с балконом размером 0,8 кв.м, в квартире по адресу: 

<

адрес>; места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании;

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, за ФИО1, являющейся участницей общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, пропорционально ее 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

-разделить счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО1 в размере № долей.

-указать, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для выдачи отдельных платежный документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, на о принадлежащих мне № долей.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес> на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее супругом ФИО2. В свою очередь, ФИО2 получил в собственность 5/8 долей в спорной квартире по наследству после смерти его матери ФИО8

Собственником 3/8 долей квартиры является несовершеннолетний ФИО3.

Квартира является трехкомнатной общей площадью № кв.м, жилой- 37,3 кв.м, 3 изолированные комнаты размером: 13,7 кв.м, 13,9 кв.м, 9,7 кв.м, имеется балкон из комнаты размером 13,9 кв.м, размером 0,8 кв. м. В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован.

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО4, который вообще не имеет никаких прав на спорную квартиру, а также право на проживание в ней, и его несовершеннолетний сын ФИО3. После получения права на долю квартиры, истец попыталась вселиться в нее, однако ответчик ФИО4 категорически отказал ей в этом, сказав, что впускать ее в квартиру не будет, а если она зайдет без его присутствия, то он обвинит ее в краже денежных средств.

Аналогичная ситуация была с ее супругом в период, когда он был собственником спорной квартиры. По данному факту он был вынужден обратиться в УВД Наро-Фоминского муниципального района с соответствующим заявлением. 

С целью избежания в последующем конфликтных ситуаций при пользовании квартирой, отсутствием контакта между Истцом и Ответчиками и невозможностью разрешить возникший спор во внесудебном порядке, имеются основания для решения вопроса о нечинении препятствий в пользовании указанной квартирой и об определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.

Поскольку реальный раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

В сложившейся ситуации истец считает, что в ее пользование может быть предоставлены 2 комнаты: площадью 13,7 кв. м. и 9,7 кв.м, общей площадью 23,4 кв.м., а ФИО5 - 1 комната размером 13,9 кв.м, с балконом размером 0,8 кв.м. Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением, по ее мнению, не нарушает прав Ответчиков, так как он соответствует долям собственников в общей площади жилого помещения (5/8 = 23,31 кв.м, и 3/8 = 13,99 кв.м).

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Кроме того следует отметить, что платежный документ на оплату квартплаты и коммунальных платежей приходит по адресу квартиры и забирается ФИО4, который является посторонним для нее лицом. Она неоднократно пыталась решить вопрос о выделении доли в оплате квартиры, которая приходится на нее, однако в МФЦ ей было разъяснено, что необходимо выделить долю в оплате или по согласованию с другими собственниками или разрешить спор в судебном порядке. Решить вопрос о выделении доли в оплате коммунальных платежей в квартире с другими собственниками не представляется возможным.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель третьего лица УК ЖКХ «Таманец», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рп. Калининец, 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Право собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 17-24, 54-59). Собственником 3/8 доли является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> рп.Калининец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь помещений 56,8 кв. м, в том числе жилую- 37,3 кв. м, подсобную- 18,7 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования 0,8 кв. м. Квартира состоит из трех изолированных комнат: площадью 13,7 кв. м, площадью 13,9 кв. м, площадью 9,7 кв. м. В комнате площадью 13,9 кв. м имеется балкон (л.д. 27-30).

В вышеуказанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован (л.д. 35).

Постановлением и.о. дознавателя УУП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного особенной частью УК РФ, по заявлению прежнего собственника ФИО2 по факту чинения препятствий ФИО4 во вселении в квартиру (л.д. 33-34).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, рп Калининец, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- 5/8 доли в праве, несовершеннолетнему ФИО3- 3/8 доли в праве.

ФИО4, являясь родителем несовершеннолетнего ФИО3, действует в его интересах. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью помещений 56,8 кв. м, в том числе жилой - 37,3 кв. м, подсобной- 18,7 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 0,8 кв. м. Квартира состоит из трех изолированных комнат: площадью 13,7 кв. м, площадью 13,9 кв. м, площадью 9,7 кв. м. В комнате площадью 13,9 кв. м имеется балкон. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Исходя из размера долей в праве собственности, на долю ФИО1 приходится 23,3 кв. м, на долю ФИО3- 13,9 кв. м.

Учитывая размер долей в праве на квартиру, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: предоставить ФИО1 в пользование две жилые комнаты площадью 13,7 кв.м и 9,7 кв. м, ФИО3- комнату площадью 13,9 кв.м (с балконом), кухню, коридор, ванную, туалет оставить в пользовании всех собственников. 

Принимая во внимание, что ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, ее права, как собственника, нарушены, поскольку, являясь одним из сособственников жилого помещения, ФИО1 обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками, в связи с чем суд считает возможным возложить на ответчика обязанность не чинить истцу ей препятствия в пользовании жилым помещением. 

Учитывая то, что во внесудебном порядке между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого в расходах на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги соразмерно доле каждого в праве общей долевой собственности, определив доли в платежах за указанную квартиру в размере 5/8 доли - за ФИО1, в размере 3/8 доли за ФИО3. 

Определенный судом порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, предоставив ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью 13,7 кв. м и 9,7 кв. м, ФИО3- в пользование жилую комнату площадью 13,9 кв. м с балконом площадью 0,8 кв. м, кухню, коридор, ванную, туалет оставить в пользовании всех собственников.

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив размер участия в оплате за жилое помещение для ФИО1- 5/8 доли, для ФИО3- 3/8 доли. 

Решение суда является основанием для открытия отдельного лицевого счета и формирования отдельного платежного документа для ФИО1 и ФИО3 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС №

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023.