УИД 77RS0029-02-2025-006682-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5143/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 и просит взыскать с фио, в пользу истца сумму задолженности по договору № G050S23103100202 от 22.12.2023 года в размере сумма, обратить взыскание на право требования по договору приобретения № ПР-13/2-7-136КВДДУ участия в долевом строительстве от 22.12.2023 г. к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес -Стрешнево, адрес, секция: 13.2, условный номер: 136, количество комнат 1, общая площадь 41,30 кв. м, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Требования обоснованы тем, что 22.12.2023 г. между фио и адрес был заключен кредитный договор № G050S23103100202 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ПР-13/2-7-136КВ-ДДУ участия в долевом строительстве от 22.12.2023 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак». В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 8,78 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу адрес, адрес, секция: 13.2, условный номер: 136, количество комнат 1, общая площадь 41,30 кв. адрес исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании договора участия в долевом строительстве № HP-13/2-7-136КВ-ДДУ от 22.12.2023 г. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23103100202. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 25.04.2025 г. составляет сумма в том числе: просроченный основной долг сумма; начисленные проценты сумма; штрафы и неустойки сумма В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, однако задолженность не погашена

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с тем, что в настоящий момент находится на амбулаторном лечении на больничном и по состоянию здоровья не может присутствовать на судебном заседании. 

Суд считает ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела необоснованным по следующим основаниям. ФИО1  неоднократно заявлялись ходатайства об отложении досудебной подготовки и слушания дела в связи с болезнью. Так, досудебная подготовка по делу и судебные заседания, назначенные на 26.06.2025 г., на 13.08.2025 г., были отложены в связи с ходатайствами ответчика. В настоящем судебном заседании ФИО1 не был представлен листок нетрудоспособности, при этом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд отмечает, что подтверждений того, что в настоящий момент ФИО1 находится на стационарном либо амбулаторном лечении в настоящем судебном заседании не представлено. Кроме того, нахождение на амбулаторном лечении не может являться уважительной причиной неявки в суд. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. 

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.12.2023 г. между фио и адрес был заключен кредитный договор № G050S23103100202 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения № ПР-13/2-7-136КВ-ДДУ участия в долевом строительстве от 22.12.2023 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 8,78 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу адрес, адрес, секция: 13.2, условный номер: 136, количество комнат 1, общая площадь 41,30 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. 

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании договора участия в долевом строительстве № HP-13/2-7-136КВ-ДДУ от 22.12.2023 г. 

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак». 

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по лицевому счету, открытому на имя ответчика.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик несвоевременно вносил платежи по кредитному договору, допускала просрочки внесения платежей, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которое до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено.

Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 25.04.2025 г. составляет сумма в том числе: просроченный основной долг сумма; начисленные проценты сумма; штрафы и неустойки сумма

Доказательств, опровергающих факт неисполнения условий договора, ответчиком не представлено, что также подтверждается представленным суду расчетом задолженности и направленным на адрес ответчика требованием о возврате задолженности. 

Таким образом поскольку ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, чем нарушает его условия, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности ответчика по состоянию на 25.04.2025 г. в размере сумма в том числе: просроченный основной долг сумма; начисленные проценты сумма; штрафы и неустойки сумма

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

22.12.2023 года между ООО "Специализированный застройщик" и ФИО1 заключен договор № ПР-13/2-7-136КВ-ДДУ участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) , по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0015001:1783 по адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику двухкомнатную квартиру, квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу адрес, адрес, секция: 13.2, условный номер: 136, количество комнат 1, общая площадь 41,30 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать залог прав требования по договору. 

Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. 

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании договора участия в долевом строительстве № HP-13/2-7-136КВ-ДДУ от 22.12.2023 г. 

В силу п.1, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу п.5, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования. 

На основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем, а Банк - залогодержателем объекта долевого строительства. Права Банка по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона) могут быть удостоверены закладной. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на предмет залога.

Стоимость предмета залога определена сторонами на момент заключения кредитного договора и договора долевого участия в размере сумма, сумма, которая подлежит установлению в качестве начальной продажной стоимости из расчета 80%*сумма= сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по договору № G050S23103100202 от 22.12.2023 года в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - права требования участника долевого строительства по договору № ПР-13/2-7-136КВ-ДДУ участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) на на квартиру, расположенную по адресу: адрес -Стрешнево, адрес, секция: 13.2, условный номер: 136, количество комнат 1, общая площадь 41,30 кв. м, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.

Судья фио