Дело 2-198/2019

УИД: 28RS0---44

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В., 

при секретаре Федотове С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – -- двухквартирном жилом доме, площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества - -- в двухквартирном жилом доме, площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в 2001 году он совместно с --10 построил двухквартирный жилой дом на участке площадью 0,101 га по адресу --, собственником которого он является. В 2001 году дом был введен в эксплуатацию, с этого времени он вместе со своей семьей фактически проживает в -- по адресу --. Более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно вел подсобное хозяйство по указанному адресу, пользовался земельным участком по его прямому назначению, содержал квартиру, осуществлял её ремонт, производил расходы, связанные с этим, оплачивал электроэнергию, налоги и прочие расходы. Факт признания права собственности необходим ему для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- в лице главы сельсовета ФИО2 поступило письменное заявление, согласно которому Администрация Новокиевского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: --, в силу приобретательной давности, в связи с тем, что ФИО1 пользуется этим имуществом длительное время открыто и добросовестно. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по --, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по -- отзывы на исковое заявление не поступили, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили, возражений по заявленным требованиям не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – --3, --4, --5 поступили письменные заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ответчика администрации Новокиевского сельсовета --, представителей третьих лиц Управления Росреестра по --, ФГБУ «ФКП Росреестра» по --, третьих лиц – --3, --4, --5, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что факт признания права собственности ему необходим для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Построил указанный дом в 2000 году, с тех пор с семьей проживает в данной квартире открыто, постоянно, беспрерывно, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает за электроэнергию, налог на земельный участок, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком, зарегистрирован там по месту жительства. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в его собственности. Правопритязаний на данную квартиру нет.

Свидетели --9, --10 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 в 2000 году построил жилой дом, расположенный по адресу: --, и с тех пор и по настоящее время постоянно, беспрерывно проживает в -- данного двухквартирного дома, со своей семьей, открыто владеет данной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, делал ремонт, пользуется приусадебным участком. О правопритязаниях других лиц на данную квартиру им не известно. 

Выслушав истца, свидетелей по делу, изучив представленные материалы, отзыв ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является --, расположенная в жилом -- по адресу: --.

Согласно представленной архивной справки, выданной администрацией -- от -- за --/-238, в документах архивного фонда Новокиевского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1997-2016 годы имеются сведения, что в -- 1997 до 2017 года проживала семья: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; --3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; --4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; --5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из ответа администрации Новокиевского сельсовета -- от -- -- следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: -- собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавалась. С -- по настоящее время в похозяйственном учете администрации Новокиевского сельсовета (книга --, лиц. счет 75) по адресу -- значатся проживающими ФИО1, --3, --4, --5.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- от -- --, --, расположенная по адресу: --, не является муниципальной собственностью --, в реестре муниципальной собственности -- не числится.

По информации начальника миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» от -- ФИО1, -- г.р., с -- зарегистрирован по месту жительства по адресу: --. Совместно с ФИО1 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: --3, -- г.р. – с --; --5, -- г.р. – с --; --4 -- г.р. – с --.

Из справки, выданной главой администрации Новокиевского сельсовета -- -- --, следует, что ФИО1, -- года рождения, зарегистрирован по адресу: --. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы супруга --3 -- г.р., дети - --4, -- г.р., --5 -- г.-- выдана на основании похозяйственной книги № -- год, л/счет 75.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по --, земельный участок с кадастровым номером: 28:17:011200:163, расположенный по адресу: --, является приусадебным участком, площадью 1010 кв. м., правообладателем данного земельного участка является ФИО1 с --. Сведения об объекте недвижимости - --, расположенная в жилом -- по адресу: --, в ЕГРН не имеется, на государственный кадастровый учет не поставлена. 

Согласно технического плана помещения от -- кадастрового инженера --11 следует, что: номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - 28:17:011200; назначение помещения: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; адрес (описание местоположения) помещения: --; площадь помещения (Р), м2 – 60,1 кв.м.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ -- от --, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, индивидуальному застройщику ФИО1 дано разрешение на выполнение всех видов строительно-монтажных работ и благоустройство двухквартирного жилого дома по адресу --, по индивидуальной проектной документации. 

Как следует из Акта согласования жилого дома и хозяйственных построек на ранее отведенном земельном участке в --, --, от -- комиссия произвела обследование земельного участка на ранее существующей усадьбе в --, -- --. В ходе обследования установлено, что на данном земельном участке существует ветхий жилой одноквартирный дом с хозяйственными постройками, подлежащий сносу. Участок расположен в жилой застройке -- и отвечает требованиям санитарных и противопожарных норм, норм строительного проектирования. 

Согласно Акту приемки в эксплуатацию жилого дома от -- комиссия произвела осмотр построенного дома застройщика ФИО1 по адресу --. В ходе осмотра было установлено, что индивидуальный застройщик ФИО1 на земельном участке площадью 0,101 га, отведенном постановлением главы администрации Новокиевской сельской администрации -- от --, по согласованному проекту построил рубленный 3-х комнатный жилой дом площадью 68 кв. м. Комиссией сделан вывод о том, что дом пригоден для заселения и вынесено предложение принять дом в эксплуатацию. 

Постановлением главы -- -- от -- «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома по --, принадлежащей ФИО1, --, принадлежащей --10» жилой дом был введен в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой --, расположенной в жилом --, по адресу: --. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Длительность, непрерывность и открытость владения истца имуществом подтверждаются помимо письменных материалов дела, показаниями допрошенных судом свидетелей --10, --9

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – -- двухквартирном жилом доме, площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – -- в двухквартирном жилом доме, площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся -- в --, право собственности на объект недвижимого имущества – -- в двухквартирном жилом доме, площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Матвеенкова

Мотивированное решение изготовлено --.