Дело № 2-786/2023 года 

УИД: 28RS0015-01-2023-001056-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Шароглазовой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области судебного пристава-исполнителя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

представитель ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области судебный пристав-исполнитель ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование которого указала о том, что в ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, возбужденное на основании исполнительного документа – судебного приказа (4) № года от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Райчихинский городской судебный участок №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 213 456,90 руб., в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя – Райчихинское отделение филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт», адрес взыскателя: 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства обнаружено отсутствие (или: недостаточность) у ответчика денежных средств (иного ликвидного имущества) для погашения задолженности. 

Вместе с тем у ответчика в собственности находится земельный участок, площадью 403,00 кв.м. для гаража (назначение, вид разрешенного использования), фактически используемый для гаража, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:04:010387:116, что подтверждается записью в ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-62613759).

Указанный земельный участок не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание. 

Требования 3-го лица по исполнительному производству №-ИП на момент подачи искового заявления в суд не удовлетворены.

На основании изложенного, ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области в лице судебного пристава-исполнителя ФИО1 просила суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 403,00 кв.м. для гаража (назначение, вид разрешенного использования), фактически используемый для гаража, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:04:010387:116, путем продажи с аукциона.

В судебное заседание представитель истца ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области ФИО1, ответчик ФИО2, представители 3-их лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП России по Амурской области, Филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт», Райчихинское отделение не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области ФИО3 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что на исполнении в ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс находится сводное исполнительное производство в отношении ответчика, в которое входит 4 исполнительных производств, сумма неисполненных обязательств составляет более 784 тыс. руб. В ходе исполнительного производства обнаружено отсутствие у должника денежных средств, вместе с тем, ей принадлежит земельный участок, на который в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. Просила удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, 3-их лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, изучив материалы сводного исполнительного производства, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (пп. 1 и 2 ст. 4 вышеназванного нормативно-правового акта).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Судом установлено, что в ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, на основании исполнительного документа – судебного приказа (4) № года от ДД.ММ.ГГГГ Райчихинского городского судебного участка №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 213 456,90 руб. с должника ФИО2 в пользу взыскателя – Райчихинское отделение Филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт», адрес: 

<

адрес>. 

По сведениям ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области, общая сумма задолженности ФИО2 по исполнительным производствам составляет 857 961,30 руб., исполнительские сборы – 67 424,10 руб., по рассматриваемому исполнительному производству - 213 456,90 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ, к сводному исполнительному производству №-СД добавлен ряд других исполнительных производств в отношении должника ФИО2

В ходе исполнительного производства установлено, что за ответчиком (должником) на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 403,00 кв.м. для гаража (назначение, вид разрешенного использования), фактически используемый для гаража, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что нашло подтверждение данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ -001/2023-62613759, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных выписок из ЕГРН, на данный земельный участок куплен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с гаражом и принадлежит на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок и гараж, в котором указано, что земельный участок, где расположен гараж, гараж, предварительно оценены на сумму 348 900,00 руб.

Постановлением о принятии результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ приняты результаты оценки арестованного имущества ООО «Бизнес-Новация». В соответствии с заключением оценки стоимость арестованного имущества составляет 348 900,00 руб. 

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ к участию в деле также следует привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). 

Согласно материалам дела, оснований полагать, что спорный участок является совместной собственностью ФИО2 и иного лица, не имеется. 

ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем. 

Земельный участок не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 79 ФЗ-229, ст. 446 ГК РФ). 

Ответчиком ФИО2 в суд не представлены доказательства, подтверждающие возможность погашения задолженности за счет другого имущества. 

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве. 

По состоянию на дату проведения разбирательства задолженность ответчика перед взыскателями и 3-ими лицами не погашена, в общей сумме составляет 721594,74 руб., исполнительские сборы – 63398,05 руб.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени обязательство ответчика (должника) перед взыскателями не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

По мнению суда, при указанных обстоятельствах, 3-и лица, как взыскатели, имеют право на удовлетворение денежных обязательств за счет указанного имущества. 

Точная оценка земельного участка для дальнейшей его реализации будет произведена после принятия решения по исковому заявлению. Судом учитывается, что согласно заключению оценки ООО «Бизнес-Новация», стоимость арестованного имущества составляет 348 900,00 руб. 

Согласно п. 3 ст. 87 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве), реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 

Несмотря на предусмотренный статьей 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, законодатель предусмотрел отдельный порядок обращения взыскания на земельные участки, указав на возможность обратить взыскание на земельный участок только на основании решения суда (статья 278 ГК РФ).

При этом, обращение взыскания на строение (нежилое) допускается в рамках исполнительного производства в порядке статьи 69 Закона об исполнительном производстве без принятия соответствующего решения суда, как в случае с землей.

Из системного толкования положений статьи 69 Закона об исполнительном производстве, статья 278 ГК РФ, следует, что расположение на земельном участке объектов недвижимости само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на такой земельный участок быть не может.

Принимая во внимание самостоятельные полномочия судебного пристава-исполнителя, которыми наделил его законодатель при реализации общего порядка обращения взыскания на имущество должника в соответствии со статьей 69 Закона об исполнительном производстве, решение суда об обращении взыскания на земельный участок в соответствии с положениями статьи 278 ГК РФ не противоречит провозглашенному земельным законодательством принципу единства судьбы земельных участков.

В таком случае соответствующие действия в отношении расположенных на земельном участке строений (обращение взыскания) должны быть произведены судебным приставом в рамках своей компетенции.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что добровольных действий по погашению долга ответчик, как должник, не предпринимает, учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на его имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ОСП по г. Райчихинску и пгт. Прогресс УФССП России по Амурской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 403,00 кв.м. для гаража (назначение, вид разрешенного использования), фактически используемый для гаража, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, осуществив его реализацию путем продажи с аукциона.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева