Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.04.2017 года

Дело № 2-312/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Кольского района Мурманской области Киреевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО2 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г.Мурманска обратился (далее КИО г. Мурманска) в суд с иском к ФИО2 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что администрация г.Мурманска является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенной в шестикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. С 

<

дата> указанное жилое помещение значится пустующим, в связи со снятием с регистрационного учета нанимателя Я.Н.И. Вместе с тем, в настоящее время в данное жилое помещение без каких-либо законных оснований вселился ответчик. Представляемый ответчиком договор аренды комнаты от 

<

дата>, заключен им с неизвестным третьим лицом. При этом истец, как собственник жилого помещения, третьим лицам разрешений на распоряжение комнатой не выдавал. Ответчик игнорирует обращения истца с требованием освободить занимаемое жилое помещение и пользуется спорным жильем по настоящее время. Данное обстоятельство существенно ограничивает право владения, пользования и распоряжения истца своим имуществом. В связи с чем просит суд выселить ответчика из жилого помещения – комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенной в шестикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

До рассмотрения дела по существу представитель истца представил уточненное исковое заявление, согласно которого просил суд выселить ответчика из жилого помещения – комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, согласно которого указал, что занимает комнату № в указанной квартире на основании договора аренды, обследования спорного жилого помещения проводились истцом в его отсутствие, только с опросом его соседей, занимаемая им комната не могла быть обследована, так как на момент обследований была заперта. Также указал, что согласно квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, помещение, которое он занимает, является комнатой №, площадью 

<

данные изъяты>, а не комнатной №, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Представитель третьего лица – Администрации города Мурманска о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными и обоснованными, находит иск подлежащим удовлетворению.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.п. 3 ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с частями 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствие с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект жилищного фонда квартира 

<

адрес> составит из 6 комнат и является коммунальной.

Комната № жилой площадью 

<

данные изъяты> находится в общей долевой С.А.М., С.Д.С., С.С.И. и С.А.С., регистрация права 

<

дата>.

Комната № (спорное жилое помещение), общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, является муниципальной собственностью, лиц, зарегистрированных по месту жительства либо пребывания не имеется, договор найма не заключался. 

Комната № общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, является муниципальной собственностью, предоставлена С.М.М. на основании служебного ордера № от 

<

дата>, совместно с которой зарегистрирован С.Н.А. 

Комната № общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, является муниципальной собственностью, в период с 

<

дата> по 

<

дата> была предоставлена Я.Н.И. на основании служебного ордера №, постановлением Администрации города Мурманска № от 

<

дата> данная комната исключена из специализированного (маневренного) жилищного фонда, лиц зарегистрированных по месту жительства, пребывания не имеется.

Собственником комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> является К.В.А. на основании договора дарения от 

<

дата>, регистрация права собственности от 

<

дата>.

Собственником комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> является Я.С.В. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Ответчик ФИО2 занимает в указанной коммунальной квартире комнату общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, являющейся муниципальной собственностью, при этом решение о предоставлении ему в пользование данного жилого помещения наймодателем не принималось, договор социального найма с ним в установленном законом порядке не заключался, разрешение на распоряжение комнатой третьим лицам администрацией г. Мурманска как собственником жилого помещения не выдавалось, ответчик на учете в качестве малоимущего гражданина. нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоял.

Кроме того, согласно справки формы №9, выданной МКУ «УГХ г.п.Кильдинстрой» от 

<

дата>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.25).

Как усматривается из представленных истцом актов обследования коммунальной квартиры 

<

адрес> от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в пустующей комнате №, являющейся муниципальной собственностью произошел пожар, комната закрыта на замок, в комнате № жилой площадью 

<

данные изъяты> со слов соседей, проживает ответчик ФИО2, в ней находятся его личные вещи также использует места общего пользования (кухня, уборная, ванная). 

Кроме того, как следует из акта обследования спорного жилого помещения- комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, проведенного комиссией ММБУ «ЦКИМИ» на момент обследования в комнате находился гражданин, представившийся ФИО2, который пояснил, что он занимаемая им комната является комнатой №, а не № в указанной коммунальной квартире, занимает жилое помещение на основании договора аренды с И.И.И., который является собственником комнаты, в связи с чем не намерен в добровольном порядке освобождать жилое помещение.

В адрес ответчика Администрацией города 

<

дата>, 

<

дата> направлялись предупреждения о необходимости освобождения занимаемого им жилого помещения и сдаче ключей, которые ответчиком оставлены без исполнения.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик вселился в жилое помещение –комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> самовольно, не имея на то соответствующего согласия собственника –Администрации г. Мурманска, следовательно у него не имеется законных прав на данное жилое помещение, и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что он занимает иное жилое помещение, чем заявлено истцом, судом отклоняются, поскольку в ходе судебного разбирательству представлено достаточно доказательств, подтверждающих требования истца. Представленные ответчиком квитанции на оплату коммунальных услуг по части комнат в указанной коммунальной квартире не опровергают то обстоятельство, что ответчик занимает жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, что соответствует жилому помещению № на плане экспликации квартиры. Суд, при рассмотрении доводов сторон исходит из нумерации жилых помещений, представленной в технической документации на данное жилое помещение, а не на произвольный подсчет порядковых номеров комнат ответчиком.

Также не принимаются судом во внимание и доводы ответчика относительно того, что спорное жилое помещение он занимает на законных основаниях с согласия собственника, поскольку доказательств тому не представлено. 

Критически суд относится к представленной копии договора на аренду комнаты №, заключенного 

<

дата> ФИО2 с гражданином И.И.И., данные паспорта 

<

данные изъяты>, поскольку оригинал договора суду не представлен. Кроме того, сведений о наличии в собственности у И.И.И. какого-либо помещения в указанной коммунальной квартире у суда не имеется, а ответчиком доказательств наличия у И.И.И. в собственности комнаты № не представлено. Помимо этого, как следует из ответа Управления по вопросам миграции УМВД РФ по Мурманской области на запрос суда паспорт 

<

данные изъяты> на имя С.А.Е., в настоящее время является недействительным и заменен на новый. 

Каких-либо иных доказательств наличия законных обстоятельств для вселения и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, об их наличии не заявлено, а судом не установлено.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина. от уплаты которой освобожден истец, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений г.Мурманска к ФИО2 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения из жилого помещения – комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенной в шестикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий –