УИД 72RS0012-01-2021-000357-67

№ 2-161/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 

30 июля 2021 года 

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре Гапеевой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1982 году её мужу А. колхозом «им. Ильича» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Колхоз «им Ильича», реорганизованный в СХПК (колхоз) «им. Ильича», решением Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2005 года был признан банкротом и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. С декабря 1982 года они с мужем проживали в данной квартире, производили текущие ремонты, возвели надворные постройки, своевременно производили оплату коммунальных услуг, смонтировали систему отопления, огородили территорию, установили пластиковые окна. 28 декабря 1994 года администрацией Чирковского сельского Совета её супругу А. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 800 кв. м. 5 апреля 2005 года А. умер. Она продолжает проживать в данной квартире, несет бремя её содержания. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации она не имеет возможности. Просит признать за ней по праву приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что в спорную квартиру она вселилась в качестве супруги А. и проживала в ней с ним совместно. Впоследствии брак между ними был расторгнут. После расторжения брака А. ушел жить к своим родителям, она же осталась проживать в данной квартире и продолжала нести бремя содержания квартиры. В 2012 году она устроилась на работу на кондитерскую фабрику в г. Ишиме, так как в д. Чирки Казанского района Тюменской области работы не было, поэтому она вынуждена была проживать в г. Ишиме, но она регулярно приезжала в д. Чирки, следила за квартирой. После выхода на пенсию около двух лет назад она гораздо чаще приезжает в д. Чирки, делает ремонт в квартире, следит за её содержанием.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО1 по праву приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, с согласия лиц участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей М., З., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому собственником 

<

адрес> не является.

Техническим планом жилого помещения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м. (л.д. 16-22).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена мужу ФИО1 колхозом «им. Ильича», поэтому не является самовольной постройкой (л.д. 12-14). Она вселилась в данную квартиру в качестве члена семьи, то есть на законных основаниях, зарегистрирована проживающей в данной квартире с 1981 года по настоящее время (л.д. 54).

Колхоз «им. Ильича» был реорганизован в СХПК (колхоз) им. Ильича, решением Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2015 года был признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 15).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истец ФИО1, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-01-27/2337-21 от 10 июня 2021 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 80);

- сообщениями Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 24 июня 2021 года, от 22 июня 2021 года, которыми подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 47, 74);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 18 июня 2021 года № 10427/09, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 50);

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2021-62863170 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), информацией филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 21 июня 2021 года № 14-29121-8061-ЮС (л.д. 44), из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- уведомлением № 7122 от 17 июня 2021 года, выданным Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», из которого следует, что в учреждении отсутствуют документы о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78).

Таким образом, с 1982 года по настоящее время истец пользуется данной квартирой добросовестно, открыто, несет бремя её содержания, значится проживающей и зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается информацией Чирковского сельского поселения от 23 июня 2021 года (л.д. 59), выпиской из поквартирной карточки (л.д. 54), паспортом истца (71 07 584011) (л.д. 11), показаниями свидетелей М., З., которые также пояснили, что ФИО1 сама, на свои средства и своими силами поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо споров по квартире, по границам земельного участка у ФИО1 не имеется. На квартиру больше никто не претендует.

Земельный участок принадлежал А. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования (л.д. 24-26).

А. умер 5 апреля 2005 года (л.д. 28). После его смерти наследство принял его сын ФИО3 (л.д. 61-68).

Наследник А. – ФИО3, принявший наследство, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с 1982 года, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически ФИО1 пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Выезд её в 2012 году в г. Ишим носит вынужденный и временный характер в связи с трудоустройством и семейным положением, что подтвердили в судебном заседании свидетели.

Истец заявляет исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец ФИО1 недвижимого имущества (жилья) в собственности не имеет, правом бесплатной приватизации не пользовалась, что подтверждается справкой № 13440 от 22 июня 2021 года, выданной Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д. 79), уведомлением информацией филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № 14-29121-10007-ЕО от 19 июля 2021 года, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав ФИО1 на объекты недвижимости (л.д.113).

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «им.Ильича», жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения её права на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ. 

То, что ФИО1 по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путем признания за ней права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приватизации право собственности на 

<

адрес>, общей площадью – 56,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 6 августа 2021 года.

Председательствующий судья:/подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-161/2021 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н.В. Вьюхова