Дело №2-371/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 10 октября 2017 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о регистрации права и восстановлении записи о регистрации права на истца,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 808кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии п. 6 договора купли-продажи 249 000 рублей ответчик оплачивает истцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи 1000 рублей ответчик выплачивает истцу за счет заемных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», после государственной регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон в соответствии с п. 14 договора купли-продажи земельного участка, договор имеет силу акта приема-передачи на указанный земельный участок. Указанный участок считается переданным от истца к ответчику с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке и одновременно зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка в пользу кредитора ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., стоит обременение права: ипотека в силу закона,о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №

Свои обязательства истец добровольно исполнил в полном объеме, а именно передал в собственность ответчику земельный участок с кадастровым номером №, однако ответчиком обязательства, установленные п. 6 и п. 7 договора не выполнены. Что является нарушением существенных условий договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом с описью вложения отправлено ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Конверт вернулся истцу с отметкой «Истек срок хранения», в вязи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу, обязать федеральную кадастровую палату Росреестра провести регистрационные действия – аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности на указанный земельный участок на ответчика и восстановить запись о регистрации права на истца.

В судебном заседании по ходатайству истца произведена замена ответчика с умершей ФИО4 на наследников первой очереди после ее смерти - супруга ФИО2 и ее мать ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО3 согласно телефонограмме исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность, а ответчик обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 808кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 зарегистрировала право собственности наземельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для жилищного строительства, площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно сведению об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 808+/-10 кв.м., правообладатель – ФИО4, основания для государственной регистрации – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос отдела ЗАГС исполнительного комитета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... Э.М. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... Н.М. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... Г.И. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... К.А. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... Л.И. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариус ... Н.И. сообщает, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 нотариусом не открывалось.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ,в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ,отказано, по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – в связи с отсутствием состава преступления. Как видно из текста постановления, ФИО4 не оплатила истцу денежные средства за приобретенный земельный участок.

В соответствии п. 6 договора купли-продажи 249 000 рублей ответчик оплачивает истцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 7 договора купли-продажи 1000 рублей ответчик выплачивает истцу, за счет заемных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», после государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон в соответствии с п. 14 договора купли-продажи земельного участка, договор имеет силу акта приема-передачи на указанный земельный участок. Указанный участок считается переданным от истца к ответчику с момента подписания договора.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. (л.д. 7).

Расчет между сторонами договора не произведен.

Таким образом, неисполнение покупателем в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является существенным условием для заявления истцом требований о расторжении договора.

На основании выше изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка законными и обоснованными.

Ответчиками, наследниками первой очереди после смерти ФИО4, исковые требования признаны.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Поскольку оспариваемый договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию, суд находит возможным восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за Г.А.ХБ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 808 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 808кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и восстановить запись о регистрации права собственности на данный земельный участок на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий О.М. Тюфтина