Дело № 2-31/2021

УИД 35RS0007-01-2021-000022-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 04 марта 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на квартиры, указав в обоснование требований, что 15.12.2011 по договору купли – продажи он приобрел у крестьянского хозяйства «Нива» ФИО2 жилые помещения, а именно две квартиры по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что у продавца право собственности на квартиры зарегистрировано не было, он не может в настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиры в органах юстиции. Просил признать право собственности на квартиры № 2 и № 3 по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в декабре 2011 года он приобрел у крестьянского хозяйства «Нива» ФИО2 жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. Условия договора им выполнены. Переход права собственности на квартиры зарегистрировать не может, поскольку у продавца право собственности на квартиры зарегистрировано не было. Просил признать право собственности на квартиры № 2,3 по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 суду пояснил, что 15.12.2011 он, являясь главой крестьянского хозяйства «Нива» на основании договора купли-продажи продал ФИО1 две квартиры по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи указана общая площадь квартир. Условия договора сторонами выполнены. Право собственности на обе квартиры у крестьянского хозяйства «Нива» на момент продажи зарегистрировано не было. Крестьянским хозяйством квартиры соответственно были куплены у СПК «Олюшино» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 04.06.2002, в котором значатся за порядковым номером 181, причем имущество было куплено как одна квартира (квартира в КПП). 

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

15.12.2011 между главой крестьянского хозяйства «Нива» ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно условиям которого Продавец передаёт, а Покупатель принимает имущество в виде квартир по адресу: 

<

адрес>..

Согласно выписке из похозяйственной книги № 12, лицевой счёт № 24, закладка 2016-2021 гг., предоставленной администрацией сельского поселения Верховское, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В квартирах № 2,3 по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 16.11.2020 в ЕГРН отсутствуют сведения о помещениях с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> в муниципальной собственности Верховажского муниципального района, не находятся. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая, что право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, право истца на квартиры никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиры № 2,3 по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Лукинский

Мотивированное решение составлено 04.03.2021.