К делу № 2-699/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 15 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРН №. Зимой 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу установления границ (межевания) указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (генеральный план усадебного участка). При анализе генерального плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и результатов кадастровых работ установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно: по фасадной границе технического паспорта - 41,0 м, что не соответствует размеру линии по факту н4-4 - 41,45 м; по правой границе технического паспорта - 75,0 м, что не соответствует размеру линии по факту 4-н1 - 61,52 м (линия короче, расхождение составляет 13,48 м); по левой границе технического паспорта - 75,0 м, что не соответствует размеру линии по факту н2-н4 - 61,45 м (линия короче, расхождение составляет 13,55 м); по задней границе технического паспорта - 40,0 м, что не соответствует размеру линии по факту н1-н2 - 40,47 м. Согласно технического паспорта размеры земельного участка образуют площадь земельного участка 3013,0 кв.м, при принятии длин линий из технического паспорта площадь земельного участка будет превышать площадь земельного участка, зарегистрированного в собственность, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. В сведениях ЕГРН на основании кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.

Конфигурация земельного участка по адресу: 

<

адрес>, сложилась из фактического использования данным земельным участком. При этом межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границы, приложенный к настоящему исковому заявлению. Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, нельзя считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. По фактически сложившимся границам, в том числе проходящим по частично существующим ограждениям и краю огорода в присутствии истца и собственников смежных земельных участков, кадастровым инженером проведены геодезические работы с применением специальных геодезических инструментов для определения местоположения (координат Х и У) необходимых характерных точек границ земельного участка. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, составлен акт согласования местоположения границ. Также кадастровым инженером получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (от администрации Архангельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как имеются расхождения в предоставленных документах и в результатах кадастровых работ, то дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено. Для продолжения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд.

Для дальнейшего установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером предоставлен графический материал земельного участка. В результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2500 кв.м, что соответствует значению площади, внесенной в ЕГРН, (значение площади в ЕГРН – 2500 кв.м), с соответствующими координатами и горизонтальными проложениями. Согласование границ земельного участка истца произведено путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Данные границы земли не приводят к нарушению чьих-либо прав, фиксируют фактически занимаемую истцом землю.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогическое положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка. В связи с этим, настоящий иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район ФИО4 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении заявленных исковых требований не возражает. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, судья считает, что иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 191 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

система координат МСК-23, зона 2,

№

№ точки

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м

Обозначение 

части границ

Горизонтальное проложение (S), м

н1

548300.96

9696

2243578.44

0,1

н1

н2

40.47

н2

548318.76

2243614.78

0,1

н2

н3

37.98

н3

548284.14

2243630.40

0,1

н3

н4

23.47

н4

548262.61

2243639.74

0,1

н4

н5

19.87

н5

548253.75

2243621.95

0,1

н5

4

21.58

4

548244.37

2243602.52

0,1

4

3

24.82

3

548267.51

2243593.53

0,1

3

н1

36.7

согласно Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Горчаков