Дело № 2-2121/2024

УИД 70RS0002-01-2024-004538-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

с участием прокурора: Думлер Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма, выселении, взыскании арендной платы, судебных расходов, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес обезличен>. 01.08.2023 между ним (истцом - наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он (истец) обязался предоставить во временное пользование и проживание за плату вышеуказанное жилое помещение. Согласно условиям договора, срок найма установлен с 01.08.2023 по 01.07.2024; на весь период найма совместно с нанимателем проживал ответчик ФИО6; плата за пользование жилым помещение составляет 23000 руб. ежемесячно. Срок найма квартиры истек 01.07.2024, однако до настоящего времени ответчики не выселились, на неоднократные требования выселиться из квартиры, отвечают отказом. Он (истец) как собственник не желает пролонгации договора по причине того, что ответчики ведут асоциальный образ жизни: постоянные пьянки, драки, в квартире развели антисанитарию, затопили соседей. Соседи несколько раз обращались в полицию из-за нарушения ответчиками общественного порядка. Также он (истец) обращался к участковому для содействия в выселении ответчиков, однако была проведена только беседа. 06.08.2024 обратился к ответчику ФИО5 с претензией о выселении из жилого помещения, установлен срок до 10.08.2024, однако от получения претензии ответчик отказалась, о чем составлен соответствующий акт в присутствии соседей и его жены. При устном разговоре, ответчик ФИО5 заявляет, что не съездит с квартиры и будет жить в квартире три года. До настоящего времени ответчики не выселяются, продолжают использовать жилое помещение пролонгируя действие договора найма. 09.09.2024 повторно обратился к ответчику ФИО5 с требованием о расторжении действие договора найма. Ответчик ФИО5 отказалась от подписи в требовании, о чем составлен акт. Кроме того, требование о расторжении договора с 20.09.2024 продублировано ответчику путем направления телеграммы, а также путем направления почтовой связью. 

Увеличив размер исковых требований просит расторгнуть договор найма квартиры 

<

адрес обезличен>, заключенный 01.08.2023 между наймодателем ФИО4 и нанимателем ФИО5 с 20.09.2024; выселить ответчика ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, из квартиры 

<

адрес обезличен>; выселить ответчика ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, из квартиры 

<

адрес обезличен>; взыскать с ответчика ФИО5 в свою пользу арендную плату в размере 63633 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что часть денежных средств в размере 7000 руб. в счет арендной платы ответчиком погашена путем внесения суммы на банковский счет. Первое уведомление о выселении направил ответчику 10 января посредством сообщения в мессенджере, которое ответчиком было прочитано. 

Представитель истца ФИО4 – Бойко Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. 

В силу положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п. 2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2015, выпиской из ЕГРН от 28.08.2024. 

01.08.2023 между ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение, а наниматель принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. Совместно с нанимателем в квартире будет проживать в течение срока найма ФИО6 Срок найма устанавливается с 01.08.2023 по 01.07.2024. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что срок найма квартиры истек 01.07.2024, первое уведомление о выселении направил ответчику 10 января посредством сообщения в мессенджере, которое ответчиком было прочитано, однако до настоящего времени ответчики не выселились, на неоднократные требования освободить жилое помещение, отвечают отказом. Он (истец) как собственник не желает пролонгации договора по причине того, что ответчики ведут асоциальный образ жизни: постоянные пьянки, драки, в квартире развели антисанитарию, затопили соседей. 

Также истцом (наймодателем) в адрес ответчика ФИО5 (нанимателя) 06.08.2024 адресована претензия с просьбой в срок до 10.08.2024 выселиться из спорного жилого помещения. От подписания претензии ответчик ФИО5 отказалась, о чем ФИО4 в присутствии ФИО3, ФИО2, ФИО1, составлен акт от 06.08.2024. 

Требование о расторжении договора найма от 01.08.2023 направлено ответчику ФИО5 13.09.2024 посредством почтовой связи, а также путем направления телеграммы, что подтверждается почтовыми кассовыми чеками, описью вложения, содержанием телеграммы. 

Рассмотрев требование истца о расторжении договора найма жилого помещения 01.08.2023, заключенного между ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, решением суда по требованию одной из сторон, а также в результате одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 1.5 договора найма жилого помещения от 01.08.2023 предусмотрено, что договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Судом установлено, что истец воспользовался предоставленным правом на односторонний отказ от договора найма жилого помещения от 01.08.2023. 

Односторонний отказ наймодателя от договора найма жилого помещения от 01.08.2023, направленный 10.01.2024 ответчику посредством сообщения в мессенджере, соответствует установленному законом порядку отказа от договора, не противоречит требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец подтвердил намерение прекратить исполнение договора найма; предложил ответчикам добровольно освободить жилое помещение. Между тем, ответчиками уведомления оставлены без исполнения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> не освобождено и не возвращено собственнику - ФИО4

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ответчики с лета 2023 года проживают в квартире, принадлежащей истцу. С января 2024 года из их квартиры постоянно слышны крики, звуки драки, скандалы, ответчики употребляют алкогольные напитки. Также по вине ответчиков была затоплена ее (свидетеля) квартира. Она (свидетель) с мужем и истец с женой приходили к ответчикам вручать претензию, однако ответчик ФИО5 взяла претензию, однако расписаться в ее получении отказалась, о чем они составили акт. Истец в устной форме также сообщил ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, на что ответчик выселиться из жилого помещения отказалась.

Свидетель ФИО3 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля суду показала, что спорное жилое помещение сдается ответчикам по договору найма, договор был заключен сроком на 11 месяцев. С сентября начались проблемы, стали звонить соседи, жаловались на затопление, крики, драки со стороны ответчиков. Квартира по вине ответчиков находится в антисанитарных условиях. В настоящее время ответчики категорически отказываются съезжать с квартиры. С присутствии свидетелей ответчикам была зачитана претензия, от подписи в ее получении, ответчики отказались. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Таким образом, при очевидности материально-правового интереса истца суд обязан самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, требование истца о расторжении договора суд полагает подлежащим квалификации как признание расторгнутым договора найма жилого помещения от 01.08.2023, заключенного между ФИО4 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель).

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО5 (нанимателя) арендной платы в размере 63633 руб. за период с 01.07.2024 по 23.09.2024.

В силу положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3.1 договора найма жилого помещения от 01.08.2023 предусмотрено, что плата за пользование помещением составляет 23000 руб. в месяц. 

Представленный истцом расчет задолженности по внесению арендной платы, судом проверен и признан верным. При этом в ходе рассмотрения дела истец указал, что часть денежных средств в размере 7000 руб. в счет арендной платы ответчиком погашена путем внесения суммы на банковский счет. Ответчик доказательств внесения арендной платы в большем размере не представил, как и иного расчета, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. Доказательства предоставляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ).

Поскольку ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, доказательств внесения арендной платы не представили, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с нанимателя - ответчика ФИО5 арендную плату в размере 56633 руб. (из расчета 63633 руб. – 7000 руб.) за период с 01.07.2024 по 23.09.2024.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 48 ГПК РФ установлено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ФИО4 просит взыскать с ответчика ФИО5 расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В подтверждение понесенных указанных расходов в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от 12.08.2024, заключенное между адвокатом Бойко Л.Д. (адвокат) и ФИО4 (доверитель), по условиям которого адвокат оказывает юридическую помощь по ведению дела по жилищному спору с ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения квартиры 

<

адрес обезличен>, о выселении и взыскании арендной платы. Стоимость услуг по договору составляет 30 000 руб. 

Квитанцией серии ЛХ № 000163 от 12.08.2024 подтверждается, что ФИО4 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 

Принимая во внимание сложность и обстоятельства дела, действия представителя ФИО4, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 в пользу ФИО4 расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Из представленных чеков-ордеров от 16.08.2024, 11.09.2024 следует, что при обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 7 600 руб., из которых 600 руб. за два требования неимущественного характера - выселение, 4000 руб. – за требование имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 69000 руб. (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ), 3000 руб. – за требование неимущественного характера – расторжение договора (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 259-ФЗ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7300 руб., с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт 

<

номер обезличен>) к ФИО5 (паспорт 

<

номер обезличен>), ФИО6 (паспорт 

<

номер обезличен>) о расторжении договора найма, выселении, взыскании арендной платы, судебных расходов удовлетворить частично. 

Признать договор найма жилого помещения от 01.08.2023, заключенный между ФИО4 и ФИО5, расторгнутым.

Выселить ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 арендную плату по договору найма жилого помещения от 01.08.2023 за период с 01.07.2024 по 23.09.2024 в размере 56633 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7300 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2024.