Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2017. Дело 2-417/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 22 мая 2017 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований в иске ФИО5 указал, что в его владении находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Данное имущество оказалось в его владении при следующих обстоятельствах: 29.12.1993 ним и Управлением жилищно-коммунальным хозяйством исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Указанный дом был построен истцом в 1993 году. Факт постройки дома подтверждает технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении 24 лет ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. С момента постройки дома, а именно с ноября 1993 года до февраля 2017 года ФИО5 проживал в данном жилом помещении, также с 18.08.1998 был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства.

Согласно справке Филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 145/1 от 11.04.2017, выписки из ЕГРН от 04.04.2017, права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, правопритязания на дом отсутствуют.

За период владения указанным имуществом к истцу не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Просит признать права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д. 1).

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что из дома выписался, с 17.02.2017 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время желает продать дом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации АГО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовавших о рассмотрении дела без участия. 

Представитель ответчика Администрации АГО в отзыве указал, что не может быть привлечена к участию в деле в качестве ответчика, так как не нарушает права истца, не препятствует признанию права собственности на недвижимое имущество. Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, казну не составляет, претензий на указанный объект недвижимости не имеют. Решение по делу Администрация АГО оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в отзыве указал, что ФИО5 было представлено заявление № от 14.03.2017 о государственной регистрации права собственности отношении объекта: наименование: квартира, назначение: жилое. Площадь: 

<

данные изъяты>: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 1..15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начиная с 22.03.2017 осуществления действий по регистрации права собственности было приостановлено, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: представленный на государственную регистрацию права собственности, на указанную квартиру, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.12.1993, заключенный с управлением жилищно - коммунального хозяйства, исполнительного комитета Артемовского городского, районного Совета народных депутатов, удостоверенный 04.07.1994 ФИО3, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, не устанавливает наличие права на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В едином государственном реестре содержатся сведения о жилом помещении - квартире, общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по указанному адресу, а не жилом доме, сведения о котором содержатся в представленном на государственную регистрацию договоре. 

Кроме этого, в соответствии с п. 15 договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.12.1993, заключенный с управлением жилищно-коммунального хозяйства, исполнительного комитета Артемовского городского, районного Совета народных депутатов, по окончанию строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов. Дом, считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной приемочной комиссией, исполнительным комитетом народных депутатов.

ФИО5 было рекомендовано предоставить в Управление «Росреестра» по Свердловской области правоустанавливающий документ на указанную квартиру.

Оставляет вопрос об удовлетворении требований заявителя о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на усмотрение суда, так как Управление Росреестра не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо прав или сделок.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 29.12.1993 между ФИО5 и Управлением жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 4-5).

Из совокупности договора на строительство жилого дома, заключенного между Красногвардейский леспромхоз и ФИО5 от 20.09.1990 (л.д. 3), разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д. 6) справки СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 11.04.2017 (л.д. 9), выписки из ЕГРН от 04.04.2017 (л.д. 10), уведомления Артемовского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 22.03.2017 (л.д. 11-12), справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 18.05.2017, технического паспорта (л.д. 7-81), право на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, не зарегистрировано; данные о собственнике отсутствуют; в реестре муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

Указанные сведения свидетельствуют, что указанное жилое помещение как объект недвижимого имущества, в отношении которого возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, юридически существует, поэтому, таковой может быть объектом права собственности. Факт постройки дома подтверждает технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 18 лет подтверждается показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показала, что ФИО5 стал строить дом по адресу: 

<

адрес>, с 1993-1994 гг., затем проживать в нем и проживает до настоящего времени. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что знает ФИО5 с 1983г., он стал строить дом по адресу: 

<

адрес>, с 1993г., в котором проживает семьей по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется недвижимым имуществом в виде части указанного жилого дома и приусадебным земельным участком, как своими собственными с 1993 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, указывают действия истца по строительству дома, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, пользованию земельным участком под огород. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности, в силу приобретательской давности на указанную часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на недвижимое имущество в виде части жилого дома № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина