Дело № 2-88/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее также – Комитет) обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил взыскать неосновательное обогащение за период с 30 апреля 2015 года по 31 июля 2019 года за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес> в размере 630 856 рублей 92 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 123 294 рублей 71 копейки и продолжить начисление проценты за пользование денежными средствами на суммы задолженности в размере 630 856 рублей 92 копеек с 01 августа 2019 года по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований Комитет указал на то, что с 20 мая 2014 года ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое здание 

<

данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1611 кв.м. 20 апреля 2015 года ФИО1 подарила нежилое помещение ФИО2 Данный договор дарения был признан судом недействительным, также судом были определены доли супругов ФИО3 и ФИО1 в нежилом помещении равными. Поскольку договор дарения будучи ничтожным не породил каких-либо правовых последствий, то лицом обязанным нести расходы по оплате пользования земельного участка являлась ФИО1 Ответчик фактически используя земельный участок, не осуществляя оплату пользования, в связи с чем ее надлежит взыскать в судебном порядке.

На рассмотрение дела представитель Комитета не явился, извещен надлежащим образом.

Также на рассмотрение дела не явилась ФИО1, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель возражал против удовлетворения заявленных требований, в том числе просил применить срок исковой давности. 

Заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

20 мая 2014 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1611 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

По договору дарения от 24 апреля 2915 года ФИО1 подарила принадлежащее ей нежилое помещение ФИО2

Решением Центрального районного суда от 26 мая 2016 года, измененным апелляционным определением Челябинского областного суда от 22 сентября 2016 года, данный договор дарения был признан недействительным, в ходе рассмотрения дела суд, в том числе пришел к выводу о том, что нежилое помещение № с кадастровым номером № является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3, определив их доли равными. 

Право собственности ФИО3 на ? доли в праве на нежилое помещение № с кадастровым номером № было зарегистрировано 22 ноября 2017 года. А право собственности ФИО1 – 01 апреля 2019 года.

Решением Калининского районного суда города Челябинска от 20 февраля 2019 года с ФИО3 в пользу Комитета была взыскана задолженность за пользование частью земельного участка за период 22 ноября 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 44 722 рублей 47 копеек и проценты за пользование денежными средствами в размере 469 рублей 60 копеек.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 30 июля 2019 года решение Калининского районного суда города Челябинска от 20 февраля 2019 года было оставлено без изменений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 указанного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные положения Закона согласуются с нормами гражданского законодательства, в частности, статьи 271 и стать 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Платы за пользование земельным участок ни в форме аренды ни в форме налога, ответчиком не вносилось, в связи с чем требования Комитета о взыскании задолженности обоснованны.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик пользуется частью спорного земельного участка без законных оснований, то с него подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Согласно положений, установленных главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200).

Комитет обратился с иском в суд 23 августа 2019 года, следователь, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец вправе требовать взыскания платы за пользование участок в период с 23 августа 2016 года.

Расчет задолженности в пределах срока исковой давности:

С 23 августа 2016 года по 21 сентября 2016 года (2 717 017,10 х 3% х 0,432 х 3,4 х 1 : 365 х 30) 9 840 рубль 21 копейка. С 22 сентября 2016 года по 30 июня 2017 года (2 717 017,10 х 3% х 0,432 х 3,4 х 1 : 365 х 282) 92 407 рублей 52 копейки. С 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года (2 717 017,10 х 3% х 0,195 х 7,9 х 1 : 365 х 549) 188 866 рублей 44 копейки. С 01 января 2019 года по 31 июля 2019 года (989 639,58 х 3% х 2,5 х 1,118 х 1 : 365 х 212) 48 198 рублей 35 копеек.

Таким образом, за пользование земельным участок с ФИО4 за период с 23 августа 2016 года по 31 июля 2019 года надлежит взыскать 339 312 рублей 52 копейки.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не исполнял обязанность по оплате пользования земельным участком, то с него подлежат взысканию проценты за период с 23 августа 2016 года по 10 февраля 2020 года за пользование чужими денежными средствами, с учетом измененного срока начисления задолженности и суммы задолженности, взысканию подлежать 49 521 рубль 34 копейки 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Начислено за период с 23 августа 2016 года по 30 сентября 2016 года (2 949,17+9840.21) 12 789,38 рублей, неустойка за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 321,48 рублей.

Начислено за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года (30 094,21 + 12 789,38), неустойка за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года составляет 859,79 рублей. 

Начислено за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31) неустойка за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года составляет 1 429,32 рублей.

Начислено за период с 01 апреля 2017 года по 30 июня 2017 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31+29 848,31) неустойка за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года составляет 2 420,86 рублей.

Начислено за период с 01 июля 2017 года по 30 сентября 2017 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31+29 848,31+31 650) неустойка за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 3 365,87 рублей.

Начислено за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5) неустойка за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года составляет 3 067,26 рублей.

Начислено за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2018 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962) неустойка за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года составляет 3 474 рублей.

Начислено за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года (12 789,38+ 30 094,21+ 29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962+31306) неустойка за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года составляет 4 094, 53 рублей.

Начислено за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года (12 789,38+30094,21+29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962+31306+31650) неустойка за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 4 878,41 рублей.

Начислено за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года (12 789,38+30094,21+29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962+31306+31650+31648,94) неустойка за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года составляет 5 563,18 рублей.

Начислено за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 (12 789,38+30094,21+29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962+31306+31650+31648,94+20461) неустойка за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года составляет 5 924,3 рублей.

Начислено за период с 01 апреля 2019 года по 31 июня 2019 года (12 789,38+30094,21+29 521,31+29 848,31+31 650+31 649,5+30962+31306+31650+31648,94+20461+20688) неустойка за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2020 года составляет 2 041,41 рублей.

Начислено за период с 01 июля 2019 года по 31 июля 2020 года - 339 312 рублей 52 копейки неустойка за период с 01 августа 2019 года по 10 февраля 2020 года составляет 12 080, 93

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Аналогичное правило применимо и к требованию о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 23 августа 2016 года по 30 апреля 2019 года в размере 64 214 рублей 76 копеек, проценты за удержание денежных средств за период с 16 августа 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 339 312 рублей 52 копейки, неустойку за период с 01 октября 2016 по 10 февраля 2020 года в размере 49 521 рубль 34 копейки

Взыскать ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты на сумму долга 339 312 рублей 52 копейки в соответствии с положениями стать 395 Гражданского кодекса РФ по день полной выплаты задолженности 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских