Дело № 2-3110/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о расторжении договора аренды и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она владеет и пользуется гаражом Литер «Г», общей площадью 30,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Ранее строительство гаража было согласовано с КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, у которого также находился земельный участок в пользовании по договору аренды. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку оно числится как самовольно возведенное строение. Согласно заключению возведенное здание Литер «Г» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Г», общей площадью 30,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 

<

дата>, заключенный между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Г», общей площадью 30,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4 действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что здание гаража Литер «Г», состоящего из помещения № первого этажа - гараж, площадью 18,1кв.м, № подвального этажа - подвал, площадью 12,6кв.м, расположенный в районе 

<

адрес> ранее пользовался ФИО2, на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата>. (л.д.25-27).

Впоследствии в 

<

дата> году ФИО2 передал право пользования указанным гаражом ФИО1 В 

<

дата> года ФИО5 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу переоформления договора аренды земельного участка, однако ей было отказано, со ссылкой на то, что данный гараж является капитальным (кирпичным) строением, и отказали заключать договор аренды. 

Вместе с тем с декабря 2012 года ФИО5 пользовалась и пользуется гаражом Литер «Г», расположенным в районе 

<

адрес>. На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж Литер. «Г», которым на протяжении длительного времени владеет и пользуется истица ФИО1

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж Литер «Г», общей площадью 30,7 кв.м., который числится как самовольно возведенное строение (л.д.20-24).

В настоящее время истица имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению специалиста от 

<

дата>. конструктивное решение здания Литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «Г», общей площадью 30,7 кв.м, находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 7-17). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по 

<

адрес>, являются собственники жилого дома, по указанному адресу, в том числе и истец, который является собственником жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истицы находиться у него в пользовании на законных основаниях.

Поскольку, судом установлено, что ФИО2 земельным участком и имеющимся на нем строением не пользуется, с заявлением о продлении договора аренды не обращался, в настоящее время земельным участком и гаражом по адресу: 

<

адрес> фактически пользуется только ФИО1, то суд полагает возможным расторгнуть заключенный договор аренды № от 

<

дата>. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «Г» размещен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под зданиями (строениями), сооружениями, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж Литер «Г» общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о расторжении договора аренды и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 

<

дата>. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража Литер «Г», состоящее из помещения № первого этажа, площадью 18,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 12,6кв.м, общей площадью 30,7кв.м, расположенное в районе 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова