Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 ноября 2020 года 

УИД: 66RS0017-01-2020-000940-30

Гражд. дело № 2-460/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 10 ноября 2020 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в общую долевую собственность обособленной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в общую долевую собственность обособленной части жилого дома. 

В обоснование иска ФИО3 указал, что просит признать действительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Артинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части передачи в равных долях ФИО1 и ФИО2, обособленной части жилого дома, находящейся в 

<

адрес>. Признание указанного договора действительным обусловлено тем, что в договоре приватизации неправильно указан объект недвижимого имущества, где то указано как «квартира», где то указано как «жилой дом», что препятствует оформлению наследственных прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Внесение исправлений в договор не представляется возможным. Другим наследником умерших является ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью жилого дома признается жилое помещение, состоящее из комнат, которое обособлено и изолировано. 

Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Согласно имеющемуся в деле договору передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации производственно – технического объединения жилищно-коммунального хозяйства Артинского райисполкома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приобрели в порядке приватизации в равных долях в собственность квартиру в ? доле жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В тексте договора имеются противоречия в части указания предмета сделки, а именно в пунктах 1, 4, 6, 8, 9 договора предметом сделки указана «квартира», в п. п. 2, 3, 10 предметом договора указан «жилой дом», в п. 1 также указана- «1/2 доля жилого дома». В действительности предметом сделки является обособленная часть жилого дома, состоящая из двух обособленных частей, имеющих лишь общий фундамент и крышу.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом жилого дома, из которого следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух частей, имеющий общую стену и крышу. Каждая часть дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Кроме того, под каждой из частей жилого дома, имеется земельный участок. 

Судом также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Завещание ни в Сажинской сельской администрации Артинского городского округа, ни в Артинской государственной нотариальной конторе Свердловской области, ни у нотариуса нотариального округа: п.г.т. Арти и Артинский район Свердловской области ФИО5 ФИО2 не оформлял, что подтверждается справкой №, выданной администрацией Сажинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ФИО2 осталось наследство, которое заключается в ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения, ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО3 является наследником ФИО2, поскольку приходится ему сыном, что подтверждается свидетельством о рождении. 

После смерти ФИО2, истец принял наследство, подав соответствующее заявление нотариусу.

Другим наследником ФИО2 является ответчик по делу ФИО4, поскольку также приходится сыном наследодателю, однако после смерти отца наследство принимать не желает, о чем предоставил соответствующее заявление. Иных наследников не имеется. 

Супруга наследодателя ФИО1 фактически приняла наследство путем совместного проживания с ФИО2, с заявлением о принятии наследства после смерти супруга к нотариусу не обращалась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> что подтверждается справкой №, выданной Сажинской сельской администрации Администрации Артинского городского округа ДД.ММ.ГГГГ.

Завещание ни в Сажинской сельской администрации Артинского городского округа, ни в Артинской государственной нотариальной конторе Свердловской области, ни у нотариуса нотариального округа: п.г.т. Арти и Артинский район Свердловской области ФИО5 не оформляла, что подтверждается справкой №, выданной администрацией Сажинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти осталось наследство, которое заключается в ? долях в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, ? долях в праве общей долевой собственности земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4, поскольку приходятся ей сыновьями. 

Истец ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО1, путем подачи 24.09.2020 года заявления нотариусу. 

Ответчик ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества путем подачи соответствующего заявления нотариусу 23.09.2020 года. Иных наследников не имеется. 

Оформлению наследства препятствуют разночтения относительно предмета сделки в договоре приватизации.

В данный момент внести исправления в договор приватизации не представляется возможным ввиду смерти ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание, приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположена на отдельном земельном участке, и фактически представляет собой часть жилого дома, в связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. 

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, действительным в части передачи в равных долях ФИО1 и ФИО2, обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Касаткина О. А.