УИД 55RS0№-68

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 05 июня 2024 года

Таврический районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО30 Зои ФИО12 к Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ФИО1, ФИО7, ОТВЕТЧИК о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что до 2002 года она со своей семьей проживала на Сахалине. В августе 2002 года стали проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства с разрешения ФИО6, которая передала ключи от квартиры и пояснила, что она собственник, поскольку поменялась жильем с сыном ФИО5, который переехал в ее дом в 

<

адрес>, а она в 

<

адрес>. Она передала часть денежных средств за квартиру в 2002 году, расписка не составлялась, документы на квартиру ФИО6 не передавала, передала только документы на землю, о приватизации она узнала только, когда начала оформление документов в суд. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО6 по расписке деньги в сумме 

<

данные изъяты> при свидетелях ФИО14, ФИО7, за жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО29 расписалась в расписке за покупателя, а истец за Продавца, расчёт был окончательным. Согласно справке Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше квартира принадлежит ФИО5, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти он проживал по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ОТВЕТЧИК и ОТВЕТЧИК 2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с дочерью ФИО7. До этого ФИО6 проживала в 

<

адрес>, в 2000 году ФИО5 решил поменяться домами со своей матерью ФИО6, он со своей семьей переехал в 

<

адрес> и проживал в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Никогда с 2000 года спора между семьей ФИО28 и ФИО29 не было. Квартира общей площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером № внесена в ЕГРН как помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата договора приватизации как ранее учтенный объект недвижимости (без указания номера квартиры). По настоящее время истец добросовестно пользуется открыто и непрерывно квартирой и земельным участком, несмотря на то, что снята с регистрационного учета. Согласно справки Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают сыновья истицы, ФИО2 и ФИО3, последние в приобретении квартиры и земельного участка не принимали участия, на право собственности не претендуют, согласны с требованием истца. Никогда никаких притязаний от 3-х лиц в отношении спорного имущества не было. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по документам номер квартиры указан 1, фактически - квартира номер 2. Согласно постановлению главы администрации Прииртышского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и квартир», квартире ФИО5 присвоен адрес «

<

адрес>», на момент вселения её в квартиру она уже нумеровалась «№». Справкой Администрации Прииртышского сельского поселения также подтверждается нумерация данной квартиры «№», в которой она прописана. Из ответа, АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует, в составе лицевого счета числится ИСТЕЦ Наследственное дело после смерти ФИО5, а также после смерти ФИО6 не заводилось. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, имеется: водоснабжение, электроснабжение (скрытая проводка), канализация (выгребная яма), газоснабжение (природный газ). Все коммуникации проводила она после покупки квартиры. Кроме этого при проведении инвентаризации техником уточнена общая площадь квартиры и составляет 50,8 кв.м. из которой 29,6 кв.м. – жилая (по договору приватизации – 30 кв.м.. жилая отличится на 0,4 кв.м.), а общая площадь отличается на 9,8 кв.м. в связи с тем, что включена площадь коридора с туалетом. На протяжении всего времени владения она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, регулярно оплачивала все коммунальные платежи. Для улучшения жилищных условий проводила ремонтные работы по дому а именно: заменены окна на ПВХ, утепляли дом, переделывали фундамент, сменили и утеплили полы в доме, заменили входную дверь в коридоре, поставили новый забор из профлиста, перекрыли крышу, построили баню, сделали холодную веранду, отремонтировали сарай, проведен в дом газ, канализация. Она является добросовестным владельцем, давностное и открытое владение составляет более 20 лет. За все годы владения претензий от кого-либо не было, в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Впоследствии исковые требования уточнила, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что Постановлением администрации Прииртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» внесены изменения в адресную часть спорных объектов, её квартире и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Уведомлениями ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что внесены сведения относительно изменившейся адресной части объектов недвижимости. Учитывая, что была произведена реконструкция квартиры, а именно, нежилая веранда теперь жилая, проведены коммуникации, есть туалет и достроена еще одна холодная веранда, подготовленным техническим планом здания учтены все помещения в доме и площадь составила 58,4 кв.м. В этой связи необходимо сохранить объект в реконструированном и перепланированном виде. Заключением специалиста ШИФР-08-04/24-СЭ выполненным ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Две квартиры по 

<

адрес> относятся к блокированной застройке, имеется только смежная стена, разделяющая квартиры, земельные участки разделены более 15 лет, сложился порядок использования земли. Общих помещений не имеется. Собственник 

<

адрес> ОТВЕТЧИК пояснил, что сам ничего делать не будет, никуда ходить не желает и нести расходы никакие не будет. С учетом пассивного отношения к своим объектам и не желанием нести расходы признавать сейчас право собственности на квартиру невозможно, т.к. для это необходимо ставить вопрос о сохранении не только квартиры в реконструированной виде (а реконструкция помещений запрещена), но и здания в целом, для этого необходимо заказать три технических плана на двухквартирный дом, на два помещения, совместно обращаться в МФЦ. Всё это сделает решение суда неисполнимым, в ходе рассмотрения дела уже установлено, что в смежной квартире длительное время никто не проживает, не содержится участок и помещение, начинается разрушение квартиры ОТВЕТЧИК, как он пояснил, у него нет денег на его капитальный ремонт, а дети тоже не предпринимают никаких действий. Из тех.плана видно, что блок (кадастровый №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой объект истца соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в отзыве на иск Россреестром, а именно: нет помещений, являющихся общим имуществом, смежные квартиры полностью блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов, имеют отдельные выходы на свои земельные участки. Поскольку жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Признать 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> домами блокированной застройки, изменить вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением здания (жилой дом). Признать за ФИО30 Зоей ФИО12 право собственности на дом блокированной застройки (блок №) общей площадью 58.4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности. Признать за ней право на единоличное обращение, в том числе через ФИО4, от собственников объектов недвижимости расположенных по адресу: 

<

адрес>,2, по внесению изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ИСТЕЦ, её ФИО4 ФИО11 А.В. не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании ИСТЕЦ поясняла, что с 2002 года проживает в квартире, провела газ, воду, вложила много денежных средств, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания. С предыдущими хозяевами расчет за жилье произведен полностью. Дом двухквартирный, соседи не живут в своей половине уже 2 года. Их половина не отапливается, за квартирой никто не следит. Входы в квартиры отдельные, совместная только одна стена, земельные участки разные, общих коммуникаций нет.

Ответчики ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ФИО1, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления в которых просили дело рассматривать без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт продажи ИСТЕЦ спорной квартиры, и полного расчета за нее.

ФИО4 ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО22, ФИО23 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

ФИО4 третьих лиц ФИО4 по 

<

адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 по 

<

адрес> направлялись отзывы на заявленные требования в которых указывал о необходимости уточнения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела на основании договора № о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на семью из 6 человек. Договор зарегистрирован в Прииртышской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на территории Прииртышского сельского совета.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 получила от ИСТЕЦ 4000 рублей, при свидетелях ФИО7, ФИО14 Указанной распиской подтверждается факт покупки ИСТЕЦ спорной квартиры, указанные обстоятельства подтвердили и ответчики в своих заявлениях.

Из справки администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариальной палаты 

<

адрес> после смерти ФИО5, ФИО6 наследственные дела не заводились.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в период 1997-2001 гг. значатся: ФИО5, ФИО1, ФИО 30, ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ФИО15, ФИО16, в период 2002-2007 гг. значатся: ФИО5, ФИО1, ФИО 30, ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ФИО15, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ выбыли в 

<

адрес>, в период 2003-2007 гг. значатся: ФИО17, ИСТЕЦ, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, в период 2008-2010 гг. значатся: ИСТЕЦ, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, в период 2011-2015 гг. значатся: ИСТЕЦ, ФИО2, ФИО3, в период 2016-2020 гг. значатся: ИСТЕЦ, ФИО2, ФИО3, в период 2021-2023 гг. значатся: ФИО2, ФИО3

На основании постановления администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации», земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с ошибочным адресом «

<

адрес>» в целях устранения несоответствия присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 28/2. Земельному участку с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. с ошибочным адресом «

<

адрес>» в целях устранения несоответствия присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 28/1. Жилому помещению (квартире) не имеющему кадастрового номера, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилому помещению (квартире) не имеющему кадастрового номера, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из сведений предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> следует, что не зарегистрировано право собственности на квартиры и земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес> №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО6 и ИСТЕЦ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности ИСТЕЦ не зарегистрировала.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник квартиры не указан, общая площадь квартиры – 50,8 кв.м., жилая – 29,6 кв.м.

Из технического плана здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, что закреплено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорная квартира, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Истцом нежилая веранда переоборудована в жилое помещение, и достроена еще одна холодная веранда.

Изменение площади 

<

адрес> результате переоборудования холодной веранды в жилое помещение, и пристройки холодной веранды свидетельствует о его реконструкции. Данная перепланировка и реконструкция произведена без соответствующего разрешения администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, что свидетельствует об осуществлении самовольной перепланировки и реконструкции квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в судебное заседание истцом заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом исследования является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции квартира соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает, что произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорной квартиры не соответствуют нормам и правилам, либо нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в указанной части, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

Как указано выше истица по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный на территории Прииртышского сельского совета.

На основании договора № о передаче и продаже квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ОТВЕТЧИК, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на семью из 3 человек. Договор зарегистрирован в Прииртышской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, данные нормы и правила распространяются на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, также распространяется на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, данные нормы и правила не распространяются: на проектирование жилых одноквартирных домов отдельно стоящих и в блокированной застройке, которое осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330; мобильных жилых зданий; жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций жилые помещения не имеют. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из технического плана здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:26:240101:485 расположена квартира с кадастровым номером №, данную квартиру можно признать жилым домом блокированной застройки.

Согласно письма Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме блокированной застройки. Квартира № и 

<

адрес> блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов.

С учетом того, что спорная квартира находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Из искового заявления, представленных технических документов следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца в составе жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано выше, семья ИСТЕЦ проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из ответа АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ в составе лицевого счета квартиры по адресу: 

<

адрес>, числится ИСТЕЦ

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о создании возможности технического присоединения к газораспределительным сетям следует, что заключен он между ИСТЕЦ и ОАО «Омскгазстройэксплуатация», в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу систем газоснабжения (внутреннее газоснабжение) также следует, что заключен он между ИСТЕЦ и ОАО «Омскгазстройэксплуатация», в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили факт проживания ИСТЕЦ в спорной квартире более 20 лет. Пояснили, что за это время она провела газ, окна вставила, утеплила веранду, фундамент подлили, забор и баню поставили. Через стенку соседка ФИО27 уехала, квартира заброшена. Входы у них раздельные, земельные участки поделены, все огорожено забором.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица владеет указанной квартирой более 20 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет бремя содержания указанного имущества. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственники 

<

адрес> настоящее время не желают обращаться в регистрационную службу за внесением изменений в правоустанавливающие документы, при этом не оформление документов лишает истца возможности реализовать права собственника указанного жилого помещения.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ИСТЕЦ единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО30 Зои ФИО12 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО30 Зоей ФИО12 право собственности на блок №, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером № в доме блокированной застройки и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Признать за ФИО30 Зоей ФИО12 право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Таврический районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ _____________