Дело № 2-3365/2025

УИД 26RS0010-01-2025-006291-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просил признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес>, право собственности по которой зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок.

На момент заключения договора купли-продажи указанной недвижимости, в ней на регистрационном учете состояла ответчик ФИО2, о чем собственник квартиры ее не уведомил.

Ответчик в квартире не проживает, соглашение по порядку пользования между ними не заключалось.

Наличие зарегистрированного постороннего человека создает нарушение ее прав, как собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенной о времени и месте слушания дела по месту регистрации не явилась, об уважительности причин своей неявки в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи недвижимости от 13 ноября 2023 года, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14 ноября 2023 года за №.

Согласно п. 1.8 Договора купли-продажи, на момент подписания Договора в квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется.

Между тем, как следует из адресной справки № от 12 августа 2025 года, выданной ОМВД России «Георгиевский», в данном жилом помещении на регистрационном учете с 16 ноября 2021 года по настоящее время состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении в настоящее время не проживает, его вещей в домовладении не имеется.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Ответчик ФИО2 в домовладении, принадлежащим истцу не проживает, его вещей в жилом помещении нет, он не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года)