РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Садовая-200» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая-200» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сославшись на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в указанном доме. 

ТСЖ «Садовая 200» создано ДД.ММ.ГГГГ. дольщиками незавершенного строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В эксплуатацию дом введен 29.12.2008г., что подтверждается соответствующим разрешением. 

Истец указал, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, не осуществляет плату за коммунальные услуги и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее перед ТСЖ «Садовая 200» образовалась задолженность в размере 81 678 руб., из которых 65 376, 17 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 9 418, 87 руб. – задолженность по капитальному ремонту, пени по коммунальным платежам – 5 933, 27 руб., пени по капитальному ремонту – 949, 78 руб. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая 200» указанную задолженность в размере 81 678 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 995 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 11 500 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования уточнил в части взыскания расходов по оплате юридических услуг, увеличив их размер до 23 000 руб., в остальной части ранее заявленные требования не изменены. Суду пояснил, что в расчет начислений входят предоставленные услуги по отоплению, ремонту, расходы на управление, а также прочие услуги (видеоконтроль, обслуживание лифтов, домофон, ТО ВДГО, техобслуживание ворот, электроэнергия МОП (места общего пользования). Указал, что расчеты производятся в соответствии с действующим законодательством и на основании тарифов, утвержденных Общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истцу образовавшуюся у ФИО1 перед ТСЖ задолженность. 

Представители ответчика ФИО1 – ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признали, выразили несогласие с расчетом задолженности истца. Указали, что истцом неправомерно при расчете тепловой энергии не учтены технические помещения, которые относятся к нежилым помещениям. Также ответчики полагают, что стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья, утверждаемой ТСЖ, и отдельно не взимается. Ответчики указывают, что ТСЖ одновременно начисляет плату и за услуги по МОП (места общего пользования), и на ОДН (общедомовые нужды). Расходы по техобслуживанию лифтов, плату по ремонтному фонду, видеоконтролю, охране, домофону и воротам также относят к содержанию жилья, которые не подлежат оплате отдельно. Протоколы общих собраний, которыми утверждены тарифы по оплате оказываемых жильцам услуг, считают недействительными, поскольку к ним не приложены бюллетени, а также указывают на то, что протоколы не были переданы в орган ГЖН. 

Председатель ТСЖ «Садовая 200» - Д.. заявленные исковые требования поддержал, указал, что расчеты по оплате коммунальных платежей произведены в соответствии с действующим законодательством и на сновании смет, утвержденных на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ представлены платежные поручения, счета-фактуры по всем предоставленным многоквартирному дому услугам. Указал, что считает возможным не взыскивать с ответчика начисленные пени по коммунальным платежам и капитальному ремонту. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Садовая 200» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч.ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ, созданное дольщиками объекта незаверенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> (строительный №) в указанном доме. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, выставляемым ФИО1, с нее взыскиваются расходы за отопление, расходы по управлению (смета), расходы за ремонт, и прочие (ТО ВДГО, тех обслуживание лифтов, видеоконтроль, техобслуживание лифтов, видеоконтроль, техобслуживание ворот, домофон, электроэнергия МОП (день/ночь). 

Согласно пояснениям допрошенного при рассмотрении дела бухгалтера ТСЖ «Садовая 200» - Н.. при расчете отопления учитывается: общая площадь жилых помешенный, составляющая согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м, а всего 

<

данные изъяты> кв.м. Не учитываются при расчете отопления квартиры, оборудованные газовыми котлами, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь технических этажей при расчете отопления не входит, поскольку тех.этажи к нежилым помещениям не относятся.

Отопление рассчитывается исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии – 

<

данные изъяты> ГКАЛ, общей площади квартиры ответчика - 

<

данные изъяты> кв.м, общей площади всех жилых и нежилых помещений, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м, тарифа, установленного Приказом Министерства энергетики и ЖКХ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № – 

<

данные изъяты> ГКАЛ равна 1497, 42 руб. 

Таким образом, стоимость отопления составляет: 

<

данные изъяты> ГКАЛ x (

<

данные изъяты> кв.м/

<

данные изъяты> кв.м) x 1497, 42 =2 753, 65 руб. 

Из материалов дела следует и также подтверждается пояснениями бухгалтера ТСЖ, что тариф на ремонтный фонд составляет 

<

данные изъяты> руб. за кв.м, который утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома утверждены сметы расходов по управлению. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. тариф по расходам на управление составляет 

<

данные изъяты> руб/кв.м. До утверждения данного тарифа действовал тариф 15, 53 руб. в месяц на 

<

данные изъяты> кв.м площади помещения, утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Плата за домофон определена в размере 45 руб., что подтверждается письмом ООО «

<

данные изъяты>» о повышении цен с 35 руб. до 45 руб., общая сумма, подлежащая уплате определена в размере 4 635 руб. за каждый месяц. В данном письме указано, что увеличение абонентской платы связано с повышением арендной платы, увеличением стоимости расходных материалов, ГСМ. 

Расходы по техобслуживанию лифтов, видеоконтролю, ТО ВДГО, техобслуживанию ворот также утверждены протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскиваются с собственников помещений согласно выставляемым счетам-фактурам, на основании актов выполненных работ и договоров. Техобслуживанию лифтов, домофон, ТО ВДГО взыскиваются равными долями между с собственников жилых помещений. Техобслуживание ворот равными долями между жилыми и нежилыми помещениями. 

Расходы по электроэнергии МОП распределяются равными долями между жилыми и нежилыми помещениями, включая затраты электроэнергии, потраченные на служебные помещения ТСЖ «Садовая-200» (офис и видеоконтроль). 

Протоколы, которыми утверждены сметы расходов ТСЖ, являются действующими, недействительными не признаны. 

Обстоятельства оказания названных услуг многоквартирному дому подтверждается заключенными между ТСЖ «Садовая-200» с обслуживающими организациями договорами, а именно договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, заключенного с ООО «ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ., договором на техническое обслуживание лифтов между ТСЖ «Садовая-200» и ООО «Л.», соглашением о замене стороны в договоре теплоснабжения №к от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «В.», ОАО «ПТС» и ТСЖ, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «С.». 

На основании изложенного со ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 200» подлежит взысканию образовавшаяся у нее перед ТСЖ задолженность по коммунальным услугам в размере 65 376, 17 руб. и задолженность по капитальному ремонту в размере 9 418, 78 руб. 

Пени по коммунальным платежам и капитальному ремонту с учетом мнения председателя ТСЖ «Садовая 200», учитывая, что ФИО1 является пенсионером и инвалидом взысканию не подлежат. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание работу представителя истца по составлению искового заявления, его участие в судебном процессе, количество состоявшихся при разрешении настоящего спора судебных заседаний, сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб. Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждаются несение ТСЖ «Садовая-20» расходов за услуги представителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, которая взыскивается с ответчика в размере 2 443, 80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление требования ТСЖ «Садовая- 200» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая - 200» задолженность по коммунальным услугам в размере 65 376, 17 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 9 418, 78 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 443, 80 руб., всего 92 238, 75 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018г. 

Судья Селезнева Е.И.