РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2024 по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании строения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с указанным иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №

Данный объект имеет все необходимые коммуникации, пригоден к круглогодичному проживанию. 

Администрация отказала в признании садового дома жилым в связи с нахождением строения в границах зоны размещения линии рельсового транспорта 

<

данные изъяты>».

Просит суд признать здание, назначение: нежилое, зданием жилого назначения, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №. (л.д.12-20)

Администрация отказала в признании садового дома жилым в связи с нахождением строения в границах зоны размещения линии рельсового транспорта «

<

данные изъяты>». (л.д.9-10)

п.4 ч.1 ст.4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования).

В силу ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Порядок признания помещения жилым помещением утвержден главой IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

Указанное выше Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.1 Положения о признании помещения жилым помещением). 

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. 

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной – технической экспертизы строение имеет полностью оборудованную систему жизнеобеспечения, обеспечено современным санитарно-техническим оборудованием. Таким образом, данное строение пригодно для круглосуточного проживания. (л.д. 29-53)

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании строения жилым - удовлетворить.

Признать жилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик