16RS0004-01-2020-000942-23

Дело № 2-269/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 3 сентября 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении жилого помещения. 

В обоснование иска указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., с. ..., .... Фактически дом по ... ... – это двухквартирный жилой дом и истцы являются общими долевыми собственниками части ... этого дома. К указанному дому истцами пристроен кирпичный пристрой площадью ... кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения и составила ... кв.м., жилая – ....м. Решением А. районного суда РТ от .... за истцами признано право долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на указанную самовольную постройку – пристрой. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на пристрой, для чего обратились в Управление Росреестра по ... с решением А. районного суда РТ .... Однако, они получили отказ, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления пристроя к квартире. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, является частью жилого дома, они просят снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить их право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома с новой площадью в соответствии с принадлежащими им долями. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета А. муниципального района РТ Н.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Большеполянского сельского поселения А. муниципального района РТ М.Р. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, с заявлением Б. согласна.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по А., Алькеевскому и ...м Управления Росреестра по Республике ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., зарегистрированного у Главы администрации А. ... РТ за ... от .... и в БТИ А. ... РТ за ... от 18... квартира общей площадью ....м., расположенная по адресу: ..., с. ..., ..., передана в совместную собственность Ю.И., Г.Н., А.Ю,, Е.Ю, (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.10.2008г. земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., с. ..., ..., принадлежит на праве собственности Ю.И. (л.д. 12).

Таким образом, под частью жилого дома, принадлежащей истцам на праве совместной собственности, (РТ, ..., с. ..., ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... под квартирой ..., и на него зарегистрировано право собственности (л.д. 12, 13, 16-17). 

Решением А. районного суда Республики Татарстан от .... за Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, признано право общей долевой собственности на пристрой общей площадью ... кв.м., жилой площадью к жилому дому, расположенному по адресу: ..., с. ... ..., ..., с определением долей по 1/4 доли в праве каждому (л.д. 14-15).

Директором акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» истцам предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на квартиру и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома с пристроем. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ... в с. ... Алексеевского ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцам принадлежит часть ... данного жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам, принадлежит на праве собственности истцу Ю.И.. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на пристрой, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления пристроя к квартире. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно оформить в собственность пристрой к жилому дому.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в с. ... ... ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера.

Суд полагает, что в данном случае требования истцов подлежат удовлетворению: необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и прекратить право собственности истцов на квартиру, поставить на кадастровый учет данный объект как часть жилого дома с площадью с учетом построенного пристроя, и признать за истцами право собственности на часть жилого дома площадью с учетом построенного пристроя. 

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома в равных долях, то есть по 1/4 доли в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Прекратить право общей совместной собственности Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... 

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республики ..., ..., является частью жилого дома.

Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м. 

Признать за Ю.И., Т.Н., А.Ю,, Е.Ю, право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., определив доли в праве по 1/4 (одной четвертой) за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина