Дело № 2-633/2019

24RS0040-02-2019-000522-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Князевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Норильска к ФИО2 о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Норильска обратилась в суд с иском с требованиями к ФИО2 о возмещении расходов в размере 1680 226 рублей 31 копейка - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на оплату государственной пошлины в размере 29 259 рублей 25 копеек, мотивируя следующим.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с Администрации города Норильска в пользу ООО «Талнахбыт» взысканы денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680226 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29259 рублей 25 копеек.

Во исполнение вышеуказанного решения Арбитражного суда Красноярского края Администрацией города Норильска ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства ООО «Талнахбыт» в размере 1 680226 рублей 31 копейка и 29259 рублей 25 копеек.

В тоже время нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расходы за содержание которого взысканы с Администрации города Норильска, было передано в тот период в аренду и фактически использовалось ФИО2

Вышеуказанные расходы были понесены Администрацией города Норильска в связи с невыполнением ответчиком ФИО2, как арендатором нежилого помещения, своих обязанностей по договору аренды.

Представитель истца Администрации города Норильска - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленных письменных возражениях просила отказать в удовлетворении требований истца, указывая, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Расходы на содержание общего имущества должны быть соразмерны утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. 35 Правил содержания общего имущества № 491). Бремя расходов на содержание арендованного помещения, включая расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в силу законодательной презумпции несет собственник помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед товариществом. Договор аренды является возмездным договором, за переданное в аренду имущество арендодатель получает плату или иное встречное предоставление (ст. 614 ГК РФ). Деятельность по передаче имущества, в аренду является предпринимательской, поэтому в силу ст. 2 ГК РФ такая деятельность сопряжена с риском, который может состоять и в возложении обязанности по оплате фактически поставленных в переданное в аренду помещение коммунальных ресурсов. Истцом не представлен расчет, позволяющий установить размер коммунальных платежей за спорный период и размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Возложение на ответчика обязанности возместить оплату истцом ООО «Талнахбыт» расходов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не основано на законе и является неправомерным. Кроме этого, на основании нотариальной доверенности ФИО2 возложил на индивидуального предпринимателя ФИО4 обязанность по заключению необходимых договоров, который никакие договоры не заключал, фактически используя нежилое помещение для осуществления своей предпринимательской деятельности. Сам ФИО2, арендованное нежилое помещение не использовал, на ДД.ММ.ГГГГ помещение вообще никем не использовалось, что подтверждается соответствующим актом проверки. Следовательно, бремя расходов на содержание имущества лежало на собственнике - Администрации города Норильска.

Представитель третьего лица ООО «Талнахбыт» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражения и ходатайства не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью.

Принимая во внимание, что неявившиеся представитель третьего лица и сторона ответчика, обладающие информацией о судебном споре, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного разбирательства, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание арендуемого имущества.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска является собственником нежилого помещения общей площадью 1 305,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующего от имени Муниципального образования город Норильск, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №-А нежилого помещения №, общей площадью 1 305,90 кв.м., расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.5. договора предусмотрено, что арендатор нежилого помещения обязался в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта заключить договор, предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

При аренде объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника помещений (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с техническим обслуживанием и содержанием жилого дома, выполнением работ по текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования и строительных элементов здания, по содержанию мест общего пользования, очистки придомовой территории, и заключить в течение тридцати календарных дней с момента передачи объекта договор на комплексное и техническое обслуживание объекта с исполнителем коммунальных услуг на территории Муниципального образования г.Норильск, по территориальной принадлежности арендуемого объекта.

Из пункта 2.2.8. договора следует, что арендатор обязался производить текущий и капитальный ремонты объекта аренды за свой счет (без права требования от арендодателя возмещения затрат) и в сроки, согласованные с арендодателем. 

Таким образом, из условий договора аренды следует, что ФИО2 обязался нести расходы на содержание полученного в аренду имущества, предусмотренные условиями договора аренды, что согласуется со ст. 614, ст. 616 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что ООО «Талнахбыт» в спорный период выполняло полномочия по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, где расположено нежилое помещение, переданное в аренду ответчику.

ООО «Талнахбыт» был произведен расчет суммы задолженности за спорный период в размере 1659 748 рублей 47 копеек за площади, принадлежащие Муниципальному образованию на праве собственности нежилого помещения в 

<

адрес>, арендуемое ответчиком ФИО2

Поскольку не была произведена оплата стоимости услуг ООО «Талнахбыт» по содержанию и ремонту общего имущества указанного помещения, ООО «Талнахбыт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с Муниципального образования город Норильск задолженности в размере 1659 748 рублей 47 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 477 рублей 84 копейки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-22703/2015, с Муниципального образования город Норильск Красноярского края в лице Администрации города Норильска в пользу ООО «Талнахбыт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения общей площадью 1 305,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1659 748 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 477 рублей 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 259 рублей 25 копеек.

Суд исходит из того, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с условиями договора аренды, истец как собственник (арендатор) произвел оплату задолженности за оказанные управляющей организацией услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование г.Норильск Красноярского края в лице Администрации города Норильска во исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, перечислило ООО «Талнахбыт» в счет долга по коммунальным платежам – 1659748 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 477 рублей 84 копейки и расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 259 рублей 25 копеек, что подтверждается платежным поручением №.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества пропорционально площади арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А за указанный период в материалы дела не представлено.

Из обстоятельств по делу следует, что ответчик не заключал договоры на содержание и текущий ремонт общего имущества в период аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия с требованием оплатить понесенные убытки в размере 1680 226 рублей 31 копейка. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из общих принципов гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие совокупности следующих условий – противоправности нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между нарушением субъективных гражданских прав и убытками, ненадлежащее исполнение обязательства.

Установлено, что ФИО2, как арендатор по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате затрат собственника помещений (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с техническим обслуживанием и содержанием жилого дома, выполнением работ по текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования и строительных элементов здания, по содержанию мест общего пользования, очистки придомовой территории, что предусмотрено п. 2.2.5 договора аренды, надлежащим образом не исполнил -оплату за данные услуги не вносил, затраты муниципального образования на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не возместил, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 1680 226 рублей 31 копейки (1659748,47 руб. + 20477,84 руб.) в счет возмещения истцу расходов по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика о необоснованности требований истца, суд отклоняет как носящие односторонний характер, основанные на неправильном толковании положений закона.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 259 рублей 25 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку данные расходы Муниципальное образование город Норильск понесло в рамках рассмотрения дела № А33-22703/2015, в котором выступало в качестве надлежащего ответчика, будучи собственником помещений и имея установленную законом обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих муниципальному образованию помещений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 601 рубль (1680 226,31 руб. - 1000 000,00 руб.) х 0,5 % + 13 200,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Норильска к ФИО2 о возмещения расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Норильска 1680226 рублей 31 копейку в счет возмещения расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска,- отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования г.Норильск государственную пошлину в размере 16 601 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года