Дело № 2-6078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края по XXXX, ссылаясь на то, что на основании Государственного акта на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение и в бессрочное пользование землей от 30.05.1994г. №ПК-34-005990 ГСК «XXXX» был выделен земельный участок площадью XXXX кв.м., в постоянное бессрочное пользование для строительства гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» было выдано разрешение на строительство №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству XXXX гаражных боксов. Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «XXXX» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края №181 ДД.ММ.ГГ. кооператив был переименован в Гаражный кооператив «XXXX». ГСК «XXXX» в ДД.ММ.ГГ. закончил строительство гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ., выданным отделением XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю, а также Актом приемки законченного строительства объекта №XXXX от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, в техническом паспорте имеются ссылки на акт приемки в эксплуатацию №Г-30/95 от 22.06.95г., акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. №XXXX. Таким образом, нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. В настоящее время акты ввода гаражей в эксплуатацию утрачены. Истец является членом кооператива, владеет боксом XXXX, паевой взнос за бокс выплачен полностью, в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права на спорный объект не зарегистрированы, и в государственной регистрации права отказано. Поскольку гаражный бокс истца находится в границах предоставленного под строительство земельного участка и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, количество подземных этажей 1, в Гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: гУссурийск Приморского края, XXXX.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, указал, что является членом ГК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ г.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что на основании Государственного акта на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение и в бессрочное пользование землей от 30.05.1994г. №ПК-34-005990 ГСК «XXXX» был выделен земельный участок площадью XXXX кв.м, в постоянное бессрочное пользование для строительства гаражных боксов. (л/д. 48).ДД.ММ.ГГ выдано разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству XXXX боксов (л/д. 42).

Гаражные боксы возведены и введены в эксплуатацию, о чем свидетельствует технический паспорт (л/д.15-21).

ДД.ММ.ГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края зарегистрирован согласованный комиссией акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством ГСК в отношении XXXX боксов (л/д.43), аналогичные сведения отражены в техническом паспорте в отношении XXXX боксов (л/д.17).

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО объекту капитального строительства присвоен адресный номер XXXX (л/д. 10).

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и КГКУ «УЗИ».

Из справки ГСК от ДД.ММ.ГГ следует, что истец является членом кооператива и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ. (л.д.51). 

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположен по адресу: XXXX, общая площадь XXXX кв.м, площадь подвала XXXX кв.м.

При этом согласно сведениям ЕГРН общая площадь гаражного бокса составляет XXXX кв.м., гаражный бокс имеет кадастровый XXXX. 

Таким образом, из указанных документов следует правомерность деятельности ГСК «XXXX» по строительству спорного гаражного бокса XXXX и целевое назначение выделенного земельного участка. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют обстоятельства, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., с подвалом, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края, по XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.