Дело № 2-173/2020

УИД 56RS0033-01-2019-002967-28

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 03 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации г. Орска об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на двухквартирный жилой дом и признании за ними права собственности на квартиры в указанном жилом помещении. 

В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Просят изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный жилой дом. Прекратить их право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Признать в спорном жилом доме за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право собственности по ? доле за каждым на квартиру №, общей площадью 75,9 кв.м., за ФИО2, П.Н.М. право собственности по ? доле за каждым на квартиру №, общей площадью 100,7 кв.м.

В изменном исковом заявлении истец ФИО2 просит признать за ним ? долю в праве собственности на квартиру № в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м. Также, в связи со смертью П.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, просит ? долю в праве собственности на квартиру № в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м включить в наследственную массу.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Указали, что жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, коммуникации к ним подведены раздельно.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От истцов поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО7 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просила рассмотреть дело без участия представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся истцов, представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому, и ФИО2, П.Н.М. по ? доле каждому, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность от 19.01.2006, соглашением об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от 15.09.2019, свидетельствами о регистрации права собственности.

Из технического паспорта от 19.05.2009 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 176,6 кв.м., жилая площадь дома 87,7 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, что усматривается из плана жилого дома. Квартира № имеет общую площадь 75,9 кв.м., квартира № имеет общую площадь 100,7 кв.м. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества, в том числе фундамент, несущие стены, крышу, которые обеспечивают совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет чердачные помещения, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд учитывает, что в жилом доме проживают две семьи, в каждом жилом помещении имеются самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, а исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Н.М., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. ст. 8, 13 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно сведениям нотариуса г. Орска А.Н.А. в ее производстве находится наследственное дело №, открытое после смерти П.Н.М. Наследником по закону является муж – ФИО2, который подал заявление о принятии наследства по закону. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследственное имущество не объявлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что ? доля в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м, подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти П.Н.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правой статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на статус многоквартирного жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, П.Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ль 30 сентября 2009 года №.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в равных долях по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру № в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

Признать за ФИО2 ? долю в праве собственности на квартиру № в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м.

Включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на квартиру № в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., после смерти П.Н.М., умершей 27 декабря 2019 года.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова