Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

С участием прокурора Маштаковой О.В.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 и выселении их из квартиры

Установил :

ФИО1 в исковом заявлении к ФИО2 и ФИО3 просит признать их утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу : 

<

адрес> выселить их из указанной квартиры.

В судебное заседание истица не прибыла, ее интересы по доверенности представлял ФИО4, который просил удовлетворить иск, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, которая была приобретена ею по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у акционерного общества ДОМ.РФ.

С ДД.ММ.ГГГГг. и по настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Б.С.ЮБ., ныне 

<

данные изъяты> и ее сын ФИО5

ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам направлено уведомление о передаче квартиры новому собственнику, однако ответчики выселяться не желают.

За коммунальные услуги ответчики не платят и в настоящее время имеют долг более 

<

данные изъяты> рублей, за неуплату у них отключили свет.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчик 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты> ФИО6) С.Ю., исковые требования не признала, указав, что действительно она вместе с сыном проживает в указанной квартире, которую первоначально купили по ипотечному кредиту, однако в связи с неуплатой кредита в ДД.ММ.ГГГГ банк ВТБ подал в суд и квартира была передана банку в собственность. Она не отрицает, что не оплачивает коммунальные услуги в связи с трудным материальным положением.

В настоящее время сын устроился на работу и она будет погашать долг, одновременно он обучается в 

<

данные изъяты>. Супруг также работает и проживает вместе с ними.

Другого жилья у них нет и по этой причине просит дать им отсрочку.

Она пояснила также, что в настоящее время она вышла замуж и фамилию «ФИО6» поменяла на фамилию «

<

данные изъяты>

Помимо этого фамилия ее сына не ФИО6, а 

<

данные изъяты> и просит учесть это.

ФИО5 в судебное заседание не прибыл, со слов ФИО7 сын знает о дне слушания. Но сейчас работает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшем иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 31, ст.33 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как видно из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице Управляющего Региональным операционным офисом»Самарский» филиала № банка ВТБ(ПАО) в г. Самаре продало ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра и ФИО1 как собственник указанной квартиры вписана в единый государственный реестр недвижимости квартиры, имеет кадастровый №

На основании требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право Истца на свободное владение, распоряжение и пользование имуществом нарушается тем, что Ответчики состоят на регистрационном учете в квартире Истца. К тому же, регистрация Ответчиков в данной квартире существенно снижает возможности Истца по реализации права ее использования.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика 26.10 2018 года, т. е. с того момента, когда Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области был зарегистрирован переход права на основании публичных торгов по продаже арестованного имущества от ответчиков к банку.

Абз. 7 ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", предусмотрено, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно, п. 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требование истца является обоснованным.

Учитывая, что ответчики в настоящее время собственниками указанной квартиры не являются, но в настоящее время зарегистрированы в ней, тем самым создают препятствия по владению и пользованию указанной квартирой собственником, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд учитывает также, что ответчики членами семьи собственника не являются и не являлись ранее, по сведениям коммунальной службы, ФИО6 имеет задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей и в отношении данной квартиры введен режим ограничения потребления электроэнергии.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу : 

<

адрес> выселить их из указанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья