Гражданское дело № 2-454/2023

УИД62RS0010-01-2023-000385-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 26 июня 2023 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крикопол Н.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-454/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (далее по тексту ООО «Касимовская УК», Общество, истец) обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45416 рублей 12 копеек и пени в размере 14844 рубля 43 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2008 рублей 00 копеек.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» имела наименование ООО УК «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления- управление управляющей компанией ООО «Касимовская УК». ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Жилищной инспекции Рязанской области №1361 «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области» многоквартирный 

<

адрес> был включен в лицензию № ООО «Касимовская УК» и с указанного времени истец приступил к управлению многоквартирным домом и начал производить начисления и плату за содержание жилого помещения многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 40,3 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме, на его имя открыт лицевой счет №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 45416 рублей 12 копеек. В связи с невнесением платы за ремонт и содержание помещений в многоквартирном доме ответчику были начислены пени в размере14844 рубля 43 копейки. Истец ежемесячно направлял ответчику квитанции по оплате оказанных услуг с указанием суммы задолженности, также направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием ее погашения. Задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена. 

ООО «Касимовская УК» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с поступившими от должника возражениями, судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен.

Впоследствии, в связи с поступившим от ответчика ФИО1 заявлением о применении срока исковой давности, истец уменьшил размер исковых требований и с учетом уточнения заявленных требований просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. включительно в размере 38122 рубля 98 копеек, в том числе пени в размере 14844 рубля 43 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска. Пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход, никакие услуги по ремонту и содержанию управляющая компания не оказывает. Не согласился с представленным расчетом задолженности, представил свой расчет задолженности с апреля 2020 г. по март 2023 г., согласно которому задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения составляет 21990 рублей 51 копейка, пени- 6387 рублей 90 копеек.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение, в том числе, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Уютный дом» заключили договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области №1361 О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат- ООО УК «Уютный дом». 

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом и составлял 15 рублей 54 копейки за 1 кв.м. помещения.

Приказом генерального директора ООО «Касимовская УК» № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» увеличен на 4,4% и стал составлять с ДД.ММ.ГГГГ – 16 рублей 21 копейка за 1 кв.м.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении (уменьшении) тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 13 рублей 90 копеек в месяц за 1 кв. м..

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 14 рублей 41 копейка в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 15 рублей 50 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 15 рублей 53 копейки в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 17 рублей 52 копейки в месяц за 1 кв. м. помещения. 

В составе платы за жилое помещение, помимо платы за содержание и ремонт, ООО «Касимовская УК» в соответствии со ст.154 ЖК РФ производит начисление собственникам и нанимателям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно за холодное водоснабжение и электроснабжение на содержание общего имущества в соответствии с нормативами установленными Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (действующие с ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО1 обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, указанную обязанность он не исполнял. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика перед истцом за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. включительно составляет 38122 рубля 98 копеек, в том числе пени – 14844 рубля 43 копейки.

Суд с представленным истцом расчетом не может согласиться, поскольку указанные в нем суммы начислений не соответствуют установленным тарифам и кроме того, данный расчет представляет собой распечатку из компьютерной базы данных о размере задолженности ответчика, которая фактически расчетом не является, в ней лишь указаны конкретные суммы без указания арифметических действий.

При расчете размера задолженности суд полагает возможным принять во внимание представленные ответчиком расчеты, поскольку они содержит суммы начислений по каждому виду услуг, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия. Данные расчеты проверены судом и признаны арифметически верными. Указанные в них суммы начислений согласуются с начислениями, отраженными в выписке по лицевому счету плательщика ФИО1.

Расчеты судом произведены следующим образом: по услуге «содержание и ремонт» - 580,72 (тариф с мая 2020 г. по январь 2021 г. включительно) х 9 (количество месяцев)= 5226 рублей 48 копеек; 601,68 (тариф с февраля 2021 г. по январь 2022 г включительно) х 12 = 7220 рублей 16 копеек; 625, 86 (тариф с февраля 2022 г. по января 2023 г. включительно) х 12 = 7510 рублей 32 копейки; 677, 85 (тариф с февраля 2023 г. по апрель 2023 г. включительно) х 3 =2033 рубля 55 копеек; итого- 21990 рублей 51 копейка.

По услуге «электроэнергия на содержание общего имущества»- 19,34 (тариф с мая 2020 г. по июнь 2020 г. включительно) х 2=38 рублей 68 копеек; 20, 55 (тариф с июля 2020 г. по июль 2021 г. включительно) х 13=267 рублей 15 копеек; 21, 76 (тариф с августа 2021 г. по июнь 2022 г. включительно) х 11 =239 рублей 36 копеек; 24,58 (тариф с июля 2022 г. по ноябрь 2022 г. включительно) х 5=122 рубля 90 копеек; 26,60 (тариф с декабря 2022 г. по апрель 2023 г. включительно) х 5= 133 рубля 00 копеек, итого- 801 рубль 09 копеек.

По услуге «холодное водоснабжение на содержание общего имущества»: 2,42 (тариф с мая 2020 г. по июль 2021 г. включительно) х 15=36 рублей 30 копеек; 2,82 (тариф с августа 2021 г. по январь 2022 г. включительно) х 6=16 рублей 92 копейки; 3,63 (тариф с февраля 2022 г. по ноябрь 2022 г. включительно) х 10=36 рублей 30 копеек; 4,03 (тариф с декабря 2022 г. по апрель 2023 г. включительно) х 5 = 20 рублей 15 копеек, итого- 109 рублей 67 копеек. 

Таким образом, сумма основного долга составит 22901 рубль 27 копеек

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате пеней составляет 14844 рубля 43 копейки. Суд с указанным расчетом согласиться не может, поскольку он не содержит математических действий, подтверждающих правильность начисления, также не содержит периодов начисления неустойки.

В представленных ответчиком расчетах размера пеней указаны суммы задолженности, на которые произведено начисление пеней, периоды начисления, размер ставки рефинансирования. Данные расчеты проведены судом и признаны отвечающими требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому суд соглашается с расчетами размера пеней, представленными ответчиком. Вместе с тем, ответчиком ошибочны включены в расчет пеней периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете пеней суд учитывает размер ежемесячной задолженности, на которую подлежат начислению пеней, ставку рефинансирования, а также период ее действия.

Таким образом, с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени: по услуге «содержание и ремонт» в размере 5997 рублей 33 копейки, по услуге ««электроэнергия на содержание общего имущества» в размере 216 рублей 30 копеек и по услуге «холодное водоснабжение на содержание общего имущества» в размере 28 рублей 03 копейки, а всего пеней на сумму 6241 рубль 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №28 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 задолженности за содержание жилгоо помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38700 рублей 53 копейки, пени в размере 8903 рубля 97 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 814 рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №28 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения был отменен. 

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо неправомерности ее начисления суду не представлено. Таким образом суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание помещения в многоквартирном доме за период с мая 2020 г. по апрель 2023 г. включительно в размере 22901 рубль 27 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6241 рубль 66 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2008 рублей 00 копеек.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в сумме 29142 рубля 93 копейки, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1074 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» задолженность по оплате со содержание жилого помещения задолженность за период с мая 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22901 (двадцать две тысячи девятьсот один) рубль 27 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6241 (шесть тысяч двести сорок один) рубль 66 копеек, а всего взыскать 22907 (двадцать две тысячи девятьсот семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля 29 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» во взыскании с ФИО1 задолженности за содержание помещения в многоквартирном доме и пеней в большем размере отказать.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 г.

Судья