Дело № 2-2926/2024

УИД 76RS0013-02-2024-002246-65

Мотивированное 

решение

 составлено 08.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

с участием прокурора Тихомировой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 3 июля 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, в котором просит:

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО4 возмещение за изымаемую принадлежащую ей на праве собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 773400 рублей;

-прекратить право собственности ФИО4 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- выселить ФИО4 из жилого помещения – 

<

адрес> в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу;

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением по месту их регистрации - 

<

адрес>

Определением Рыбинского городского суда от 03.07.2024 производство по делу в части требований к ФИО12 прекращено, в связи с его смертью.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 28 сентября 2022 года № № многоквартирный жилой дом № 

<

адрес>, признан аварийным и подлежит сносу. Жилой дом 

<

адрес> не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года №185-ФЗ. ФИО4 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> В жилом помещении, принадлежащем ФИО4, кроме собственника, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 которые там не проживают. Согласно отчету 

<

данные изъяты> № № от 13.04.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчикам составляет 773 400 рублей: рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № № (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес> составляет 556 174 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 159 960 рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу составляют 57 267 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО4 составляет 773 400 рублей.

Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений на иск не представлено. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Тихомировой К.Д., полагавшей, что исковые требования о выселении ФИО4 подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 28 сентября 2022 года №№ многоквартирный жилой дом № 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества – комнаты, расположенной по адресу: Ярославская 

<

адрес>, согласно отчету № № от 13.04.2024, выполненного 

<

данные изъяты>. – 773 400 рублей.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 14.06.2024 в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО16 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (умер). 

МКУ «Жилкомцентр», являясь уполномоченным лицом Администрации городского округа город Рыбинск по управлению, предоставлению в пользование жилых помещений муниципального образования, заключению (изменению) договоров социального найма, расселению из жилых домов, признанных аварийными, направило 03.05.2024 ФИО4 уведомление об установленном размере выкупной цены за изымаемое жилое помещение в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени согласия о заключении соглашения об изъятии спорной комнаты или по предоставлению иного жилого помещения, соответствующего нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, от ФИО4 не поступало. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений по предложенной ей выкупной цене – 773 400 рублей за принадлежащую на праве собственности комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> не высказала.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает определенный 

<

данные изъяты>. размер возмещения за комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 773 400 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от 14.06.2024, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 

После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск о выселении ФИО4 и о признании ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчика ФИО4 к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты ФИО4 773 400 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО4 773 400 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за городским округом город Рыбинск.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Косенкова