Дело № 2-2514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд настоящим с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 23.04.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор. Согласно условий предварительного договора ответчик обязался продать истцу жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. кадастровый ..., расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., кадастровый ... по адресу: ... приобретаемого дома и земельного участка была установлена 6000000 руб. 

Основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен не позднее 2.06.2023г.

В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец передала ответчикам задаток в размере 150000 руб.

С учетом того, что ответчик предложил заключить с ним основной договор купли-продажи с указанием заниженной цены приобретаемого имущества – 2850000 руб., между истцом и ответчиком не был заключен договор купли-продажи, а денежные средства в сумме 150000 руб. полученные в виде задатка истцу не были возвращены, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу задаток в двойном размере. 

На основании изложенного истец просил взыскать ответчика задаток 300000 руб., в качестве компенсации морального вреда 20000 руб., а так же расходы по оплате госпошлины. 

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. 

Представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Тригубова Н.Ю. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик, а так же ее представитель, действующая на основании ордера адвокат Стулайтис Е.А. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что он является матерью истца. После заключения предварительного договора ответчик и ее супруг потребовали занижения стоимости приобретаемого дома и земельного участка в договоре, а остаток передаваемых денежных средств оформить распиской. По указанным основаниям истец потерял интерес к приобретению объекта недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что после заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи истцу было предложено занизить стоимость приобретаемого имущества в основном договоре. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор. Согласно условий предварительного договора ответчик обязался продать истцу жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. кадастровый ..., расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., кадастровый ... по адресу: .... 

Согласно п. 1.4 представительного договора стоимость приобретаемого дома и земельного участка была установлена 6000000 руб. 

Пунсктом 1.3. предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи недвижимости должен был быть заключен не позднее 2.06.2023г.

Согласно п. 4.1 договора установлено, что указанный объект приобретается покупателем аз 6000000 руб. в следующем порядке: 150000 руб. за счет собственных средств в качестве задатка в момент подписания договора, 1350000 руб. за счет собственных средств, в день подписания основного договора, 4500000 руб. за счет кредитных средств.

Пунктом 5.1. установлено если в оговоренный срок не будет заключен договор купли-продажи по причине неисполнения покупателем условий договора, то указанная в п.4.1. договора сумма задатка остаётся у продавца в качестве неустойки. 

В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец передала ответчику денежные средства в сумме 150000 руб.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как следует из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, соответствующее обязательство действует лишь в течение срока, определенного сторонами в предварительном договоре, условие о котором является существенным условием договора.

Если такой срок сторонами не определен, действует презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

При этом инициативу в заключении основного договора вправе проявить любая из сторон предварительного договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи следует, что стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры до 24 часов 2.06.2023г. 

Согласно ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Отсюда следует, что между истцом и ответчиками прекращены обязательства, предусмотренные предварительным договором, поскольку истек срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор. 

Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

С учетом того, что уплетённого истцом сумма в случае нарушений условий договора пунктом 5.1 признается неустойкой, при наличии сомнений является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, суд признает уплаченную истцом ответчику сумму в размере 150000 руб. авансом. 

По смыслу с ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, правила требования о возврате неосновательного обогащения применяются к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. 

В соответствии с ч. 2 чт. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Поскольку между истцом и ответчиком не заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, у ответчика возникла обязанность возвратить истцу сумму аванса. 

С учетом того, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы аванса, суд приходит к выводу о взыскании невозвращенной суммы в размене 150000 руб. 

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ. Согласно указанной статьи, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом того, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его личных неимущественных прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса 150000 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 4200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Судья