Дело № 2-4135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 08.12.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском в ООО СК «Амрита» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что 

<

 дата > между ООО СК «Амрита» и ФИО2 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является ..., 23 этаж количество комнат 2, общей площадью ... кв.м., жилая площадь ....м., расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: РБ, .... ФИО2 принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, оплатила ... руб. из собственных средств, ... руб. выплатила за счет кредитных средств. Ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 

<

 дата > ООО СК «Амрита» направило ФИО2 письмо от 

<

 дата >, в котором указано, что осуществлен ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. На 

<

 дата > ... по акту приема-передачи истцу не передана. Истцом ответчику была направлена претензия для досудебного урегулирования спора. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 734 399 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, причин неявки суду не известно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между 

<

 дата > между ООО СК «Амрита» и ФИО2 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является ..., ... этаж количество комнат 2, общей площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: РБ, .... 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата >.

Согласно п. 3.2 договора цена договора является фиксированной и составляет ... руб.

Денежная сумма в размере ... руб. оплачивается Участником за счет собственных средств в течение трех рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления на расчетный счет Застройщика.

Денежная сумма в размере ... руб. оплачивается Участником за счет предоставляемых Банком кредитных средств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 

<

 дата >.

<

 дата > между ООО СК «Амрита» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 

<

 дата >, которым срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства указан до 

<

 дата >.

Письмом от 

<

 дата > ООО СК «Амрита» уведомило ФИО2 о том, что ООО СК «Амрита» осуществила ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. Обязался после устранения недостатков передать ... по акту приема-передачи до 

<

 дата >.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Исходя из расчетов истца, при периоде просрочки с 

<

 дата > по 

<

 дата > неустойка составляет ... руб. Истец добровольно снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 1 000 000 руб.

Однако суд полагает, что представленный истцом расчет неустойки является неправильным.

Дополнительным соглашением сторон от 

<

 дата > срок передачи Объекта долевого строительства согласован до 

<

 дата >.

Следовательно, неустойка должна быть рассчитана за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (... дней), что составляет 910 455 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для Застройщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки должен быть снижен до 500 000 руб., считая именно этот размер неустойки адекватным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 

<

 дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

<

 дата > в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. 

Судом установлено, что требование потребителя о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены. Следовательно, требования о взыскании штрафа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 250 000 руб. 

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО СК «Амрита» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 8 200 руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО2 неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 500 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья Т.М. Турьянова