РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о защите имущественных прав, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику с требованием о признании договора купли-продажи исполненным и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика земельный участок 

<

адрес>, площадью 536 кв.м. и жилой дом на нём, площадью 125 кв.м. При заключении договора ответчик получила денежные средства за земельный участок, в отношении жилого дома была установлена рассрочка платежа с использованием в том числе средств материнского (семейного) капитала. Также до исполнения обязательств истцами по оплате было установлено обременение (залог) в пользу ответчика. В настоящее время истцы произвели полный расчет по договору, с ответчиком не могут обратиться в Росреестр для регистрации прекращения обременения, поскольку ответчик не является в Росреестр (уклоняется). Просят признать договор купли-продажи исполненным, а обременение в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим. 

В судебном заседании истцы участия не принимали, их представитель требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика земельный участок 

<

адрес>, площадью 536 кв.м. и жилой дом на нём, площадью 125 кв.м. При заключении договора ответчик получила денежные средства за земельный участок, в отношении жилого дома была установлена рассрочка платежа с использованием в том числе средств материнского (семейного) капитала. Также до исполнения обязательств истцами по оплате было установлено обременение (залог) в пользу ответчика (л.д.15-18).

Из представленных суду расписок ФИО4 и сведений ПАО «Сбербанк России» о зачислении денежных средств (материнского (семейного) капитала) на расчетный счет ответчика следует, что обязательства по оплате приобретенного имущества истцы исполнили перед ответчиком в полном объеме (л.д.22-25,75).

По сведениям Росреестра спорное имущество находится в собственности истцов, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ответчика из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал истцам в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчик не явился для подписания совместного заявления об этом (л.д.30-32). 

Суд находит возможным согласиться с доводами истцов, поскольку они согласуются с содержанием договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, сведениями об исполнении обязательств со стороны истцов, а также фактическими действиями ответчика.

По смыслу положений ст.352 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прекращается с исполнением обязательства, а регистрационная запись может быть погашена решением суда в случаях, когда сторона договора уклоняется от явки в Росреестр для подписания совместного заявления о погашении ипотеки. 

При указанных обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы на оплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 300 рублей каждому. 

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о защите имущественных прав удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО4 на земельный участок 

<

адрес>, площадью 536 кв.м. и жилой дом, площадью 125 кв.м. 2-этажный, на участке 

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 судебные расходы по госпошлине в размере 300 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда Чех Г.В.

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________