Дело № 2-2906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения перепланированном (переустроенном) в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения перепланированном (переустроенном) в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на сновании договора купли-продажи от 30.05.2009 года. На момент приобретения жилого дома его площадь составляла 68,3 кв.м. В 2018 году она запросила выписку из ЕГРН об объекте из которой узнала, что её право на объект ограничено, в связи с тем, что имеется внутренняя перепланировка дома и самовольно возведен теплый пристрой, а также, что площадь домостроения числится как 46 кв.м. Таким образом, предыдущий собственник перестроил дом, а именно произвел демонтаж печей, демонтаж перегородки, возвёл пристрой без разрешения органов местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнено с соблюдением строительных норм, права соседей и иных лиц не нарушены, реконструкция произведена в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Обратившись в Администрацию КГО о согласовании проведенных перепланировки и переустройства дома, получила отказ от 09.08.2018г. НОМЕР, в связи с тем, что перепланировка и (или) переустройство выполнено без оформления необходимого разрешения, что является самовольной постройкой. По результатам технического обследования жилого дома, выполненного ООО «ПГСК» проведенные работы по реконструкции жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, общей площадью 84 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, а также признать право собственности на указанный выше жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В пункте 26 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли -продажи от 30.05.2009 года (л.д.8).

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9,10).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она, в 2018 году запросила выписку из ЕГРН об объекте из которой узнала, что её право на объект ограничено, в связи с тем, что имеется внутренняя перепланировка дома и самовольно возведен теплый пристрой, а также, что площадь домостроения числится как 46 кв.м. Предыдущий собственник перестроил дом, а именно произвел демонтаж печей, демонтаж перегородки, возвёл пристрой без разрешения органов местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. 

На л.д. 12-13 имеется Выписка из ЕГРН, согласно которой ФИО1 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДАТА принадлежит жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Также, в материалах дела имеется Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении технической ошибки, согласно которого в сведения о государственной регистрации права внесены изменения, в графе «площадь», читать 46 кв.м.

Таким образом, право собственности истца зарегистрировано на жилой дом, общей площадью 46 кв.м.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 09.07.2018 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 68,3 кв.м., в т.ч. жилую площадь - 35,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.17-24).

24.07.2018 г. истец обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о выдаче решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: АДРЕС.

09.08.2018 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в выдаче решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: АДРЕС отказано и сообщено следующее: ФИО1 произведена перепланировка (демонтаж ненесущих перегородок) жилого помещения при отсу4тсвии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что в соответствии со ст. 29 данного кодекса является самовольной перепланировкой. Выпорлнено строительство пристроя (Лит.А1), что, согласно п.14 ст.1 Град.К. РФ является реконструкцией дома. Истице рекомендовано обратиться в суд (л.д.16).

Установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнено с соблюдением строительных норм, права соседей и иных лиц не нарушены, реконструкция произведена в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Согласно заключения по результатам технического обследования, жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.25-54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном), реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова