К делу №2-628/2025 УИД: 23RS0032-01-2025-001068-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Спорчич О.А., 

при помощнике судьи Тарасовой В.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующую на основании доверенности, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ......, кадастровый номер ...... что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 июля 2025 года. В данной квартире зарегистрирован ответчик - ФИО3, что подтверждается п. 2.7 Договора дарения квартиры №...... от 16.07.2025 года, а также выпиской из лицевого счета жилого помещения, выданной управляющей компанией ООО «Атмосфера». Регистрация по постоянному месту жительства ФИО3 является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик добровольно выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания не известен. Адрес по предыдущей регистрации: г. ....... Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик никогда не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать связь с истцом и с предыдущими собственниками. В период своего проживания ответчик допустил неосторожное обращение с имуществом, а именно: привел в негодность все бытовые приборы, сантехнику и иную хозяйственную утварь, чем причинил имущественный вред собственнику. Самостоятельно и добровольно ФИО3 сниматься с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу помещении не желает. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответ на нее истцом получен не был. Личных вещей ответчика в квартире по адресу: ...... нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет и не выполнял. Истец, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, ответчик добровольно, выехал из жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, сохранив лишь регистрацию в нем. Добровольно сниматься с регистрационного учета ФИО3 не желает, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что данная квартира является его единственным жильем. В данной квартире он был зарегистрирован в 2012 году его дядей, который разрешил проживать ему в данной квартире с последующим переоформлением права собственности на него. В связи с чем, всегда думал, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. В 2013 году он был осужден и 8 лет отбывал наказание в местах лишения свободы. В 2021 году освободился и в 2025 году снова был осужден с отбыванием наказания в местах лишения свободы. В связи с чем, продолжительное время не проживал в спорной квартире. В настоящий момент времени также не проживает в данном жилом помещении, так как в нем отсутствуют его вещи. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 16 июля 2025г. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, находящаяся по адресу: ......, площадью 12,3 кв.м., с кадастровым номером ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22 июля 2025г.

ФИО3 с 18 декабря 2012г. зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан, поступившем из МВД России от 10 октября 2025г., а также паспортом ответчика ФИО3

Согласно представленной в материалах дела выписки из лицевого счета жилого помещения, выданной управляющей компанией ООО «Атмосфера», ФИО3 проживает в квартире №......, расположенной по адресу: ......, в качестве лица, не имеющего родственных отношений с собственником жилья.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, самостоятельного права притязания на квартиру не имеет.

Доказательств, подтверждающих оплату ФИО3 жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в суд не представлено. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он считал, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, опровергаются имеющимися в материалах дела документами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 с 22 июля 2025г. является единоличным собственником вышеуказанной квартиры.

Ранее, собственником квартиры являлся В.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...... от 01 ноября 2012г.

В последующем собственником спорной квартиры стала И.В., как наследник по закону, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу, выданного нотариусом А.Н. от 21 марта 2022г. по реестру № ......, и свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом А.Н. от 21 марта 2022г. по реестру № .......

Таким образом, ответчик ФИО3 никогда не был собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ....... 

Сам факт обращения истца с настоящим исковым заявлением свидетельствует о его несогласии с проживанием ответчика в спорной квартире.

Кроме того, из справок, представленных ответчиком в ходе судебного заседания следует, что ответчик ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с 03 января 2013г. по 02 июля 2021г. по приговору Ленинского районного суда г.Новороссийска от 10.06.2013, а также с 17 июня 2025г. по 16 октября 2025г. по приговору Ленинского районного суда г.Новороссийска от 17.06.2025, что свидетельствует о том, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживал все это время, коммунальные услуги не оплачивал. 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 31, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении спорного жилого помещения во временное пользование ФИО3 не заключалось, доказательств несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, собственник жилого помещения возражает против регистрации ФИО3 в принадлежащем ему домовладении, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО3, ...... года рождения, уроженца ...... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

Снять ФИО3, ...... года рождения, уроженца ...... с регистрационного учета по адресу: ....... 

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску снять ФИО3, ...... года рождения, уроженца ...... с регистрационного учёта по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 г. 

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич