Дело № 2-763/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» (АО Банк АВБ) к ФИО1, , ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л :

Акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» (АО Банк АВБ) (Банк)обратилось в суд с иском, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 (Заемщики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора №, заключенного между сторонами, ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб., сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры под строительным №, по адресу: 

<

адрес>, поз.№, стоимостью на дату приобретения 

<

данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «Комплекс» и Заемщиками.

В соответствии с п.1.3 договора, квартира приобреталась и оформлялась в собственность заемщика - ФИО1

Кредит был предоставлен Заемщикам в соответствии с п.2.1. Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя ФИО3, открытый в ОАО Банк АВБ. Зачисленные денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО Строительная Фирма «

<

данные изъяты>».

Согласно условиям Кредитного договора Заемщики обязались: 

-уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых (п.п.3.1);

-возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возвратов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора (п.4.1.2.);

-уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени (повышенные проценты) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2);

-уплачивать Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3);

- обеспечивать имущественное страхование и личное страхование ФИО3 в пользу Банка в течение всего периода действия договора и закладной, предоставляя Банку ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 7 дней после ее уплаты (п.п. 4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО3 является:

- ипотека в силу закона квартиры;

- имущественное страхование квартиры;

- поручительство ООО «

<

данные изъяты>» (до регистрации ипотеки);

- залог имущественных прав на квартиру» (до регистрации ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной по Чувашской Республике было зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанную Квартиру, выдано свидетельство о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на Квартиру - ипотека в силу закона, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Банку выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ принятые на себя обязательства по Кредитному договору Заемщики исполняют ненадлежащим образом. Последний платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. осуществлен Заемщиками ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, Заемщики ненадлежащим образом исполняют условия Кредитного договора (п.ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому обязалась обеспечивать имущественное и личное страхование в пользу Банка в течение всего периода действия Кредитного договора и закладной. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил договоры страхования № № с СЗАО «

<

данные изъяты>», согласно которым, личное и имущественное страхование было осуществлено за период с ДД.ММ.ГГГГ., в последующие периоды страхование Заемщиками осуществлено не было. Таким образом, обязательства Заемщика по личному и имущественному страхованию не обеспечено.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и требовать расторжения Кредитного договора. 

В порядке досудебного урегулирования спора Банк неоднократно письмами уведомлял ФИО3 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, предусмотренным Кредитным договором, а также в последующем обращался к Заемщикам с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; срочный основной долг - 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб.; срочные проценты - 

<

данные изъяты>.; неустойка за просрочку уплаты основного долга - 

<

данные изъяты> руб.: неустойка за просрочке уплаты процентов - 

<

данные изъяты> руб.

Просят расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк АВБ и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, определить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Банк уточнил исковые требования, указав, что независимая оценка была произведена ООО фирма "

<

данные изъяты>", по результатам которой был подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем не определена, АО Банк АВБ считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть равной 80% определенной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, а именно: 

<

данные изъяты>.

Просят расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк АВБ и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца АО «АВТОВАЗБАНК» не явился, будучи извещенными о слушании дела, просили рассмотреть дело без участия их представителя и просили расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиками, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили, явку представителя в суд не обеспечили.

Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя. 

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Промышленный Коммерческий АВТОВАЗБАНК» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №, по которому последним был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения квартиры под строительным №, по адресу: 

<

адрес>, поз.№ стоимостью на дату приобретения 

<

данные изъяты> руб., путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК 

<

данные изъяты>» и Заемщиками.

В соответствии с п.1.3 договора, квартира приобреталась и оформлялась в собственность заемщика - ФИО1

Кредит был предоставлен Заемщикам в соответствии с п.2.1. Кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя ФИО3, открытый в ОАО Банк АВБ. Зачисленные денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО 

<

данные изъяты>».

Согласно условиям Кредитного договора Заемщики обязались: 

-уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых (п.п.3.1);

-возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возвратов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленных разделом 3 Кредитного договора (п.4.1.2.);

-уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в виде пени (повышенные проценты) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2);

-уплачивать Банку за нарушение сроков возврата уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3);

- обеспечивать имущественное страхование и личное страхование ФИО3 в пользу Банка в течение всего периода действия договора и закладной, предоставляя Банку ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 7 дней после ее уплаты (п.п. 4.1.8., 4.1.9., 4.1.11).

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора заемщиками были приняты. 

В соответствии с п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО3 является:

- ипотека в силу закона квартиры;

- имущественное страхование квартиры;

- поручительство ООО «Волжская ипотечная корпорация» (до регистрации ипотеки);

- залог имущественных прав на квартиру» (до регистрации ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной по Чувашской Республике было зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанную Квартиру, выдано свидетельство о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на Квартиру - ипотека в силу закона, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. Банку выдана закладная, подтверждающая права Банка как залогодержателя. Номер регистрации ипотеки №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики принятые на себя обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Погашение основного долга по кредиту, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки за несвоевременное осуществление платежей по кредиту производятся не в установленные сроки и не в полном объеме, т.е. допущены просрочки осуществления очередных платежей.

Последний платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. осуществлен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, Заемщики ненадлежащим образом исполняют условия Кредитного договора (п.4.1.11.), согласно которому, обязались обеспечивать имущественное и личное страхование в пользу Банка в течение всего периода действия Кредитного договора и закладной. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил договоры страхования № с СЗАО «

<

данные изъяты>», согласно которым личное и имущественное страхование было осуществлено за период с ДД.ММ.ГГГГ., в последующие периоды страхование Заемщиками осуществлено не было. Таким образом, обязательства Заемщика по личному и имущественному страхованию не обеспечено.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и требовать расторжения Кредитного договора в следующих случаях:

-при просрочке ежемесячного платежа по кредиту и процентам за пользование кредитом более чем на 30 (тридцать) календарных дней; 

-при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

-при неудовлетворении Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты направления письменного уведомления о таком требовании;

-при невыполнении обязательств по страхованию.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию стороны договора в случае существенного нарушения другой стороной его условий.

Банк неоднократно письмами уведомлял ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, предусмотренным Кредитным договором, а также в последующем обращался к Заемщикам с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, требования Банка о досрочном расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>., из которых:

- задолженность по основному долгу: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.: срочного основного долга - 

<

данные изъяты> руб.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом: просроченные проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> руб.; срочные проценты - 

<

данные изъяты> руб.;

- неустойка за просрочку уплаты основного долга - 

<

данные изъяты> руб.:

- неустойка за просрочку уплаты процентов - 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который соответствует условиям договора, находит его правильным и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по просроченному основному долгу всего в размере 

<

данные изъяты> руб. Своих возражений относительно расчета, ответчиком суду не представлено.

До настоящего времени ответчики не представили суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с Закладной, выданной в пользу ОАО «Автовазбанк».

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. 

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст.349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По результатам независимой оценки, проведенной ООО фирма «

<

данные изъяты>», был подготовлен отчет №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 

<

данные изъяты>). 

Ответчики до настоящего времени не предоставили иную оценку стоимости заложенного имущества. 

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должники не лишены возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, Банк за услуги по оценке заложенного имущества оплатил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.15 ГК РФ, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию указанные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и ФИО1,, ФИО2, .

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 88,10 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1,, определив способ реализации имущества - проведение открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ