Дело № 2-1212/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-000351-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В., 

при секретаре Осиповой В.А., 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая предоставлена истцу организацией, в которой она работала.

<

дата> между ФИО3 и Фокинской районной администрацией города Брянска заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передана спорная квартира.

В связи с тем, что спорная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности, истцам отказано в ее приватизации во внесудебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования просили суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о признании исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации за ФИО3 

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО5 не возражал против заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «Жилсервис Фокинского района», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями части 2 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Реализация прав на приватизацию жилого помещения на безвозмездных началах возможна на основании Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». 

Статья 2 указанного Закона предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

По смыслу вышеуказанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. 

Такие основания предусмотрены статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Судом установлено, из материалов дела следует, что на основании постановления Брянской городской администрации от 12 октября 2006 года № 3650-П «О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению Брянской городской администрации от 18 июля 2005 года № 2461-п «Об утверждении Положения о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории города Брянска», распоряжения Фокинской районной администрацией города Брянска от 

<

дата> №-р между Фокинской районной администрацией города Брянска и ФИО3 

<

дата> заключен договор социального найма № на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, жилой площадью 

<

...> кв.м, общей площадью 

<

...> кв.м, на состав семьи пять человек: ФИО3, ФИО7 

<

...> ФИО1 

<

...> ФИО6 

<

...> ФИО2 

<

...> в связи с проживанием на данной площади с 

<

дата>.Согласно поквартирной карточке, по состоянию на 

<

дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с 

<

дата>, ФИО6 

<

...> с 

<

дата>, ФИО7 

<

...> с 

<

дата>.

По информации Единого государственного реестра недвижимости квартира, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с 

<

дата>, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с сообщением Брянской городской администрации от 

<

дата> за № объект учета (жилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности городского округа город Брянск и не включен в реестр муниципального жилищного фонда городского округа город Брянск

По информации Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности и не включен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

Вместе с тем, пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации. Краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении 3, а именно жилищный и нежилой фонд независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Соответственно, спорный жилой дом был отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение расположено в доме закрытого военного городка, является аварийным, общежитием, относится служебному жилому фонду суду не представлено, равно как и доказательств того, что договор социального найма № от 

<

дата>, заключенный между Фокинской районной администрацией и ФИО3 на состав семьи 4 человека, на основании распоряжения Фокинской районной администрации от 

<

дата> №-р, в установленном законом порядке признан недействительным или отменен.

При этом, из материалов дела следует, что истец своевременно и в полном объеме оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе наем жилого помещения.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО7 отказался от участия в приватизации квартиры, ФИО6 исковые требования признал, о чем ответчики представили письменные заявления. 

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком ФИО6

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорную квартиру на законном основании, проживает в ней на основании договора социального найма, сведения о наличии у данной квартиры статуса, исключающего ее приватизацию, суду не представлены, истец ранее не принимала участие в приватизации жилых помещений, а также у нее отсутствует право собственности на иные жилые помещения, учитывая, что право истца на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, предоставленное в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может быть ограничено, а потому подлежит признанию в судебном порядке.

Согласно статье части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

...>), к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО6 (паспорт 

<

...>), ФИО7 (паспорт 

<

...>) о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части признанных прав. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суда города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья М.В. Горбанева 

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.