Дело № 2-3987/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Одинцовскому районному отделу УФССП России по Московской области о принятии результатов оценки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Одинцовскому районному отделу УФССП России по Московской области, просит принять для выкупа арестованного имущества – ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 744 000 руб. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ФИО2 от 17.11.2016 г. отчет № ООО «Агентство Оценки АвтоВелью».

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 11.07.2016 г. судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 вынес Постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, а именно: поручить оценку имущества по исполнительному производству №, арестованного 20.11.2015 г., в виде ? доли квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, специалисту ООО «Агентство Оценки АвтоВелью», рег.№ в СРО, Организация: ООО «Агентство Оценки АвтоВелью», адрес: АДРЕС. По состоянию на 14.08.2016 г. ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» была проведена оценка в установленном порядке с использованием следующих стандартов оценки: Федеральный стандарт оценки №1, №2, №3, №7, и изготовлен Отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – общей долевой собственности, ? доли в праве на квартиру №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, от 15.08.2016 г. 17.11.2016 г. судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 вынес Постановление о передаче имущества для принудительной реализации, согласно которому имущество в виде ? доли квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, передается в ТУ Росимущество в Московской области, и согласия собственника ? доли квартиры по адресу: АДРЕС, ФИО1 выкупить долю данной квартиры. Однако на момент выкупа ФИО1 арестованного имущества оценочная рыночная стоимость данного имущества является недействительной, в связи с чем, итоговая величина стоимости объекта (арестованного имущества) оценки, указанная в отчете, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки прошло не более 6 месяцев. Таким образом, отчет № ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» от 15.08.2016 г., произведенный по состоянию на 14.08.2016 г. действителен до 14.02.2017 г. и сделка с объектом по недействительной оценке рыночной стоимости также является недействительной. Неисполнение Постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ФИО2 от 17.11.2016 г. нарушает права ФИО1

Истец: ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области об участии в исполнительном производстве специалиста от 11.07.2016 г., в целях полного и правильного исполнения требований исполнительного документа для оценки арестованного имущества в виде ? доли квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, необходимо участие специалиста в исполнительном производстве. Оценка имущества по исполнительному производству №, арестованного 20.11.2015 г. поручено ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» (л.д.8-9).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области о принятии результатов оценки от 26.08.2016 г., судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки в соответствии с отчетом № от 15.08.2016 г. Стоимость ? доли квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС составляет 1 259 000 руб.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области о передаче имущества для принудительной реализации от 17.11.2016 г., имущество в виде ? доли квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, передано в ТУ Росимущество в Московской области для принудительной реализации. Собственник ? доли квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, ФИО1 выразил согласие выкупить долю данной квартиры. Общая стоимость вышеуказанной доли квартиры составляет 1 259 000 руб. Оценка имущества произведена ООО «Агентство Оценки АвтоВелью», отчет специалиста-оценщика от 15.08.2016 г. № (л.д.6-7).

По инициативе ФИО3 ООО «Экспертиза и Оценка» 12.12.2016 г. проведена оценка рыночной стоимости ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной: АДРЕС. Согласно заключению эксперта, стоимость вышеуказанной доли квартиры по состоянию на 08.12.2016 г. составляет 1 504 000 руб.

17.01.2017 г. ТУ Росимущества по Московской области направило в адрес ФИО1 письмо о необходимости в срок до 25.01.2017 г. явиться для подписания договора купли-продажи арестованного имущества - ? доли квартиры, расположенной: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03.03.2017 г. исковые требования ФИО3 к ФИО1 б освобождении имущества от ареста, а именно: ? доли квартиры, расположенной: АДРЕС, о запрете реализации имущества на открытых торгах, о запрете выкупа имущества оставлены без удовлетворения (л.д.88-92).

03.03.2017 г. ФИО1 обратился в адрес начальника Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области с заявлением о предоставлении повторной заявки в ООО «Агентство ОценкиАвтоВелью» для выполнения оценочных работ по определению рыночной стоимости арестованного имущества в виде ? доли квартиры №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.86-87).

По инициативе ФИО1 ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» 20.03.2017 г. проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – общей долевой собственности, ? доли в праве квартиры №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно отчету № стоимость оцениваемого имущества на дату оценки будет составлять с учетом округления 744 000 руб. (л.д.10-84).

По состоянию на 25.05.2017 г. задолженность ФИО3 по исполнительному производству № составляет 255 077,52 руб.

21.06.2017 г. ФИО1 обратился в адрес ТУ Росимущества по Московской области с заявлением о предоставлении договора купли-продажи арестованного имущества согласно отчету № ООО «Агентство Оценки АвтоВелью».

Согласно ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 этого Федерального закона; начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 этого Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 этого Федерального закона.

На основании изложенного, принимая во внимание, что постановление пристава-исполнителя о передаче арестованного для принудительной реализации в виде доли в спорной квартире от 17.11.2016г., постановление от 26.08.2016г. о принятии результатов оценки в установленном законом порядке оспорены не были, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Одинцовскому районному отделу УФССП России по Московской области о принятии для выкупа арестованного имущества – ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 744 000 руб. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП ФИО2 от 17.11.2016 г. отчет № ООО «Агентство Оценки АвтоВелью» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова