72RS0...-76

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 5 марта 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО14

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО7 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования, с учетом уточнения, мотивировала тем, что на сновании решения горисполкома от ... ... ФИО1 и ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение на право личной собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Заводоуковском филиале БТИ. С момента приобретения в собственность недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 заселились в жилой дом и стали в нем проживать, нести бремя его содержания. ФИО1 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли, детей у них не было, проживали одни. ... умерла ФИО2, ... умер ФИО1. После смерти ФИО2 и ФИО1 наследственных дел не заводилось, никто заявление о принятии наследства нотариусу не подавал, наследство не оформлял. Поскольку она является родной племянницей ФИО1, им при жизни было составлено на нее завещание, согласно которого вышеуказанный жилой дом он завещает ей. После его смерти она заселилась в жилой дом, перевезла свои личные вещи, вместе с ней переехала проживать в жилой дом ее мама ФИО3. Они с матерью проживали в жилой доме вместе. ... умерла ФИО3, после ее смерти она продолжает проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Пользование ей и ее правопредшественником, мамой ФИО3, осуществлялось открыто и добросовестно в течение 29 лет, с 1994 года по настоящее время, в связи с чем полагает, что у нее имеется право на приобретением права собственности в порядке ст.234 ГК РФ. Более того, в связи с тем, что на ее имя было оформлено завещание, считает, что этот документ дает ей право на вышеуказанное имущество. Таким образом, более 29 лет она открыто, непрерывно добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: .... В настоящее время никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на земельные доли в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать за ФИО7 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 19,7 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

... в отдел делопроизводства Заводоуковского районного суда поступил письменный отзыв представителя администрации Заводоуковского городского округа на исковое заявление (л.д.66) в котором указывают на то, что, если при судебном разбирательстве будут подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО7 спорным жилым домом как своим собственным в течение пятнадцать лет, полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Решение по делу оставили на усмотрение суда. Представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании 26.02.2024г. истец ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в спорном доме она проживает с сыном 36 лет. Ранее не оформляла право собственности, так как не было денежных средств. Непрерывность владения домом подтверждается тем, что заключены договоры на электроэнергию, имеются все квитанции об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании, ..., представитель истца ФИО13 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что иных доказательств по делу не имеется, свидетель подтвердила, что истец пользовалась данным домом, сажала огород. В деле имеются квитанции об оплате коммунальных услуг. 

В судебное заседание истец ФИО7, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.138,139,140) не явились. Управление Росреестра представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.142).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из выписки решения Заводоуковского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ... (л.д.7) выдано регистрационное удостоверение ФИО1 и ФИО2, подтверждающее их право на жилой дом по ....

Согласно выписок из ЕГРН от 06.07.2023г. и от 20.11.2023г. (л.д.9,70) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., имеет общую площадь 19.7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно завещания от ... (л.д.9) ФИО1, проживающий по адресу: ..., завещал ФИО7 жилой дом. 

Согласно регистрационного удостоверения от 11.02.1997г. (л.д.10) домовладение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано по праву личной собственности по ? за ФИО2 и ФИО1, на основании решения Горисполкома от ... ....

В техническом паспорте домовладения по спорному адресу, собственниками значатся ФИО2 и ФИО1. Земельный участок площадью 485, жилой ....7 кв.м. Имеются строения: сени, сарай, летняя кухня, баня, навес (л.д.11-15). 

Также, истцом ФИО7 были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, налога на имущество и земельного налога выборочно за 1996, 1998, 1999, 2001, 2004 года (л.д.16-46). 

Как следует из копий свидетельств о смерти (л.д.47) ФИО2 умерла .... ФИО1 умер ....

После смерти ФИО2 и ФИО1 наследственных дел не заводилось (л.д.48,49,62,64,65).

Как следует из ответа ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» от 22.11.2023г. (л.д.71-82) на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствует выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) в отношении объекта по адресу: .... Как следует из копии тех.паспорта, жилой ....7 кв.м.

Председатель комитета ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа в ответе на запрос суда сообщает о том, что в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи акта о рождении детей, матерью которых является ФИО4, ... года рождения, также не найдены записи акта о заключении и расторжении ею брака. Также, не найдены записи акта о рождении детей, отцом которых является ФИО1, ... года рождения, также не найдены записи акта о заключении и расторжении им брака (л.д.116).

Как следует из копии свидетельств о рождении, о смерти (л.д.117-118) ФИО5 родилась ..., ее родителями являются ФИО6 и ФИО3. ФИО3 умерла ....

Согласно технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.119-130) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого дома составляет 19,7 м2 и соответствует данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № КУВИ-001/2023- 153130519 от 06.07.2023г.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании, 26.03.2024г. суду пояснила, что раньше в доме по ... проживали бабушка и дедушка. После их смерти в доме проживала ФИО8 с матерью и с сыном, следили за огородом, производили ремонт. ФИО8 приходится племянницей умершим ФИО1 и ФИО2

Исследовав все представленные доказательства, выслушав пояснения заявителя и его представится, суд считает заявленные исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что достаточных доказательств, подтверждающих давностное (непрерывное, не прекращающееся в течение всего срока приобретательной давности) владение имуществом как своим, для удовлетворения иска по основаниям указанным в иске ФИО11 и её представителем суду не представлено, кроме того, отказ в удовлетворении требований о признании право собственности в силу приобретательной давности не препятствует обращению истца с требованиями о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, поскольку истцом в суд представлена копия завещания на спорный объект, на имя заявителя, составленное умершим собственником.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО7 (паспорт ..., выдан Отделением ... МО УФМС России по ... в ... 12.08.2008г.) к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись ФИО15

Мотивированное решение составлено ...