Дело №

23RS0037-01-2021-000936-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июня 2021г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А., 

при секретаре Поляковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Хамчичевой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного Протоколом от 25.09.2020г. б/н.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения: 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>. Общим собранием собственников помещений от 9 ноября 2020г. было принято решение отказаться от услуг АО «НУК» и выбрать управляющую организацию-ООО УК Радуга Новороссийск». Вначале февраля 2021 г. на сайте АО «НУК» увидела новый договор управления, заключенный на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ Обращалась в жилищную инспекцию 

<

адрес> с заявлением об ознакомлении с протоколом, получила отказ. Провела поквартирный обход соседей с целью установления кворума, выяснив, что собственники не осведомлены о проведенном собрании, о чем письменно ей сообщили. Ввиду чего приняла решение обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО4 и Хамчичева Е.В., третье лицо АО НУК в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования суду не представили.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд отзыв и копию оспариваемого протокола.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Протокола общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, от 25.09.2020г. б/н., вопросами повестки дня которого явились:

1. Избрание председателем ФИО4 ФИО55, секретарем Хамчичеву ФИО56, общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес> по вопросам повестки дня, наделение их правом подписания протокола и подсчета голосов.

2. Утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес>, о годовых и внеочередных собраниях, результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте (при входе в подъезд на информационных досках и стендах).

3. Выбор Председате6ля и Совета многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес>, сроком на 3 года, наделив его полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом № проспекта Ленина, 

<

адрес> -управляющая организация.

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом № проспекта Ленина, 

<

адрес>, заключенного с ООО УК "Радуга Новороссийск".

6. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом № проспекта Ленина, 

<

адрес> - АО "Новороссийская управляющая компания". Согласование и заключение договора управления между собственниками многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес> и АО "Новороссийская управляющая компания" с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес>, и размера платы за жилое помещение в размере 21,40 руб. с 1 кв.м.

8. Утверждение места хранения протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проспекта Ленина, 

<

адрес>: помещение АО "Новороссийская управляющая компания", расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с названным протоколом внеочередное общее собрание проведено по инициативе ФИО1, она же председатель собрания, очно с 19:00ч. ДД.ММ.ГГГГ, заочно с 19:30ч. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 16:00ч. Секретарь общего собрания ФИО2. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании -52, что составляет 1977,3 кв.м., 64,22 %.

Между тем, истцом предоставлены письменные заявления собственников помещений о том, что они не принимали участия в общем собрании, о таковом не оповещены и письменных решений не подписывали: ФИО5 собственник 

<

адрес>, ФИО6 собственник 

<

адрес>, ФИО7 собственник 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, собственники 

<

адрес>, ФИО11 собственник 

<

адрес>, ФИО12, ФИО13 собственники 

<

адрес>, ФИО14 собственник 

<

адрес>, ФИО15 собственник 

<

адрес>, ФИО16 собственник 

<

адрес>, ФИО17 собственник 

<

адрес>, ФИО18, ФИО19 собственники 

<

адрес>, ФИО20 собственник 

<

адрес>, ФИО21, ФИО22, ФИО23 собственник 

<

адрес>, ФИО54 собственник 

<

адрес>, ФИО24 собственник 

<

адрес>, ФИО25 собственник 

<

адрес>, ФИО26 собственник 

<

адрес>, ФИО58, ФИО59 собственники 

<

адрес>, ФИО27, ФИО28 собственники 

<

адрес>, ФИО29 собственник 

<

адрес>, ФИО30 собственник 

<

адрес>, ФИО31 собственник 

<

адрес>, ФИО32 собственник 

<

адрес>, ФИО33, собственник 

<

адрес>, ФИО34 собственник 

<

адрес>, ФИО35, собственник 

<

адрес>, ФИО36 собственник 

<

адрес>, ФИО37,ФИО38, собственники 

<

адрес>, ФИО39 собственник 

<

адрес>, ФИО40 собственник 

<

адрес>, ФИО41 собственник 

<

адрес>, ФИО42, ФИО43 собственники 

<

адрес>, ФИО44 собственник 

<

адрес>, ФИО45, ФИО46 собственники 

<

адрес>, ФИО47, ФИО48 собственники 

<

адрес>, ФИО49 собственник 

<

адрес>, ФИО50 собственник 

<

адрес>, ФИО51 ФИО52 собственники 

<

адрес>, ФИО53 собственник 

<

адрес>. Общее количество голосов данных собственников составляет 64,49 %.

Ответчики допустимых доказательств, опровергающих доводы истца и письменные возражения собственников, не принимавших участия в голосовании и не подписывающих решений не привели, в связи с чем суд считает установленным факт отсутствия кворума при проведении общего собрания, что влечет его недействительность, в силу положений ст. 45-46 ЖК РФ и ст. 181.3 п.1 ГК РФ, а требования истца подлежим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО57 - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № б/н от 25.09.2020 г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 г.